Письмо от 30.01.25 номер 13--0728-АБ/25. А по поводу образования, если есть техпаспорт: ищете на сайте Росреестра по ранее присвоенному номеру — инвентарному из техпаспорта кадастровый номер и делаете техплан по уточнению ранее учтеного. С марта нужно делать техпланы ранее учтенных, но прописывать вид кадастровых работ уточнение ранее учтеного. Не знаю как в вашем регионе, в нашем давно не принимали перепланировки нежилых и ещё поэтажный план в точности воспроизводите из техпаспорта, никаких изменений!

Недавно Росреестр письмо выпустил с разъяснениями от Минстроя: нет понятия перепланировка для нежилых зданий, это понятие применимо только для помещений в МКД, а для нежилых все реконструкция, даже снос перегородок. И для чего вообще техплан делаете ранее учтеного, если для привязки к земле, сейчас поэтажные не прикладываются, 218 закон.

Я пишу так: «Данное здание соответствует одному из критериев Постановления Правительства РФ от 04.05.2023г № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», вступившему в силу с 01.09.2023г.: строения являются вспомогательными, если соответствуют хотя бы одному критерию, в т.ч. строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном ведения личного подсобного хозяйства (ИЖС, садоводства) для собственных нужд, в т.ч. является баней, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых нужд, соответствующее виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка создана, при этом количество этажей 1, высотой 5м.

Конечно, не устроила декларация, ведь даже не изменяя ничего, кроме площади, вы не можете пустую прикладывать, какой смысл в ней тогда. При изменении заполняю почти так же, как при постановке

Можно, только квитанцию об оплате госпошлины прикладывать и договор

Сначала нужно сети поставить на учёт, для этого вам должны документы предоставить МУП или администрация: как обычно для линейных сооружений проект, акт приемки, разрешение на размещение по муниципальной территории. Публичный сервитут оформляется на землю, по которой проходит сеть для возможности технического обслуживания. Договор, если вы будете заниматься конечно с собственником сетей. И публичный сервитут на частную землю сначало, администрация создаёт Постановление на оформление публичного сервитута, потом zip на публичный сервитут как зону аналогично делается

В Градкодексе такого понятия в ст.1 даже нет как перепланировка, изменилось недавно в Жилищном кодексе, для жилых, что касается перепланировки

Разнятся требования в регионах, в нашем по Московской области считают, что для нежилых зданий нет понятия перепланировки, это реконструкция, со всеми вытекающими проект, РнС на реконструкцию. Иногда удается по проекту капитального ремонта и акту приемки сдать

Сначало объясняем, что технический паспорт сейчас не имеет юридический силы и т.д., но если хотят, то мы можем сделать Техническое описание, это то же, что технический паспорт, но подписано кадастровым инженером, для нужд оформления ипотеки для банков принимается банками и оценщиками и т.д

Если жилое непременно нужно, то только землю делить и переводить ВРИ на соответствущее этой зоне

Нужно приложить акт приемки в эксплуатацию, подписанный заказчиком и изготовителем строительной фирмы, дата и будет завершением строительства

Один кадастровый номер, значит на все здание разрешение на строительство реконструкцию или искать в старом техпаспорте возможность технической ошибки…

В Московском регионе какой то хороший человек обратился в прокуратуру, что требуют регистраторы излишние документы при акте обследования, и сейчас достаточно приложить Решение собственника. В данном случае все в заключении пишем, что акт составлен для исправления недостоверной информации, содержащейся в ЕГРН. И по новому приказу 217 там в списке п.10 есть только решение собственника или уведомление о завершении сноса.

Нет, публичный сервитут, видимо от региона зависит: мы по Московской обл.делаем, " Публичный сервитут в порядке главы V.7 Земельного кодекса в пользу Мособлгаз в целях размещения объекта газопровод… давления"

А кто вам одной полосой согласовывать будет? Все сразу? Это охранные зоны делаются одной полосой и согласовывает Минприроды, а сервитуты под неразграничку- администрация, если земля принадлежит частнику составляется договор безвозмездного пользования и накладываются именно на этот участок ограничения. На каждый участок, мы не один сделали сервитут и в Росреестре прошли

Количество сервитутов по количеству лиц, с кем согласовывается сервитут: неразграниченные с администрацией, выбрать все куски с неразграничкой, с частниками отдельно с каждым и т.д.

Да, и в Приказе п.21.22 если прочитать внимательно, появляется акт приемки, а ранее как будто забыли его включить

И это в законодательстве: всегда приказ 82 по техпланам

Всегда делаем на основании проекта и акта приемки, подписанного между заказчиком и подрядчиком, указываются основная характеристика — протяженность, дата, работы выполнены в полном объеме и т.д.

Самый главный приказ номер 82 Об установлении требований к техплану, Градостроительный кодекс, Методические рекомендации от Нац объединения кадастровых инженеров по нежилым зданиям, жилым зданиям, приказ 393 об установлении требований к погрешностям и площадям — это только самое главное