Межевой план делать на уточнение и по утвержденной схеме не получится, потому как по схеме участки только образуются, но не уточняются. Здесь Вам надо искать документы, предусмотренные частью 9 статьи 38 Закона о кадастре ФЗ-221
Ну т.е. участок в ГКН учтен, кадастровый номер есть, но границы не установлены? Тогда как Вы собираетесь согласовывать границу с председателем СНТ, он же не относится к имуществу общего пользования СНТ?
А на запрос из ЕГРП пришло уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, то есть по их данным права на участок не зарегистрированы.
Это вовсе не значит что у правообладателя смежного участка нет на него правоустанавливающих документов.
В выписке ГКН на этот смежный участок есть почтовый адрес правообладателя?
Что Вы имеете ввиду? В какой ситуации какой вид кадастровых работ делать? Образование ЗУ может быть разными способами — раздел, выдел, объединение, перераспределение и т.д. Выдел — это образование ЗУ путем выдела в счет земельной доли из земель с/х назначения. С разделом думаю и так понятно.
Почитать можно Приказ МЭР РФ от 24 ноября 2008 г. N 412, ФЗ 221 ну и Земельный кодекс.
Делаю раздел зу под мкд на 3 зу (земля в собственности частника) дом стоит в гкн
Как может быть «земля в собственности частника», если под многоквартирным домом земля будет в долевой собственности собственников помещений в этом доме, в долях, пропорциональных площади помещений в этом доме, в силу закона.
Но в любом случае координаты здания через техплан.
снять с учета можно только временный участок. Остальные снимаются только в результате их преобразования (раздел, объединение). Т.е. лесники просто так даже при своём желании его не снимут.
законом предусмотрен один порядок исправления кадастровой ошибки — это внесение изменений в сведения о местоположении участка или через суд base.garant.ru/12154874/3/#block_28
Есть ещё письмо минэкономразвития (правда оно аж от 2009г.) № 4448-ИМ/Д23 от 27 марта 2009 г. там сказано:
В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка (далее — дополнительные сведения).
В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтённого земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтённом земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
В состав межевого плана в указанном случае также включаются:
заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»;
акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).
Почитайте его полностью. Не знаю действует оно или нет сейчас, но исходя из него, Вам в любом случае придется договариваться с лесниками.
тут я допустил небольшую неточность:
п. 75 Требований к подготовке межевого плана
75. Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее — Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.
Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых линейными и тому подобными сооружениями), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.
Т.е. в нем фактически говорится что надо отображать смежные земельные участки, но я всегда делаю схему такого масштаба, чтобы на ней отображались и ближайшие участки, не только смежники. Проблем никогда из-за этого не было.
Согласен с guest. Пока ранее учтенный участок не уточнит свои границы, никто не знает, будет ли он смежником с вашим участком или нет. Соответственно отображать его на схемах и в акте согласования не надо.
Этот закон не очень подходит. Тут говорится об участках, за которыми уже зарегистрировано право собственности за краем, а если право не зарегистрировано?
Это вовсе не значит что у правообладателя смежного участка нет на него правоустанавливающих документов.
В выписке ГКН на этот смежный участок есть почтовый адрес правообладателя?
Почитать можно Приказ МЭР РФ от 24 ноября 2008 г. N 412, ФЗ 221 ну и Земельный кодекс.
Но в любом случае координаты здания через техплан.
Есть ещё письмо минэкономразвития (правда оно аж от 2009г.) № 4448-ИМ/Д23 от 27 марта 2009 г. там сказано:
Почитайте его полностью. Не знаю действует оно или нет сейчас, но исходя из него, Вам в любом случае придется договариваться с лесниками.
п. 75 Требований к подготовке межевого плана
Т.е. в нем фактически говорится что надо отображать смежные земельные участки, но я всегда делаю схему такого масштаба, чтобы на ней отображались и ближайшие участки, не только смежники. Проблем никогда из-за этого не было.