Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов не требуется выдача разрешения на строительство. (Соответственно, в иных не указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации случаях выдача таких документов требуется.)
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (Закон № 191-ФЗ).
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004- соответственно если дом построен до этой даты, то пишем подробное заключение
а ПЗЗ уже утверждены? в кадастр внесены? если да то идти в администрацию с вопросом и письмом, с просьбой разъяснить и вынести на ближайшую рабочую группу вопрос о внесении изменений.
противоречить ПЗЗ(действующим) не стоит, потому что в приказе 921«о подготовке межевого плана» п.51. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» указываются сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс) соответствующей территориальной зоны.
Сведения о виде разрешенного использования указываются в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения)
При похожем случае«не соответствовала зона (и соответственно ВРИ) в ПЗЗ с действующим проектом планировки»был дан ответ выбирать ВРИ по проекту планировки.
А если объект построен в 80-х, 90-х. Когда еще не действовал Град.кодекс и колхозы строили жилые дома своим работникам без разрешительной документации.
Не важно кто где живет, важно что о этом говорит закон! А закон говорит, что только наличие разрешения на строительство дает застройщику ПРАВО на начало строительства
есть номер, вносили сведения на основании госакта.в выписке из егрн, нет прав(если нет прав значит неразграниченная госсобственность), можно применить п.2 части 3, п. 9 части 5 статьи 14, а так же ч.14 ст. 41 218 ФЗ Образование земельного участка из земельного участка НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ госсобственности, предоставленного некоммерческому объединению граждан (снт, днт и т.д.) осуществляется без ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрации прав.
Просто у нас приходят приостановки со ссылкой на одновременную ку и регистрацию. Делаем раздел с сохранением исходного. Есть проект орг и застройки на СНТ. Не проходит. Обращаемся в администр с просьбой тогда утвердить схему расположения и там отказ. Сейчас думаем в суд заказчиков отправить. Но, может, все таки есть еще какой то выход.
Подскажите тогда, я не понимаю. Если раздел, тогда из какого то кадастрового номера. Если из номера, значит номер на основании чего-то получали. Тогда почему без регистрации?
Попробуйте прочитать ПЗЗ с начала. Еще ни разу не было случая, чтобы в первых статьях (где 5-я, где 11-я), не было указано о допустимости размещения коммунальных сетей и сопутствующих объектов в любых территориальных зонах.
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (Закон № 191-ФЗ).
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004- соответственно если дом построен до этой даты, то пишем подробное заключение
противоречить ПЗЗ(действующим) не стоит, потому что в приказе 921«о подготовке межевого плана» п.51. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» указываются сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс) соответствующей территориальной зоны.
Сведения о виде разрешенного использования указываются в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения)
При похожем случае«не соответствовала зона (и соответственно ВРИ) в ПЗЗ с действующим проектом планировки»был дан ответ выбирать ВРИ по проекту планировки.