Интересно… Никогда не прикладывал никаких абрисов в ТП. Да и никогда никто не требовал их прикладывать… Что только в зависимости от региона КП не выдумает)))
В данном случае образуется помещение, в счет выдела доли в жилом доме. Но этот не относится к методу образования помещения в техплане, т.к. не производится выдел помещения из помещения, правильно понимаю?
Если Вам нужно указать в документе техплана для образуемого помещения способ образования «выдел», то, несомненно, оставлять. Если Вам не нужно указывать, что образуемое помещение образовано из какого-то другого каким-либо способом, то, конечно, метод выбирать не надо.
Спасибо за отзыв. В той строке, о которой вы говорите, я так же указал кн здания) Тогда у меня еще один вопрос к Вам. Метод выбран — выдел. Оставлять его? или вообще не выбирать метод?
Перепланировку дома ИЖС нет необходимости узаканивать. Увеличение площади точно связано с пристроями? У меня было несколько объектов, где я меняли площадь дома, без реконструкции т.к. изменились требования к подсчету площади жилого дома, соответственно и значение площади другое.
Приветствую вас, коллеги. у меня тоже появился заказчик — хочет доли в жилом доме выделить блоками. Вчера прочитала Письмо МЭР № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка, складывается ощущение, что сделать можно. Проходили ли у кого-то без суда такие объекты? Кроме того, есть письмо МЭР от 26.08.16 №14-07394/16, там тоже о разделе блокированного дома.
А у нас только если в решении суда будет написано обязать провести кадастровый учёт. Вы указали кадастровый номер объекта из которого образовано помещение- это может быть только кн помещения.
А как Вы собрались выделять доли в доме в виде жилых помещений? Т.е. люди хотят прекратить долевую собственность и признать за каждым право собственности на помещения в жилом доме. Как стоит на кадастровом учете сам объект? Еали как " жилой дом", то без суда у Вас ничего не получится. На основании п.7 ст. 41 218-ФЗ это невозможно. В нашем регионе ( Ростовская обл) такие работы пропускают только по Решению суда. И то я боюсь, что это не надолго.
Кстати, вот только сегодня пришел заказчик с приостановкой, подавал сам, ответили, что нельзя. Типа он не является правообладателем. Если так подумать, то он сейчас действительно не правообладатель. Однако, ему отказали.
Ваши подозрения верны. Дальше действовать следует по-другому. В эту строку вносить нужно кадастровые номера объектов (помещений), из которых образовано помещение: для самых сомневающихся и подозрительных эта строка так простодушно и называется :) Там указываются КН исходных помещений: которые разделяются, из которых выделяются и иным методом образуются образуемые помещения. Люобой объект может быть образован только из объекта такого же вида: помещения из помещений, здания из зданий, участки из участков. Помещения из зданий не образуются, точно так же, как и не образуются здания из участков. КН дома указывается в более другой строке, название которой точно знают разработчики программы, который Вы пользуетесь, а также Ваши коллеги, которые пользуются той же программой :)
Да в Московской области такие тех. планы проходят с большим трудом, даже если протащишь на ГКН, затем регистраторы могут приостановить.
Образец заключения КИ: Проектная документация на здание отсутствует. Характеристики здания были взяты из Декларации об объекте недвижимости от 15.02.2017г. и подтверждаются натурным обследованием объекта. Год постройки жилого дома 1940г., строительство закончено до введения Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004г.), в этой связи, в состав Приложения данного Технического плана включены копии документов (в том числе архивные) выданного в порядке, действующим в период строительства данного объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта: Постановление № 273 от 04.11.1992г.«О выдаче свидетельства на право собственности на землю гражданам, имеющим наследственные дома», Договор Купли-продажи от 09.01.1989г. и Выписка из похозяйственных книг №326а от 16.12.2016г., выданной Администрацией сельского поселения Давыдовское за период 1997-2001г., подтверждающие наличие построенного деревянного дома, а также Свидетельство на землю с видом разрешенного использования позволяющим осуществить застройку. Согласно Выписки из похозяйственных книг №326а от 16.12.2016г., общая площадь здания 25,5 кв.м. Увеличение общей площади с 25,5 кв.м. до 59,8 кв.м., связано с включением в общую площадь веранды и холодных пристроек (см. План этажа номер на плане: холодная пристройка ком. №1,2,4; Веранда ком. №6), что регламентировано Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 г., Приложение №2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения». Количество этажей жилого дома: 1 этаж, материал наружных стен — деревянный, общая площадь составляет 59,8 кв. м.
Дополнительно кадастровым инженером был подготовлен запрос в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района с целью предоставления разрешительной документации по данному объекту недвижимости. Был получен ответ №951 от 14.04.2017г., согласно которого в администрации Орехово-Зуевского муниципального района разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация на жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Давыдовское, деревня Елизарово, дом 97 отсутствует.
В соответствии с рекомендациями Минэкономразвития РФ относительно кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства, изложенными в письме №Д23и-4285 от 09.09.2016г. в отношении индивидуального жилого дома законченного строительством до 1991г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные): документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку; договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта, а также иные документы предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения технического плана.
В данном техническом плане приложены документы, подтверждающие наличие построенного жилого дома до 1991г., конфигурация которого не изменилась, а увеличение площади до 59,8 кв.м. связано с включением в общую площадь веранды и холодных пристроек.)
После подготовки на выдел доли в доме, получили уведомление о возврате документов без рассмотрения, говоря о том, что предоставленный технический план содержит ошибку: «Элемент: TP\Flat\Package\NewFlats\NewFlat[1]\PrevCadastralNumbers\CadastralNumber. Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений.»
Есть подозрения, что это из-за того, что в техплане отображен кн дома в строке «Кадастровые номера объектов, из которых образовано помещение»…
Если это так, то как действовать дальше? Оставить эту строку не заполненной? Что тогда туда вносить? КН помещения, если бы оно существовало?
Пришлите, пожалуйста, образец техплана на margo4235@yandex.ru. Вот сейчас сижу, как дура, перед компьютером и понимаю, что незнаю даже с чего начинать. А работу обещала заказчику сдать сегодня.
Прошло несколько техпланов в связи с «изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером… и образованием части здания».Приложение: Тех.паспорт и договор аренды. Причем первая приостановка была от регистратора на заявление о регистрации договора аренды по причине отсутствия «техплана, содержащего описания о частях здания передаваемых в аренду». После постановки части здания автоматом тем же регистратором была снята приостановка и зарегистрирован договор.
Я делала технический план на внесение изменений в связи с созданием части здания. Прикладывала кроме необходимых документов еще и договор аренды. Изменения — это и есть создание части.
Образец заключения КИ: Проектная документация на здание отсутствует. Характеристики здания были взяты из Декларации об объекте недвижимости от 15.02.2017г. и подтверждаются натурным обследованием объекта. Год постройки жилого дома 1940г., строительство закончено до введения Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004г.), в этой связи, в состав Приложения данного Технического плана включены копии документов (в том числе архивные) выданного в порядке, действующим в период строительства данного объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта: Постановление № 273 от 04.11.1992г.«О выдаче свидетельства на право собственности на землю гражданам, имеющим наследственные дома», Договор Купли-продажи от 09.01.1989г. и Выписка из похозяйственных книг №326а от 16.12.2016г., выданной Администрацией сельского поселения Давыдовское за период 1997-2001г., подтверждающие наличие построенного деревянного дома, а также Свидетельство на землю с видом разрешенного использования позволяющим осуществить застройку. Согласно Выписки из похозяйственных книг №326а от 16.12.2016г., общая площадь здания 25,5 кв.м. Увеличение общей площади с 25,5 кв.м. до 59,8 кв.м., связано с включением в общую площадь веранды и холодных пристроек (см. План этажа номер на плане: холодная пристройка ком. №1,2,4; Веранда ком. №6), что регламентировано Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 г., Приложение №2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения». Количество этажей жилого дома: 1 этаж, материал наружных стен — деревянный, общая площадь составляет 59,8 кв. м.
Дополнительно кадастровым инженером был подготовлен запрос в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района с целью предоставления разрешительной документации по данному объекту недвижимости. Был получен ответ №951 от 14.04.2017г., согласно которого в администрации Орехово-Зуевского муниципального района разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация на жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Давыдовское, деревня Елизарово, дом 97 отсутствует.
В соответствии с рекомендациями Минэкономразвития РФ относительно кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства, изложенными в письме №Д23и-4285 от 09.09.2016г. в отношении индивидуального жилого дома законченного строительством до 1991г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные): документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку; договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта, а также иные документы предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения технического плана.
В данном техническом плане приложены документы, подтверждающие наличие построенного жилого дома до 1991г., конфигурация которого не изменилась, а увеличение площади до 59,8 кв.м. связано с включением в общую площадь веранды и холодных пристроек.)
Есть подозрения, что это из-за того, что в техплане отображен кн дома в строке «Кадастровые номера объектов, из которых образовано помещение»…
Если это так, то как действовать дальше? Оставить эту строку не заполненной? Что тогда туда вносить? КН помещения, если бы оно существовало?
Писали, в кадастровой по Московской области не прокатывает!