Разрешение не требуется для строительства индивидуального гаража на земельном участке, предназначенном для этой цели. Как вашем случае.
Иное: Российская Федерация, субъект федерации, муниципальное образование, населенный пункт, улица
В жилом доме не может быть помещений как объект права. Есть разъяснения МЭР и Росреестра, необходимо перевести жилой дом в дом блокированной застройки, позднее путем раздела образовать 2 здания, блок секции дома блокированной застройки.
И да, не всегда кадастровый инженер может делать то, что хочет заказчик!
Вы ставите нежилое здание?
Тогда ставите по декларации. На нежилое разрешение на ввод не требуется на землях ИЖС. Сама в Москве ставила нежилые- дом и гараж. По декларации.
Решение суда необходимо для признания права на объект и все. И решения на строительство не нужно в данном случае. Можете по решению суда поставить как раннее учтенный. Но я так не делала.
я очень прошу прощения за дезинформацию, прислали документы-там технический паспорт, а не кадастровый.
Это обычная самоволка от церкви. Понастроили лавочек с часовенками и пытаются узаконить. Церковь суды не проигрывает.
я очень прошу прощения за дезинформацию, прислали документы-там технический паспорт, а не кадастровый. Здания построено в 2016 году, тогда же и в БТИ подготовили паспорт. Участок не в собственности (этожеж цЕнтр Москвы), в постоянном (бессрочном) пользовании.
Здравствуйте, у меня такой вопрос какие документы нужны для постановки ГКУ охранных зон линейных объектов, и какие документы после постановки ГКУ предоставляет кадастровая палата? и за сколько рабочих дней выполняется постановка на ГКУ? нужна для написании дипломной работы)))
Если уточняется только часть смежника, то работаю в рамках основного договора. Случаи, когда смежника нужно уточнять полностью, я анализирую до заключения договора и соответсвующие работы включаю в основной договор.
Можете в договоре сумму разбить на этапы, одним из которых будет геодезия, которая составит, примерно, 30% от основного договора и будет невозвратной. При этом подготовьте заказчику схему с границами участков и заключением о необходимости полного уточнения границ смежника
Сроки указываю только на подготовку документов, срок кадастрового учёта вообще не пишу, т.к. сами понимаете в 5 дней можете не уложиться и нарушите условия договора. Если берётесь за постановку, то срок указывайте с запасом, что времени было оспорить в аппеляционной комиссии
Если бональное уточнение- то одна цена, если есть удаленность накиньте пару тысяч на транспортные расходы. Если с исправлением смежника, то естественно, ещё работа может подорожать.
А как быть в случае, если необходимость уточнения смежника выявилась в ходе обмера? Делать новую смету доп. соглашением? А если клиент не захочет платить больше чем было оговорено изначально?
3. А Вы сроки в договоре указываете именно своей работы, т.е. подготовки документов? Не включаете сюда срок кадастрового учета?
Огромное спасибо. Часто обращаются с вопросами? Когда есть тех паспорт на жилой дом на кад учете его нет. а земля не в собственности, есть старый документ о купле продажи дома, который уже давно снесли и построили другой, и документы на дедушку или папу. С чего начинать не знаю?
1. Ориентируйтесь на рыночную стоимость. Установите себе жесткий прейскурант. Например, дома до 100 кВ.м.- 10 тысяч, 10-200 кв.м.- 15 т.р. и так далее. С землёй все индивидуально. Если бональное уточнение- то одна цена, если есть удаленность накиньте пару тысяч на транспортные расходы. Если с исправлением смежника, то естественно, ещё работа может подорожать. Если площадь участка большая, то опять же установите прейскурант согласно рыночной стоимости. Не вздумайте делать цену меньше конкурентов, демпинг рынка- это очень плохо, все будут цену снижать и работать придётся за хлеб.
2. Гарантии нужно прописывать на уровне договора, если не уверены в своих силах выполнить работу- лучше не беритесь. Я, например, стараюсь брать 100%, но клиент разный, к каждому подход индивидуальный. Бывает беру предоплату 50%, остальную сумму после учета. Главное чтоб все условия были закреплены договором и вас не кинули
3. По срокам. Установите в договоре сроки изготовления межевого/технического плана. Положительный кадастровый учёт по срокам угадать невозможно, ибо некомпетентность регистраторов бывает зашкаливает. Пропишите в договоре, что подрядчик обязуется в разумные сроки исправить замечания со стороны Росреестра своими силами в кратчайшие сроки согласно действующему законодательству
1. Основаниями для выполнения кадастровых работ являются: договор подряда или определения суда. Других оснований не предусмотрено в статье 35 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно пункту 4 статьи 36 указанного Закона «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком и фиксируется в договоре в письменном виде. Соответственно заказчик работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
При расчете сметы Техплана учитываем площади площадных объектов, а по линейным их протяженность. Цена всегда бывает разная (получаем расчетным путем).
Для расчета используем собственные программы, которые неоднократно прошли госэкспертизу.
2. Гарантии и сроки указываем в Договоре на выполнение работ. Если в срок не удается выполнить работы, тогда следует немедленно информировать Заказчика в письменном виде.
Изменение срока выполнения работ оформляется Дополнительным соглашением.
3. По возможности предоплата 100% или актирование выполненных работ по этапам. Порядок оплаты работ и порядок разрешения конфликтных ситуаций указываем в Договоре подряда.
Согласился бы и я с Вами ежели бы не видал настоящего положения вещей с кадастровым учетом земельных участков в Челябинской области, в частности г. Нязепетровск где по три смежных участка накладываются друг на друга и это бл@дство пропускает Росреест
Иное: Российская Федерация, субъект федерации, муниципальное образование, населенный пункт, улица
И да, не всегда кадастровый инженер может делать то, что хочет заказчик!
Тогда ставите по декларации. На нежилое разрешение на ввод не требуется на землях ИЖС. Сама в Москве ставила нежилые- дом и гараж. По декларации.
Решение суда необходимо для признания права на объект и все. И решения на строительство не нужно в данном случае. Можете по решению суда поставить как раннее учтенный. Но я так не делала.
Это обычная самоволка от церкви. Понастроили лавочек с часовенками и пытаются узаконить. Церковь суды не проигрывает.
Можете в договоре сумму разбить на этапы, одним из которых будет геодезия, которая составит, примерно, 30% от основного договора и будет невозвратной. При этом подготовьте заказчику схему с границами участков и заключением о необходимости полного уточнения границ смежника
Сроки указываю только на подготовку документов, срок кадастрового учёта вообще не пишу, т.к. сами понимаете в 5 дней можете не уложиться и нарушите условия договора. Если берётесь за постановку, то срок указывайте с запасом, что времени было оспорить в аппеляционной комиссии
А как быть в случае, если необходимость уточнения смежника выявилась в ходе обмера? Делать новую смету доп. соглашением? А если клиент не захочет платить больше чем было оговорено изначально?
3. А Вы сроки в договоре указываете именно своей работы, т.е. подготовки документов? Не включаете сюда срок кадастрового учета?
2. Гарантии нужно прописывать на уровне договора, если не уверены в своих силах выполнить работу- лучше не беритесь. Я, например, стараюсь брать 100%, но клиент разный, к каждому подход индивидуальный. Бывает беру предоплату 50%, остальную сумму после учета. Главное чтоб все условия были закреплены договором и вас не кинули
3. По срокам. Установите в договоре сроки изготовления межевого/технического плана. Положительный кадастровый учёт по срокам угадать невозможно, ибо некомпетентность регистраторов бывает зашкаливает. Пропишите в договоре, что подрядчик обязуется в разумные сроки исправить замечания со стороны Росреестра своими силами в кратчайшие сроки согласно действующему законодательству
Согласно пункту 4 статьи 36 указанного Закона «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком и фиксируется в договоре в письменном виде. Соответственно заказчик работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
При расчете сметы Техплана учитываем площади площадных объектов, а по линейным их протяженность. Цена всегда бывает разная (получаем расчетным путем).
Для расчета используем собственные программы, которые неоднократно прошли госэкспертизу.
2. Гарантии и сроки указываем в Договоре на выполнение работ. Если в срок не удается выполнить работы, тогда следует немедленно информировать Заказчика в письменном виде.
Изменение срока выполнения работ оформляется Дополнительным соглашением.
3. По возможности предоплата 100% или актирование выполненных работ по этапам. Порядок оплаты работ и порядок разрешения конфликтных ситуаций указываем в Договоре подряда.