Если надо только два помещение выделить, то делала два техплан на каждое выделяемое помещение и еще один на помещение — все что осталось. В результате на кадастровый учет ставятся три помещения, на каждое регистрируется право собственности(собственник здания), а право на здание (целиком) аннулируется.
нашел) «возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается».
по нежилому зданию не урегулированно законодательством, вопрос спорный, кто во что горазд, мое личное мнение делить нельзя. Ввиду того что остается неуригулирован вопрос о собственниках несущих конструкций, фундамента, крыши, коммуникаций. При выделе помещений в собственность (а это внутренняя часть наружных стен) теряется собственник этих стен и пользователь земли не понятен. Только если оставлять здание в долевой а помещения в нем в собственность, но тогда вопрос: а что входит в состав здания которое в долевой остается?, здание без помещений это как бы не здание а сооружение. Получится сооружение в долевой с помещениями в нем в частной, но сооружения с помещениями в нем это здание… итак по кругу по кругу)))
По поводу того, проведут регистрацию права на основании тех документов, которые имеются на данный момент у наследника, можно консультироваться у опытного юриста, но лучше всего у того регистратора, который будет выносить решение.
Думаю, если регистратор тупить не будет, то такое решение не исполнимое, а если будет и зарегистрирует, то только на основании техплана, то это ст. 29.2 221-фз, 14.35 КоАП, и возможно 170.2 УК РФ
Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
Для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр):
«3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».
В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Меня интересует документ, который в самом начале xml файла. 4-5 строка
<?xml version=«1.0» encoding=«UTF-8»?>
<ZoneToGKN xmlns=«urn://x-artefacts-rosreestr-ru/incoming/zone-to-gkn/5… <Doc:CodeDocument>558401029900</Doc:CodeDocument> <Doc:Name>разрешение на ввод объекта в эксплуатацию</Doc:Name>Что тут должно быть???
<Doc:Number>28-28503000-02-2017</Doc:Number>
<Doc:Date>2017-12-26</Doc:Date>
Самый „главный“ документ.
Очень нужно, завтра сдаю как есть. Лучше бы прописать правильно. Потом после Ростехнадзора я наверное все равно исправлю. Знать бы, что туда занести.
Спасибо всем за ответы. Попробую отправить заказчика в орган, распоряжающийся земельными участками. Они выдают решения о предварительном предоставлении участков в собственность.
И вот думаю, если сходить на консультацию в кадастровую, они смогут дать ответ на данный вопрос или это больше к регистраторам вопрос.
Дом и участок стоят на учете как ранее учтенные и у них есть кадастровые номера. Нотариус выдал свидетельство на наследство по закону на жилой дом. Заказчики сдали его на регистрацию, ждут результата.
Согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр):
«3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».
<?xml version=«1.0» encoding=«UTF-8»?>
<ZoneToGKN xmlns=«urn://x-artefacts-rosreestr-ru/incoming/zone-to-gkn/5…
<Doc:CodeDocument>558401029900</Doc:CodeDocument>
<Doc:Name>разрешение на ввод объекта в эксплуатацию</Doc:Name> Что тут должно быть???
<Doc:Number>28-28503000-02-2017</Doc:Number>
<Doc:Date>2017-12-26</Doc:Date>
Самый „главный“ документ.
Очень нужно, завтра сдаю как есть. Лучше бы прописать правильно. Потом после Ростехнадзора я наверное все равно исправлю. Знать бы, что туда занести.
И вот думаю, если сходить на консультацию в кадастровую, они смогут дать ответ на данный вопрос или это больше к регистраторам вопрос.