Спасибо, за ответ, но может быть подскажете каким документом это оговорено? или Вы по опыту из практики говорите? Дело в том, что в кадастровой тоже не известно на кого попадешь и поэтому хотелось бы толково объяснить свою правоту, в случае чего.
Всё правильно. В данном случае под элементом планировочной структуры понимается квартал. ППТ и ПМТ на квартал нет. Просто сама формулировка Земельного кодекса "застроенного многоквартирными домами" очень размытая и приводит к таким результатам.
Да это муниципальные фантазии. А как тогда в микрорайоне МКД построить школу, садик или физкультурно-оздоровительный комплекс? Или трансформаторную подстанцию? И тем более что права на здание оформлены. ОМС землю обязан предоставить. Обратитесь за разъяснениями в Минэкономразвития. Как получите официальный ответ- пишите жалобу в прокуратуру, приложив ответ минэка
Права на здания есть. Как они появились — не так важно в данном случае. Будем считать что в соответствии со всеми законами и нормами. Просто у нас в центре города в квартале могут быть и нежилые здания (офисы и т.п.), ИЖС и многоквартирные дома — это могут быть либо старые МКД блочного типа, где каждая квартира имеет выход во двор, либо современные многоэтажки. Ещё недавно администрация выдавала разрешения на точечную застройку таких кварталов многоэтажками. И вот теперь собственнику окса (не МКД) отказывают в утверждении схемы, из-за того что в квартале имеются МКД (т.е. «элемент планировочной структуры застроен многоквартирными домами»).
Однако… В Краснодаре нежилые здания приравнивают к МКД? По-моему ОМС сам себе противоречит. Права на здания есть? Откуда этот Окс появился? Самострой что ли?
А если проекта межевания на квартал нет и надо образовать участок не под МКД? У нас в Краснодаре ситуация такая: собстеннику нежилого здания или ИЖС отказывают в утверждении схемы, аргументируя это тем, что «в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами» образование земельного участка осуществляется в соответствии с проектом межевания.
Даже если ни одного МКД в квартале нет, а требуется образовать ЗУ под него, то только по проекту межевания. Если в проекте межевания есть пустое пятно, где не запроектирован ЗУ, тогда можно образовать участок через схему расположения
На одну квартиру можно подготовить акт только в том случае, если часть здания, в которой располагалась данная квартира прекратила своё существование(например, снесли часть здания)Если снесен весь дом, то нужно делать акт на весь дом, а квартиры снимутся автоматом.
А у меня вопрос:
первый раз делаю на помещение. Гаражный бокс. Построено в 2012 г. (новый)
Что нужно заполнить из графики? План только? На основе этажа здания?
Если есть паспорт БТИ здания, то нужен ли от руки чертеж синего цвета? Нужны ли промеры, если есть паспорт БТИ на все здание?
Ну и любые особенности хочу знать.
Не видя чертежей невозможно ничего посоветовать. Если к примеру помещения расположены в пределах 2 этажа, то я бы в п\плане этажа указала все помещения этажа плюс сделала бы выноску с вновь возведенными помещениями указала бы что это (антресоль или этажерка). И их обвела бы тоже нужным цветом. А в характеристиках указала бы этаж 2 и перечислила все помещения которые входят в этот объект (т.е все помещения которые входят в этот объект этажа и антресоли или этажерки, не знаю что у вас). И почему через суд узаканивать. Проект и справку из архитектуры что данный вид работ не является реконструкцией
У нас была схожая ситуация. На учете стоит жилой дом, право- две доли, земля под дом ЛПХ. Собственники хотели продать дом и ЗУ, но нотариус приостановил сделку. Заказали ЕГРН, а там в доме стоят на учете 2 квартиры- право не зарегистрировано. Стали разбираться- так встало на учет по оцифровке архива БТИ (в техпаспорте 2 квартиры). Собственники написали обращение на нач. нашего управления Росреестра. В Росреестре по этому поводу собрали совещание, решили перевести его в статус многоквартирного дома.
Вот фрагмент отказа
первый раз делаю на помещение. Гаражный бокс. Построено в 2012 г. (новый)
Что нужно заполнить из графики? План только? На основе этажа здания?
Если есть паспорт БТИ здания, то нужен ли от руки чертеж синего цвета? Нужны ли промеры, если есть паспорт БТИ на все здание?
Ну и любые особенности хочу знать.