Я неоднократно сталкивался с частями на ЗУ, которые никому не нужны и по сведениям ЕГРН подлежат снятию еще в 2013 г. или около этого. На самом деле, со слов специалистов кадастровой палаты, данные части никто не снимает, и аннулировать сведения о них можно только при преобразовании ЗУ (просто не упоминая о них в МП) или через суд.
Спасибо, за ответ. т.е. Вы приложили документы только на землю под опорами верно? а также вопрос, вы ставили на основании проекта или декларации от заказчика?
делаете техплан на многоконтурный объект (наземные контуры-опоры и надземный- провод ВЛ). В характеристиках техплана указываете все участки, в заключении пропишите что наземные контуры (опоры ВЛ) расположены на земельных участках ....., надземный контур (провод ВЛ) расположен над земельными участками… Я год назад так делала, все прошло удачно-учли и зарегистрировали
Спасибо, за ответ, но может быть подскажете каким документом это оговорено? или Вы по опыту из практики говорите? Дело в том, что в кадастровой тоже не известно на кого попадешь и поэтому хотелось бы толково объяснить свою правоту, в случае чего.
Всё правильно. В данном случае под элементом планировочной структуры понимается квартал. ППТ и ПМТ на квартал нет. Просто сама формулировка Земельного кодекса "застроенного многоквартирными домами" очень размытая и приводит к таким результатам.
Да это муниципальные фантазии. А как тогда в микрорайоне МКД построить школу, садик или физкультурно-оздоровительный комплекс? Или трансформаторную подстанцию? И тем более что права на здание оформлены. ОМС землю обязан предоставить. Обратитесь за разъяснениями в Минэкономразвития. Как получите официальный ответ- пишите жалобу в прокуратуру, приложив ответ минэка
Права на здания есть. Как они появились — не так важно в данном случае. Будем считать что в соответствии со всеми законами и нормами. Просто у нас в центре города в квартале могут быть и нежилые здания (офисы и т.п.), ИЖС и многоквартирные дома — это могут быть либо старые МКД блочного типа, где каждая квартира имеет выход во двор, либо современные многоэтажки. Ещё недавно администрация выдавала разрешения на точечную застройку таких кварталов многоэтажками. И вот теперь собственнику окса (не МКД) отказывают в утверждении схемы, из-за того что в квартале имеются МКД (т.е. «элемент планировочной структуры застроен многоквартирными домами»).
Однако… В Краснодаре нежилые здания приравнивают к МКД? По-моему ОМС сам себе противоречит. Права на здания есть? Откуда этот Окс появился? Самострой что ли?
А если проекта межевания на квартал нет и надо образовать участок не под МКД? У нас в Краснодаре ситуация такая: собстеннику нежилого здания или ИЖС отказывают в утверждении схемы, аргументируя это тем, что «в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами» образование земельного участка осуществляется в соответствии с проектом межевания.
Даже если ни одного МКД в квартале нет, а требуется образовать ЗУ под него, то только по проекту межевания. Если в проекте межевания есть пустое пятно, где не запроектирован ЗУ, тогда можно образовать участок через схему расположения
На одну квартиру можно подготовить акт только в том случае, если часть здания, в которой располагалась данная квартира прекратила своё существование(например, снесли часть здания)Если снесен весь дом, то нужно делать акт на весь дом, а квартиры снимутся автоматом.
Вот фрагмент отказа