СРО может, и все очень ждут, когда СРО начнут контролировать средства и методы измерения, которые КИ применяют в своей работе, очень рекомендую к ним обратиться.
И ещё советую обратиться к каждому из специалистов, которые выполняли вынос, и попросить предоставить схему геодезических построений или хотя бы документ, в соответствии с которым им были выданы пункты геодезической основы, только по-хорошему. Скорее всего, те, кто работает качественно, все объяснят и постараются вам помочь, я в актах выноса, например, пишу, от каких пунктов развивалось обоснование, на случай таких вопросов у коллег. В случае конкретного отказа — конечно против коллег сейчас скажу, но пригрозите жалобой в Росреестр и просьбой провести проверку геонадзора, это неприятная штука и каждый предпочтет лучше перепроверить себя и выяснить между собой, кто не прав, они очень просто могут это сделать — встретиться возле любого из пунктов с известными координатами, им этого будет достаточно.
Если срочно — действительно пригласите третьего кадастрового инженера из какой-нибудь крупной организации, а потом вернете деньги у тех, кто допустил ошибку.
Но имейте в виду, что этот вид деятельности сейчас абсолютно на 100% неурегулирован, и контролировать можно — только качество измерений вообще, а не процесс выноса и оформление документации.
А вообще обидно оказаться на месте тех, кто работу выполнил качественно — кто-то косячит и набивает карманы, а ты трать время из-за них на контрольные измерения и выслушивай претензии и недовольства(
Насколько я понял, на границе округов ставится точка и координаты её определяются в двух системах координат
34. Координаты характерных точек контура условной части линейного сооружения определяются в системе координат, используемой для ведения ГКН на территории соответствующего кадастрового округа. При этом координаты характерной точки контура условной части линейного сооружения, расположенной на границе кадастровых округов, определяются в двух системах координат.
Межевой план делается на основании проектной документации, где в заключении должно быть прописано раздел это с сохранением, либо образования части.
У нас без этого заключения не проходят межевые в СПб.
а вы можете мне отправить образец на электронную почту?)
я тоже до этого думала, что все так легко, а села делать, какие то очень глупые вопросы возникают.
а насчет контура, то я спрашиваю по поводу раздела этого нефтепровода на 2 кадастровых округа. где происходит этот раздел там будет новый контур или просто точкой делить?
У вас разрешение на ввод от какой даты? Смотрите, в части 8 статьи 41 Закона о кадастре (ФЗ 221) сказано, что «8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию»
При этом с 13 июля 2015 года действуют поправки к Град. кодексу, согласно которым "10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»." (ст. 55 Градостроительного кодекса)
Также в статье 22 ФЗ 221 говорится:
1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
Т.е. к разрешениям на ввод объекта, выданным после 13 июля 2015 прилагается техплан на объект недвижимости и администрация направляет эти сведения по межведомственному взаимодействию в кадастровую палату. Я понимаю это так, хотя сам лично так никогда не делал. Недавно кстати эта тема тоже обсуждалась zem-kadastr.ru/blog/tp/3993.html
Интересно, а летний домик на землях ЛПХ можно рассматривать как хозпостройку? Вчера один клиент пришел с разрешением на строительство жилого дома, но сказал, что не хочет регистрировать дом как жилой, я посоветовал обратиться в МФЦ и попробовать сдать по декларации на регистрацию прав как летний нежилой дом, типо хозпостройка и документы приняли, интересно зарегистрируют или нет.
Да, на кадастровый учет по декларации поставите, только в заключении КИ пропишите почему не требуется разрешение на строительство (ст. 51, ч. 17, п. 1 и 3). Я думаю баня прокатит как строение вспомогательного использования.
Но зарегистрирует ли потом Росреестр?
Да, зарегистрирует. Часть 1, 3 ст. 25.3 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» base.garant.ru/11901341/4/#block_253
Изготавливается как на обычное сооружение, расположенное в 2-х округах. Прикладывается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация. Хотя, на сколько я помню, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оно автоматически межведом направляется в КП и они должны сами вносить сведения в ГКН без изготовления тех плана. Или можно обратиться с заявлением и приложением разрешения на ввод, без изготовления тех плана. Вроде так.
И ещё советую обратиться к каждому из специалистов, которые выполняли вынос, и попросить предоставить схему геодезических построений или хотя бы документ, в соответствии с которым им были выданы пункты геодезической основы, только по-хорошему. Скорее всего, те, кто работает качественно, все объяснят и постараются вам помочь, я в актах выноса, например, пишу, от каких пунктов развивалось обоснование, на случай таких вопросов у коллег. В случае конкретного отказа — конечно против коллег сейчас скажу, но пригрозите жалобой в Росреестр и просьбой провести проверку геонадзора, это неприятная штука и каждый предпочтет лучше перепроверить себя и выяснить между собой, кто не прав, они очень просто могут это сделать — встретиться возле любого из пунктов с известными координатами, им этого будет достаточно.
Если срочно — действительно пригласите третьего кадастрового инженера из какой-нибудь крупной организации, а потом вернете деньги у тех, кто допустил ошибку.
Но имейте в виду, что этот вид деятельности сейчас абсолютно на 100% неурегулирован, и контролировать можно — только качество измерений вообще, а не процесс выноса и оформление документации.
А вообще обидно оказаться на месте тех, кто работу выполнил качественно — кто-то косячит и набивает карманы, а ты трать время из-за них на контрольные измерения и выслушивай претензии и недовольства(
Главное ввод в эксплуатацию до 2009г
У нас без этого заключения не проходят межевые в СПб.
я тоже до этого думала, что все так легко, а села делать, какие то очень глупые вопросы возникают.
У вас разрешение на ввод от какой даты? Смотрите, в части 8 статьи 41 Закона о кадастре (ФЗ 221) сказано, что «8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию»
При этом с 13 июля 2015 года действуют поправки к Град. кодексу, согласно которым "10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»." (ст. 55 Градостроительного кодекса)
Также в статье 22 ФЗ 221 говорится:
Т.е. к разрешениям на ввод объекта, выданным после 13 июля 2015 прилагается техплан на объект недвижимости и администрация направляет эти сведения по межведомственному взаимодействию в кадастровую палату. Я понимаю это так, хотя сам лично так никогда не делал. Недавно кстати эта тема тоже обсуждалась zem-kadastr.ru/blog/tp/3993.html
Да, зарегистрирует. Часть 1, 3 ст. 25.3 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» base.garant.ru/11901341/4/#block_253