Под данную дорогу участок сформирован. Она существующая. Проект разрабатывается для строительства ВЛ. Они обошли все эти участки. Проблема возникает с проектированием красных линий. «Бутылочное горлышко» получается. Ширина дороги меньше нормативной. Под гаражи оформление земельных участков не производилось (предоставлялся земельный участок в 1980 г., границы его сейчас выясняем.).
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953
(ред. от 01.11.2016)
«Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)
17. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в пункте 16 Требований. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), в том числе в случае образования машино-мест, либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
Если администрация вынесет решение о предоставлении ЗУ без утверждения схемы, палата вряд ли пропустит. Образование ЗУ из муниц. или гос. собственности возможно только на основании схемы, которая должна быть утверждена. Я считаю, что заказчик должен был сдать схему и получить мотивированный отказ в ее утверждении. Если процесс получения постановления уже запущен, дождитесь получения и посмотрите, что там будет написано в преамбуле. Если не будет слов «об утверждении схемы расположения...» ни в коем случае не вписывайте реквизиты постановления в вашу схему. 100% подделка документов. Администрация и палата информационно взаимодействуют. Постановления о предоставлении могут направляться в палату и сверяться потом с межевыми планами.
Лучше всего вам, как кадастровому инженеру, поучавствовать в изготовлении именно проекта межевания. Проектировщикам, которые делают ППт и ПМТ, зачастую пофигу на какие там участки накладывается дорога. Они проектируют и все. У нас сейчас в работе как раз такой шедевр: запроектирвовали дорогу, а на ней кусок леса учтенного лежит. приходится дорогу при межевании разрывать на два куска. А что с лесом делать, об этом даже думать страшно.
Еще имеет значение статус земельных участков, затрагиваемых при проектировании дороги, т.е., какие можно будет сдвинуть из полосы отвода без участия правообладателей, а какие только с согласия.
Еще такой момент, как вид разрешенного использования образуемого ЗУ. Он должен быть прописан в проекте межевания. Причем это должно касаться всех кусочков, из которых будет складываться будущая дорога.
Могу добавить, что если при разделе чьего-то ЗУ, площадь оставшейся части ЗУ этого собственника окажется меньше допустимого значения, то под выкуп для гос нужд пойдет весь его ЗУ полностью.
нет, документы не нужны, если вносятся лишь координаты и привязка к участку.
если же этажность и прочие характеристики, то конечно техпаспорт или декларация, зачем их вместе прикладывать.
Скорее «должны размещаться не менее 30 км ИЛИ с переводом в другую категорию», т.е. земельные участки сельхозназначения для размещения любых объектов кроме линейных из п. 2 могут располагаться в пределах 30 км от границы сельского населенного пункта только после перевода таких участков в иную категорию.
что-то никак последний абзац понять не могу — то, есть все объекты, кроме линейных, перечисленных в п.2, должны размещаться не менее 30 км и с переводом в другую категорию? правильно поняла?!)))
ТП на учет изменений. В связи с изменением сведений о местоположении границ здания. Нужна выписка из ЕГРН на здание, КПТ, либо выписка на участок. Если уточнять только координаты здания, декларацию можно не прикладывать, сослаться на пункт в Требованиях, что сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются на основании… Ну в общем смысл в том, что из декларации или старого тех. паспорта, проекта все равно координаты взять нельзя, поэтому они не приложены. В Омской области так проходило.
На незавершенку вроде план не нужен. В п.2 общих положений Требований к подготовке техпланов прописано, что технические план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения. Про незавершенку ничего не сказано.
С тем у кого право зарегистрировано, но границы не установлены — НУЖНО
самовольное занятие земли административно каким образом урегулировано?
под строительство новой дороги ага, а под не легально существующую увы :)
соответственно они законны, а вот дорожка эта увы
под самовол??? :)
(ред. от 01.11.2016)
«Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)
17. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в пункте 16 Требований. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), в том числе в случае образования машино-мест, либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
Еще имеет значение статус земельных участков, затрагиваемых при проектировании дороги, т.е., какие можно будет сдвинуть из полосы отвода без участия правообладателей, а какие только с согласия.
Еще такой момент, как вид разрешенного использования образуемого ЗУ. Он должен быть прописан в проекте межевания. Причем это должно касаться всех кусочков, из которых будет складываться будущая дорога.
если же этажность и прочие характеристики, то конечно техпаспорт или декларация, зачем их вместе прикладывать.