Добрый день! Я думаю если в доверенности прописано, именно«может подписать карта(план) для установлении охраной зоны»что-то вроде. Доверенность нотариальная, я не вижу причин.Хотя у кадастровой свое мнение, и как там скажут так и пройдет.Тут такой еще нюанс вы документы подаете в электронном виде доверенность(электронный образ) должна быть подписана эцп нотариуса(нас так просят по кадастровому учету земельных участков делать)
А так я всегда сдаю охранку подписанную эцп собственника с письмом на бланке организации собственника.
увы…
это уже вопрос к собственнику или пользователю объекта, арендатору… тут выдел под строительство и само разрешение на строительство и т.д и т.п и органом ОМС, ОГВ, которые выдали такое разрешение…
я как кадастровый инженер, не имею полномочий принуждать или обязывать регистрировать права, если будет прописано в договоре, что я смогу пойти по доверенности и зарегистрировать права, то конечно. А если говорить про кадастровый учет то это все…
из опыта, подавала сама проходило не чего не обосновывала, сейчас стали жестче спрашивать в кп.я бы написала вот так в заключение
«При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом (пункт 5 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ), иного лица в случаях, установленных федеральным законом (пункт 6 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) предусмотрена возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом и кадастровым инженером.
Возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом также предусмотрена пунктом 5 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 статьи 11.10, подпунктом 12 пункта 9, подпунктом 5 пункта 13 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.26, пунктами 11 и 12 статьи 39.29, подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса.»
Письмо № ОГ-Д23-996 от 1 февраля 2017 г. относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав
Пробуйте))Обосновывайте, прописывайте ссылки на законы и т.д.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов не требуется выдача разрешения на строительство. (Соответственно, в иных не указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации случаях выдача таких документов требуется.)
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (Закон № 191-ФЗ).
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004- соответственно если дом построен до этой даты, то пишем подробное заключение
а ПЗЗ уже утверждены? в кадастр внесены? если да то идти в администрацию с вопросом и письмом, с просьбой разъяснить и вынести на ближайшую рабочую группу вопрос о внесении изменений.
противоречить ПЗЗ(действующим) не стоит, потому что в приказе 921«о подготовке межевого плана» п.51. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» указываются сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс) соответствующей территориальной зоны.
Сведения о виде разрешенного использования указываются в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения)
При похожем случае«не соответствовала зона (и соответственно ВРИ) в ПЗЗ с действующим проектом планировки»был дан ответ выбирать ВРИ по проекту планировки.
есть номер, вносили сведения на основании госакта.в выписке из егрн, нет прав(если нет прав значит неразграниченная госсобственность), можно применить п.2 части 3, п. 9 части 5 статьи 14, а так же ч.14 ст. 41 218 ФЗ Образование земельного участка из земельного участка НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ госсобственности, предоставленного некоммерческому объединению граждан (снт, днт и т.д.) осуществляется без ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрации прав.
я общалась с кадастровой, говорила как в других регионах, письма кидала разъяснительные. Еще большую роль сыграл отказ органа власти подписать и сдать ОЗ)))))кадастровая звонила в Москву, приняли вот такое решение. Пока четких разъяснений нет(
А так я всегда сдаю охранку подписанную эцп собственника с письмом на бланке организации собственника.
это уже вопрос к собственнику или пользователю объекта, арендатору… тут выдел под строительство и само разрешение на строительство и т.д и т.п и органом ОМС, ОГВ, которые выдали такое разрешение…
я как кадастровый инженер, не имею полномочий принуждать или обязывать регистрировать права, если будет прописано в договоре, что я смогу пойти по доверенности и зарегистрировать права, то конечно. А если говорить про кадастровый учет то это все…
или как говорят в КП «идете в суд»)
«При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом (пункт 5 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ), иного лица в случаях, установленных федеральным законом (пункт 6 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) предусмотрена возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом и кадастровым инженером.
Возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом также предусмотрена пунктом 5 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 статьи 11.10, подпунктом 12 пункта 9, подпунктом 5 пункта 13 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.26, пунктами 11 и 12 статьи 39.29, подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса.»
Письмо № ОГ-Д23-996 от 1 февраля 2017 г. относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав
Пробуйте))Обосновывайте, прописывайте ссылки на законы и т.д.
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (Закон № 191-ФЗ).
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004- соответственно если дом построен до этой даты, то пишем подробное заключение
противоречить ПЗЗ(действующим) не стоит, потому что в приказе 921«о подготовке межевого плана» п.51. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» указываются сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс) соответствующей территориальной зоны.
Сведения о виде разрешенного использования указываются в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (копия акта, в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включается в состав Приложения)
При похожем случае«не соответствовала зона (и соответственно ВРИ) в ПЗЗ с действующим проектом планировки»был дан ответ выбирать ВРИ по проекту планировки.