у нас в Ольхонском районе регистрируют жилые дома в водоохранной зоне, у нас вся территория района входит в водоохранную зону и также выдают разрешения на строительство, т.к. в ограничениях и водном кодексе прямо не написано, что строить жилые дома запрещено, так что должны поставить на гку и зарегистрировать право собственности на объект.
сидела читала на досуге новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступит в силу 01.01.2017 г., где в ст.24 данного ФЗ, цитирую часть из нее:
8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
отправляю Вам письмо с кадастровой палаты Иркутской области
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ И ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТО В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» (ДАЛЕЕ – ЗАКОН О КАДАСТРЕ) ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 03.07.2016 № 361-ФЗ
Особо необходимо обратить внимание на изменения, подлежащие применению с 04.07.2016 и указанные в части 8 статьи 41 в измененной редакции Закона о кадастре.
С 04.07.2016 сведения об объекте капитального строительства (далее – ОК С), включаемые в содержание технического плана, а именно местоположение и площадь (исключение – объект незавершенного строительства) подлежат определению кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ. Соответственно, кадастровый инженер, в том числе, с указанной даты несет ответственность за выполненные измерения и значение по площади ОКС.
Конкретизированы и приведены в соответствие нормы Закона о кадастре нормам действующего законодательства, включая нормы Градостроительного, Земельного кодексов Российской Ф едерации.
Дополнен перечень документов, подлежащих применению при выполнении кадастровых работ в отношении ОКС.Определенные документы предусматривается дополнительно включать в состав приложения технического плана.
При подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке требуется применение представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОДЛЕЖИТ ОФОРМЛЕНИЮ НА ОСНОВАНИИ:
1) разрешения на строительство и проек тной документации таких объектов недвижимости при ее наличии
или
2) разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации
Следует отметить, что изменился перечень документов, на основании которых подлежат оформлению технические планы на здания и сооружения, а также на объекты незавершенного строительства и помещения.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЗДАНИЕ ИЛИ СООРУЖЕНИЕ НА ОСНОВАНИИ:
1) проектной документации таких объектов недвижимости
2) выданного до 13 ию ля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ОСНОВАНИИ:
1) проектной документации такого объекта недвижимости
2) разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости
ТЕ ХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ПОМЕЩЕНИЕ НА ОСНОВАНИИ:
1) разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию
2) проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения
4) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение
5) проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки
КОНКРЕТИЗ ИРОВАНЫ СЛУЧАИ ПРИМЕНЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПОДЗЕМНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОКС:
При подготовке технических планов на сооружения, для строительства и реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство и которые размещаются на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, основанием для подготовки технического плана будут являться выданные уполномоченными органами разрешения и утвержденные схемы предполагаемых к использованию земель, а также проектная док у ментация и документ, подтверждающий техническую приемку.
Также в Закон о кадастре внесены дополнения в части лица, уполномоченного составлять и заверять декларацию, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию.
В отношении созданного объекта недвижимости декларация может составляться и заверяться не только правообладателем земельного участка, на которо м находится такой объект недвижимости, но и уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.
В отношении бесхозяйного объекта недвижимого имущества – изменения не вносились.
Таким образом, существующая практика подготовки технических планов значительно изменяется.
По информации из ФФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровые инженеры и заявители, представившие технические планы, подготовленные без учета указанных изменений после даты их вступления в с илу – 04.07.2016, получат решения о приостановлении в осуществлении кадастрового учета с рекомендациями о необходимости их доработки.
сегодня снова снимала приостановку (в акте согласовании межевого плана расписался вновь избранный глава и мы не приложили решение ТИК и еще 1 правовой акт), пришла в кадастровую с самим решением о приостановлении и ХML файл, приняли и нигде не расписывалась ничего. Спросила у них может любое лицо доп.сдать? ответили, что да, что они не помнят в каком точно приказе было это прописано. Видимо, практика везде разная или как? сама не пойму.
доп.документ привязывается к заявлению, поэтому может любой(заинтересованный)сдать документ для снятия приостановки. Мы с таким сталкивались недавно, сдал на ГКУ собственник, пришла приостановка, допы уже принесла в кадастровую сама без собственника и там приняли, т.к. в кадастровой формируют доп. заявление к основному заявлению
Еслии это земли муниципального образования были изначально в 2009 года. Я, думаю, можно сделать образование земельного участка, но сначала надо аннулировать сведения в ЕГРП (это может сделать администрация МО, подать заявление о прекращении права аренды, в связи с истечением срока аренды), затем снять с ГКУ (заявление тоже от администрации О снятии с ГКУ), после снятия можете сформировать как вновь образованный ЗУ (в новых границах). Это как вариант, переговорите с администрацией, т.к. у арендатора Вашего право аренды закончилось и он сам не сможет провести данные процедуры, остается только администрация.
8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ И ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТО В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» (ДАЛЕЕ – ЗАКОН О КАДАСТРЕ) ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 03.07.2016 № 361-ФЗ
Особо необходимо обратить внимание на изменения, подлежащие применению с 04.07.2016 и указанные в части 8 статьи 41 в измененной редакции Закона о кадастре.
С 04.07.2016 сведения об объекте капитального строительства (далее – ОК С), включаемые в содержание технического плана, а именно местоположение и площадь (исключение – объект незавершенного строительства) подлежат определению кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ. Соответственно, кадастровый инженер, в том числе, с указанной даты несет ответственность за выполненные измерения и значение по площади ОКС.
Конкретизированы и приведены в соответствие нормы Закона о кадастре нормам действующего законодательства, включая нормы Градостроительного, Земельного кодексов Российской Ф едерации.
Дополнен перечень документов, подлежащих применению при выполнении кадастровых работ в отношении ОКС.Определенные документы предусматривается дополнительно включать в состав приложения технического плана.
При подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке требуется применение представленного заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОДЛЕЖИТ ОФОРМЛЕНИЮ НА ОСНОВАНИИ:
1) разрешения на строительство и проек тной документации таких объектов недвижимости при ее наличии
или
2) разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации
Следует отметить, что изменился перечень документов, на основании которых подлежат оформлению технические планы на здания и сооружения, а также на объекты незавершенного строительства и помещения.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЗДАНИЕ ИЛИ СООРУЖЕНИЕ НА ОСНОВАНИИ:
1) проектной документации таких объектов недвижимости
2) выданного до 13 ию ля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ОСНОВАНИИ:
1) проектной документации такого объекта недвижимости
2) разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости
ТЕ ХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ПОМЕЩЕНИЕ НА ОСНОВАНИИ:
1) разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию
2) проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение
3) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения
4) изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение
5) проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки
КОНКРЕТИЗ ИРОВАНЫ СЛУЧАИ ПРИМЕНЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПОДЗЕМНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОКС:
При подготовке технических планов на сооружения, для строительства и реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство и которые размещаются на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, основанием для подготовки технического плана будут являться выданные уполномоченными органами разрешения и утвержденные схемы предполагаемых к использованию земель, а также проектная док у ментация и документ, подтверждающий техническую приемку.
Также в Закон о кадастре внесены дополнения в части лица, уполномоченного составлять и заверять декларацию, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию.
В отношении созданного объекта недвижимости декларация может составляться и заверяться не только правообладателем земельного участка, на которо м находится такой объект недвижимости, но и уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.
В отношении бесхозяйного объекта недвижимого имущества – изменения не вносились.
Таким образом, существующая практика подготовки технических планов значительно изменяется.
По информации из ФФГБУ «ФКП Росреестра» кадастровые инженеры и заявители, представившие технические планы, подготовленные без учета указанных изменений после даты их вступления в с илу – 04.07.2016, получат решения о приостановлении в осуществлении кадастрового учета с рекомендациями о необходимости их доработки.