1,6м для жилых, 1,8м для не жилых.
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
— В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Я выяснил, площадь лестниц считаем только на нижнем этаже, за вычетом под лестничного пространства до 1,8м высоты. Всем спасибо.
Путаница осталась только с подсчетом площадей здания, его считаем по внутренним размерам наружных стен, а помещения по внутренним размерам наружных стен за вычетом перегородок, это вообще комикс, т.к. если я ввожу апартаменты не жилые, в них есть помещения, я их тоже буду ставить на кадастр, и тогда площадь здания не совпадет с площадями помещений т.к. в их подсчете надо минусовать перегородки )
Логично понимать следующее, если я ставлю на кадастр не жилое здание в котором заказчик не будет продавать помещения (тэпешка или насосная) тогда можно считать площадь по внутр контуру наруж стен, а если у заказчика будут продаваться помещения, тогда я считаю за вычетом внутренних перегородок в самих помещениях.
Приказ 90, лишь бы отписаться. У меня аналогичная ситуация, ставлю на кадастр здание апартаментов (не жилое) если измерять без внутренних перегородок, то площадь от разрешения на строительство (выданное в 2015г) вообще не совпадает на 1000 кв.м. (бред).
И как считать лестничные клетки, от первого этажа и до 6го, не ясно, только на первом этаже или на всех этажах?
А как же обмеры помещения, в апартаментах будут продавать помещения, они измеряются за вычетом перегородок, а здание только по внутри поверхностям наружных стен, полная чушь, вообще размеры не совпадут…
На мой взгляд скрестили СНИПы, СП, инструкцию №37 БТИ, правила подсчетов по проектированию и все в одну кучу.
По закону если нет отделки то объект не завершен т.к. по удельным весам его нельзя характеризовать как готовый. Но по опыту ставят на кадастр как готовый, потом, площадь кадастра может не соответствовать замерам в БТИ если они будут.
По 37 инструкции БТИ в общую площадь жилого дома включаются помещения общего пользования а так же вспомогательного использования, кухни, коридоры, туалеты, подсобки. Если гараж сообщается с домом одной стеной со входом в дом, то гараж надо включать в общую площадь. Если гараж имеет свои стены, крышу, фундамент, не сообщается с домом, построен позже, чем сам дом, т.е. является холодной пристройкой (вспомогательным объектом), тога он не включается в общую площадь. Тоже самое касается и кадастра, т.к. все правила замеров для кад. деятельности зданий, сооружений, приняты из БТИ.
Откажитесь от регистрации, подавайте заявку только на ГКН, вы имеете право выбрать той или иной способ подачи документов. И как написали выше, зачем регистрировать само здание.
Зависит от исходной документации, проекта, актов ввода. Может у вас комплексный объект, тогда в одном тех. плане возможно оформить, если нет, то здание отдельно, сети в тп сооружений.
Топографическая съемка не является основанием для внесения изменений на кадастре. Вы можете обратиться в БТИ и уточнить возможность признания ошибки в паспорте БТИ и её исправления с письмом от БТИ с обоснованием данного факта и приложением данных документов к техплану, но я не вижу тут ошибки. Расчет стоимости правилен, он делается по элементам, 3 трубы по 225м в итоге 775м общая протяженность труб по трассе. На кадастр ставится общая длина всех труб, а вы говорите о длине самой траншеи или трассы, ямы в которую поместили объект капстроительства, т.е. трубы, если трубы убрать, то объект прекратит существование, траншея это земля (ров) другой вид имущества.
Вы определитесь, что вы хотите, поставить на кадастр протяженность траншеи, или протяженность канализации?
Есть понятие, Комплексный объект, «сложная вещь», если в вводе указано, что это комплекс, тогда и ставить надо как комплекс и площадь застройки, техплан на сооружение. Если в разрешении он указан как несколько разных объектов со своими характеристиками, то и ставьте несколькими техпланами, здание, сооружения каждое в отдельности, все зависит от исходной документации.
В техпаспорте БТИ нет ошибки, все указано верно, 775м общая протяженность. Протяженность канализации считается суммой всех труб находящихся в траншее, а не протяженностью трассы, т.к. объектом недвижимости считается не трасса, а трубы, исключение для сетей теплоснабжения, там подающая и обратка т.е. 2 трубы и + м.б. трубы гор. воды, по инструкции считается протяженность трассы, но в паспорте дополнительно указывается сумма всех труб их марки и диаметр. Так же есть требования к заполнению техпаспорта на сети воды и канализации для БТИ, там сумма всех труб в траншее.
Если вы хотите изменить протяженность сетей, то первое, откуда вы знаете что вы правы?
второе: где основание для изменения характеристики? Какой документ позволяет определить, что на кадастре стоит не верная протяженность? Если у вас есть акт ввода в котором указана протяженность 225 м или иной документ на основании которого вы можете подать на внесение изменений как кад. ошибка, то да, это возможно, но как я понял вы просто с ваших слов пишите что вы правы, тогда на каком основании и на какой закон или положение вы ссылаетесь? Зачем вообще изменять протяженность? На баланс всегда ставят длину труб а не длину траншеи.
С уважением КИ Михаил.
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
— В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Путаница осталась только с подсчетом площадей здания, его считаем по внутренним размерам наружных стен, а помещения по внутренним размерам наружных стен за вычетом перегородок, это вообще комикс, т.к. если я ввожу апартаменты не жилые, в них есть помещения, я их тоже буду ставить на кадастр, и тогда площадь здания не совпадет с площадями помещений т.к. в их подсчете надо минусовать перегородки )
Логично понимать следующее, если я ставлю на кадастр не жилое здание в котором заказчик не будет продавать помещения (тэпешка или насосная) тогда можно считать площадь по внутр контуру наруж стен, а если у заказчика будут продаваться помещения, тогда я считаю за вычетом внутренних перегородок в самих помещениях.
И как считать лестничные клетки, от первого этажа и до 6го, не ясно, только на первом этаже или на всех этажах?
А как же обмеры помещения, в апартаментах будут продавать помещения, они измеряются за вычетом перегородок, а здание только по внутри поверхностям наружных стен, полная чушь, вообще размеры не совпадут…
На мой взгляд скрестили СНИПы, СП, инструкцию №37 БТИ, правила подсчетов по проектированию и все в одну кучу.
Вы определитесь, что вы хотите, поставить на кадастр протяженность траншеи, или протяженность канализации?
Если вы хотите изменить протяженность сетей, то первое, откуда вы знаете что вы правы?
второе: где основание для изменения характеристики? Какой документ позволяет определить, что на кадастре стоит не верная протяженность? Если у вас есть акт ввода в котором указана протяженность 225 м или иной документ на основании которого вы можете подать на внесение изменений как кад. ошибка, то да, это возможно, но как я понял вы просто с ваших слов пишите что вы правы, тогда на каком основании и на какой закон или положение вы ссылаетесь? Зачем вообще изменять протяженность? На баланс всегда ставят длину труб а не длину траншеи.
С уважением КИ Михаил.