Могу предположить, что при «вгружении» нашего эксмл-файла идет автоматическая загрузка ячеек программы-ЕГРН в кадастровой и первая исходная графа нашего эксмл-файла как раз и идет в ячейку документы-основания их программы. В ином случае (если документы-основания занесены во втору третью или следующую строку наших исходных данных) работникам кадастровой палаты приходится вручную выбирать эти документы-основания и вносить в свою программу, а это потраченное время. И перфекционизм тут не при чем, все намного проще.
Межевой:
приказ 921, п2:
межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Соответственно:
если уточнение
1) выписка из ЕГРН на участок
2) КПТ при необходимости
3...) документы, используемые для подготовки
если образование
1) КПТ
2...) документы, используемые для подготовки
Точный порядок прописан в п.27 требований (по техпланам): В реквизите «1» раздела «Исходные данные» указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.
Градация документов в п.19 требований (по техпланам): Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.
Соответственно:
Раздел исходные данные:
если изменение сведений об ОКСе
1) выписка из ЕГРН на объект недвижимости
2) выписка из ЕГРН на земельный участок под объектом недвижимости
3...) все остальные документы
если создание ОКС
1) выписка из ЕГРН на земельный участок под объектом недвижимости
2...) все остальные документы.
напишите адрес электронной почты. Техплан создание (образование) здания при этом в качестве объекта исходного (из которого образовано (создано) Ваше здание указываете кадастровый номер ОНС. Конфигурация должная соответствовать проекту.
Мнение Смоленской кадастровой палаты такое: разрешенка каждого образованного участка «наследуется» от исходных (согласно земельного кодекса), то есть в нашем случае требуют «ИЖС,(через запятую)ЛПХ». А затем собственник должен ножками сходить и изменить разрешенку в соответствии с ПЗЗ.
При исправлении реестровой ошибки и смежной с вами границы к Вам должны обратиться по поводу согласования этой самой границы в акте согласования. В этот момент в акте согласования есть обязательная графа о возражениях. Если Вы не согласны в эту графу Вы и напишИте свои мотивированные возражения.
В проекте на новый дом должен быть раздел «Проект сноса» старого дома. Вот этот проект сноса и нужно прикладывать к акту обследования. А уведомление о сносе — это относится к индивидуальным жилым домам.
«Администрация ТРЕБУЕТ»! На основании чего она требует? Обычно сдаете документы на уведомление, если администрацию не устраивает предоставленный пакет документов, они должны ответить, что В СООТВЕТСТВИИ со СТатьёй такой-то такого-то закона необходимо предоставить топографическую съемку. Как-то так.
А вообще Градостроительный кодекс РФ Статья 55 п.16: К уведомлению об окончании строительства прилагаются:..............................!!! И только!
А почему расизм?)))
Первоначально у меня как раз и была противоположная точка зрения и я изменила ее) Если возникнут убедительные доводы для нового изменения моего уникального мировоззрения, то я не против. Наша жизнь вечный поиск истины)
Да, усложнить себе существование мы умеем. Зачем выдумывать велосипед? Образованный участок априори является образованным, то есть сведений о нем ещё нет в ЕГРН. согласно п. 21 приказа 921: Межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке… и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Ну нееет об образованном участке сведений в ЕГРН, соответственно нет координат его углов и точек нет, всё новое образованное и участок и его характеристики в виде точек, их координат, площади, кадастрового номера, описания местоположения. И на основании какого пункта приказа регистратор может дать приостановку, обязывающую в образованнойм участке обозначить углы поворота как существующие (без «н»)? это противоречит п.21, а именно нет у нас сведений ЕГРн об ЭТОМ земельном участке!
Aleksa1012, в законе также нет строк, что ты делишь или объединяешь, есть строки «образуешь» путем раздела или оъединения (перераспределения, выдела). Образованный, значит новый, значит нет пока для него точек в ЕГРН. А те точки, которые есть (от исходных земельных участков), так они к твоему образуемому ЗУ никакого отношения не имеют, кроме как по ним ты формируешь границу для своего ОБРАЗОВАННОГО участка ;)
образование путем объединения (раздела) то есть земельные участки и точки, которые преобразуются прекращают свое существование, а для ОБРАЗУЕМОГО участка все точки новые так же как и сам ОБРАЗУЕМЫЙ участок.
с 26 июня УТВЕРЖДЕНа НОВая XML-СХЕМа ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА (ВЕРСИЯ 06) — то есть актуальная.
Ваша кадастровая Нижегородская 52 регион, возможно, и не принимает эту версию. Вам лучше позвонить в Вашу кадастровую и поинтересоваться, есть ли у них техническая возможность работать с этой версией 06.
06. в настройках технокадапосмотрите, если ваш регион выделен жирным шрифтом, то в кадастровой вашего региона программа обновлена и считывает 06 версию. А вообще 06 версия с 25 или 26 июля должна приниматься во всех регионах
В техпаспортах сейчас в том числе указывают площадь ЗДАНИЯ по приказу 90.
«Но где там сказано что, что нельзя исключать стены из общей площади?»- в приказе 90 не сказано, что их можно (нужно) исключать).
Про арочный проем более 2 метров — это при подсчете площадей ПОМЕЩЕНИЙ.
С проектом ничего увязывать не надо:
— Приказ 953 п.20 — 20. «Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания» — если, конечно, ваш проект не отличается кардинально (конструктивные элементы) от построенного здания. Отличие площадей фактических и проектных не должно превышать 5 или 10%, не помню точно нужно поискать в нормативке. Также в проекте обычно указывается плорщадь здания как сумма помещений и это, как вам ответили выше, прописать в заключении кад инженера.
43. В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:
для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами;
для новых точек — сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).
Участок вновь образовнный, его границы, углы поворота (точки)только образовываются для данного участка.
В приостановке также должны быть прописаны рекомендации по исправлению техплана. Или от обратного если не изменение, так образование.хотя логично, часть в аренде, меняется площадь значить изменение части. Ваш техплан должен быть: учёт изменения здания в связи с изменением части здания
приказ 921, п2:
межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Соответственно:
если уточнение
1) выписка из ЕГРН на участок
2) КПТ при необходимости
3...) документы, используемые для подготовки
если образование
1) КПТ
2...) документы, используемые для подготовки
Градация документов в п.19 требований (по техпланам): Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.
Соответственно:
Раздел исходные данные:
если изменение сведений об ОКСе
1) выписка из ЕГРН на объект недвижимости
2) выписка из ЕГРН на земельный участок под объектом недвижимости
3...) все остальные документы
если создание ОКС
1) выписка из ЕГРН на земельный участок под объектом недвижимости
2...) все остальные документы.
А вообще Градостроительный кодекс РФ Статья 55 п.16: К уведомлению об окончании строительства прилагаются:..............................!!! И только!
Первоначально у меня как раз и была противоположная точка зрения и я изменила ее) Если возникнут убедительные доводы для нового изменения моего уникального мировоззрения, то я не против. Наша жизнь вечный поиск истины)
Ваша кадастровая Нижегородская 52 регион, возможно, и не принимает эту версию. Вам лучше позвонить в Вашу кадастровую и поинтересоваться, есть ли у них техническая возможность работать с этой версией 06.
«Но где там сказано что, что нельзя исключать стены из общей площади?»- в приказе 90 не сказано, что их можно (нужно) исключать).
Про арочный проем более 2 метров — это при подсчете площадей ПОМЕЩЕНИЙ.
С проектом ничего увязывать не надо:
— Приказ 953 п.20 — 20. «Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания» — если, конечно, ваш проект не отличается кардинально (конструктивные элементы) от построенного здания. Отличие площадей фактических и проектных не должно превышать 5 или 10%, не помню точно нужно поискать в нормативке. Также в проекте обычно указывается плорщадь здания как сумма помещений и это, как вам ответили выше, прописать в заключении кад инженера.
для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами;
для новых точек — сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).
Участок вновь образовнный, его границы, углы поворота (точки)только образовываются для данного участка.