Добавлю к сказанному: закажите кпт; если раньше был приусадебный участок, только не отмежеванный, обратиться в сельское поселение, чтобы проверить по похозяйственной книге наличие записей, что дало бы возможность оформления по дачной амнистии.
Если на новых землях без прав с оформлением схемы — вначале загляните к архитектору, чтобы убедиться, что хлопоты будут не напрасны, т.к. под землёй может проходить что угодно и в проекте может намечается в этом месте какое то строительство. Он же может на плане грубо набросать красные линии и примерное положение участка, а также адрес будущего участка — это на усмотрение архитектора. Далее съёмка участка с подготовкой схемы, утверждение и межевание.
Чтобы не обременять деревенского жителя напрасными хлопотами, при отсутствии документа на землю в самом начале пути подписывают заявление для получения участка в аренду, т.к. батюшка глава администрации района может и не дать впоследствии этот участок.
Коллеги, с опытом работы в садовых товариществах!
biktasheva Гузель обратилась здесь к нам с вопросом о том, как можно изменить вид разрешенки. Мне сдаётся, она немного запуталась в самом процессе образования участка. Ситуация у неё следующая:
Разделив с сохранением ЕЗ поставила как временный с разрешенкой для с/х производства. Для того, чтобы человек, имеющий уч в Садовом товариществе в пользовании мог оформить его в собственность. В изменении вида разрешенного исп ей отказали, т.к. в данном случае получается перевод с/х угодий, что возможно только с переводом в другую категорию. Мне сдаётся, что она должна была образовать участок в пределах территории снт просто из земель госсобственности, а если пересекается с ЕЗ, то исправить границу ЕЗ. В таком варианте ей нужно снять с учета временный участок (делает администрация). В садах я не имею практики, поэтому кто в этом силён, подскажите девушке, и мы заодно наберем знаний.
Татьяна, спасибо за ответы! По нашим с вами рассуждениям понятно, что многое в наших регионах в кадастре отличается. И по всей стране так. Где то ближе к тому как у нас, где то как у вас. Поэтому и требования кадастровых палат такие разные.
А участок у вас не должен ли образоваться из земель госсобственности? Верен ли вариант раздела единого землепользования? Может в границах ЕЗ при постановке на учёт вашего участка только требуется исправить ошибку?
Послать его в суд по признанию границ несоответствующими? Такое возможно?
По межеванию, который сдаю на днях, заказчик категорически против хождения по судам. И срочно нужно наличие уточненных границ. На данный момент решил с него и его супруги взять простое заявление на моё имя (кадастрового инженера) о том, что в связи с такой то создавшейся ситуацией просит границами своего участка на данном отрезке считать границы, сведения о которых отражены в ЕГРН. И в дальнейшем с их стороны не будут приняты меры по исправлению реестровой ошибки.
Понимаю, что в случае судебных разбирательств эта бумага ничего не будет значить. Но выхода никакого не вижу.
Ещё раз о своей ситуации: уточняется декларир участок, смежный такой же, хозяин умер — публикуем извещение. Участки в кадастре сидят по материалам инвентаризации, при составлении которых допущены ошибки и в результате идёт накладка на участки. Если не позволяется без подписи умершего соседа провести границу по факту, придётся на 3 с лишним метра уйти по карте в свою сторону, чтобы не пересекать границу соседа, также по карте.
Ведь поменять конфигурацию уточняемого участка, на сегодняшний день практически не возможно.
Я правильно понял, что в любых случаях, даже если все заинтересованные стороны подписывают акт, вам не позволяют при уточнении декларированных ранее не межеванных участков менять границы?
И ещё, правильно ли я понял: исключительно личная подпись в акт ТОЛЬКО при исправлении ошибки без заявления, а не при первичном уточнении смежного участка — вы имеете ввиду?
Может упустил ещё один момент, участки с декларированной площадью. Поэтому речь идёт об уточнении участков, а не об исправлении ошибок. В 2017 году по некоторым моментам кад палата резко изменила свои требования, и во многом благодаря тому, что теперь регистратор визирует их решение. К чему это пишу: до сих пор без никаких замечаний проходили такие уточнения с умершими соседями. Опубликованное извещение давало возможность границу проводить так, какая она должна быть на самом деле. А теперь если без подписи не позволяется, что происходит: будем подгонять под те сомнительные документы, которые содержатся в егрн и в фонде данных. Один участок уже отправил создав таким образом. Долго пришлось объяснять хозяину уточняемого участка, почему со смертью соседа связано то, что шириной более 3м полоса его участка остаётся на данный момент как бы на участке соседа, и главное мы сами указывает на это приписав в акте смежным участок соседа. У нас, к примеру, что только не увидишь в расположении границ декларированных участков. Следующая работа предстоит с ещё большим наложением.
Поэтому и вопрос, до конца ли я правильно понимаю то, что и с декларированными участками согласовывается только с подписью соседа?
Новую форму мэр, по объяснениям самого мэр, и ввели для того, чтобы публикации были более компактными. Если бы ещё требования ФЗ под эту форму поправили, было бы для нас ещё лучше.
Несколько лет назад такое проделывали, теперь дают выделить только всю долю. Одновременно с возникновением права на вновь образуемый участок право общей долевой прекращают.
Татьяна, ссылаясь на него и даже вложив это письмо мэр с разъяснением, пытались люди повторно сдавать дела, не прошли. Довод один — не соответствует ФЗ.
А МЭР по приказу 735 заменило и кадастровые номера и все остальное. У меня нет информации о том, что на данное время признали приказ противоречащим закону. Более того, по обращениям МЭР дало разъяснение, что он вовсе не противоречит закону, а просто устанавливает примерную форму, только которую инженер при использовании может дополнить. Но спрашивается, куда смотрели юристы, проводившие юридические экспертизы данного документа на стадии подготовки. Или все же признали, что нет никакого нарушения ни одного из законодательств?
Это все мои размышления и только.
Сам себе задаюсь вопросом:
Не правильнее было бы как по этому приказу в извещении в газете указать только данные уточняемого участка и квартала. Ведь данное объявление само по себе не является согласованием, как раньше например согласовывали с дольщиками размер и местоположение выделяемого участка. Этим объявлением только собираем соседей для согласования границ. Подавая объявление мы даже порой не знаем участок с каким кадастровым номером может оказаться по соседству в случае, если в егрн нет границ участка, а фактически он предоставлен кому то и в кадастре числится без границ. Такое же несоответствие может возникнуть и в случае преобразования смежного участка в период с момента опубликования до собрания.
Все как и раньше. Ведь этот именно порядок не изменился. Если граница отличается от данных ЕГРН, то в закл только указываю на некоторое отличие и объясняю причину. Использую материалы инвентаризации (в МП указываю реквизиты в Исх Данных, не прилагаю), их запрашивает заказчик. Обязательно в конце добавляю:
Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка (в рамках разъяснений, данных в письмах Росреестра от 16.02.2016 года № 19-00221/16 и от 22.07.2016 года № 19-исх/10614-СМ/16) являются подписи заинтересованных лиц (в том числе представителя исполкома района за земли общего пользования неразграниченной госсобственности), содержащиеся в Акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статей 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Смежную границу смежного декларированного разрешают менять и проводить так, какой она будет у основного уточняемого. Но не разрешают менять площадь и расположение остальных, не касающихся основного участка, точек у смежного участка. На сегодня такой установлен росреестром порядок. В недавно полученном приостановлении об этом же.
Если на новых землях без прав с оформлением схемы — вначале загляните к архитектору, чтобы убедиться, что хлопоты будут не напрасны, т.к. под землёй может проходить что угодно и в проекте может намечается в этом месте какое то строительство. Он же может на плане грубо набросать красные линии и примерное положение участка, а также адрес будущего участка — это на усмотрение архитектора. Далее съёмка участка с подготовкой схемы, утверждение и межевание.
Чтобы не обременять деревенского жителя напрасными хлопотами, при отсутствии документа на землю в самом начале пути подписывают заявление для получения участка в аренду, т.к. батюшка глава администрации района может и не дать впоследствии этот участок.
biktasheva Гузель обратилась здесь к нам с вопросом о том, как можно изменить вид разрешенки. Мне сдаётся, она немного запуталась в самом процессе образования участка. Ситуация у неё следующая:
Разделив с сохранением ЕЗ поставила как временный с разрешенкой для с/х производства. Для того, чтобы человек, имеющий уч в Садовом товариществе в пользовании мог оформить его в собственность. В изменении вида разрешенного исп ей отказали, т.к. в данном случае получается перевод с/х угодий, что возможно только с переводом в другую категорию. Мне сдаётся, что она должна была образовать участок в пределах территории снт просто из земель госсобственности, а если пересекается с ЕЗ, то исправить границу ЕЗ. В таком варианте ей нужно снять с учета временный участок (делает администрация). В садах я не имею практики, поэтому кто в этом силён, подскажите девушке, и мы заодно наберем знаний.
По межеванию, который сдаю на днях, заказчик категорически против хождения по судам. И срочно нужно наличие уточненных границ. На данный момент решил с него и его супруги взять простое заявление на моё имя (кадастрового инженера) о том, что в связи с такой то создавшейся ситуацией просит границами своего участка на данном отрезке считать границы, сведения о которых отражены в ЕГРН. И в дальнейшем с их стороны не будут приняты меры по исправлению реестровой ошибки.
Понимаю, что в случае судебных разбирательств эта бумага ничего не будет значить. Но выхода никакого не вижу.
Я правильно понял, что в любых случаях, даже если все заинтересованные стороны подписывают акт, вам не позволяют при уточнении декларированных ранее не межеванных участков менять границы?
И ещё, правильно ли я понял: исключительно личная подпись в акт ТОЛЬКО при исправлении ошибки без заявления, а не при первичном уточнении смежного участка — вы имеете ввиду?
Поэтому и вопрос, до конца ли я правильно понимаю то, что и с декларированными участками согласовывается только с подписью соседа?
Это все мои размышления и только.
Сам себе задаюсь вопросом:
Не правильнее было бы как по этому приказу в извещении в газете указать только данные уточняемого участка и квартала. Ведь данное объявление само по себе не является согласованием, как раньше например согласовывали с дольщиками размер и местоположение выделяемого участка. Этим объявлением только собираем соседей для согласования границ. Подавая объявление мы даже порой не знаем участок с каким кадастровым номером может оказаться по соседству в случае, если в егрн нет границ участка, а фактически он предоставлен кому то и в кадастре числится без границ. Такое же несоответствие может возникнуть и в случае преобразования смежного участка в период с момента опубликования до собрания.
Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка (в рамках разъяснений, данных в письмах Росреестра от 16.02.2016 года № 19-00221/16 и от 22.07.2016 года № 19-исх/10614-СМ/16) являются подписи заинтересованных лиц (в том числе представителя исполкома района за земли общего пользования неразграниченной госсобственности), содержащиеся в Акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статей 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).