Поставила на кадастровый учет земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» вследствие чего заявитель не может зарегистрировать право собственности (по документам земельный участок выделялся для ведения садоводства) Посоветовали снять с кадастрового учета, а потом поставить по-другому. Не знаю получится или нет, т.к. исходный земельный участок именно с таким разрешенным использованием (для сельскохозяйственного производства)
как правильно сделать межевой план, если исходный участок находится в составе ЕЗ с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», а нужно чтобы образуемый участок в итоге встал на кадастровый учет с разрешенным использованием «для ведения садоводства»
а, ну так то все правильно. Тогда ваш вопрос, как поменять разрешенное использование… ВРИ меняется собственником и должен соответствовать для категории земель сельхозов «В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры(рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами,
государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными
подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих
подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока
Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни,
хозяйствования и промыслов.
Если у вас установлено зонирование выбираете вид р.и. из зонирования
Заявитель обратился в Администрацию с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка. Администрация вынесла постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, направила документы в кадастровую палату, а кадастровая палата прислала уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН.Вот текст:
«Филиал ФГБУ „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“ по Республике Башкортостан рассмотрев документы, поступившие в порядке межведомственного взаимодействия уведомляет о невозможности внесения сведений о ЗУ с кадастровым номером 02:37:161701:230 в ЕГРН в соответствии с причинами указанными в регистрации недвижимости, а именно решения (акты), указанные в частях 1,3-11,13 и 15 статьи 32 настоящего Федерального закона, приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений. А именно согласно подп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии со ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья.
В силу п.1 ст.79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения его целевого использования; что соответствует ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“
В силу п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования указывается градостроительном регламенте.
Пунктом 6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ не регламентировано изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без перевода их из данной категории в другую»
А участок у вас не должен ли образоваться из земель госсобственности? Верен ли вариант раздела единого землепользования? Может в границах ЕЗ при постановке на учёт вашего участка только требуется исправить ошибку?
Коллеги, с опытом работы в садовых товариществах!
biktasheva Гузель обратилась здесь к нам с вопросом о том, как можно изменить вид разрешенки. Мне сдаётся, она немного запуталась в самом процессе образования участка. Ситуация у неё следующая:
Разделив с сохранением ЕЗ поставила как временный с разрешенкой для с/х производства. Для того, чтобы человек, имеющий уч в Садовом товариществе в пользовании мог оформить его в собственность. В изменении вида разрешенного исп ей отказали, т.к. в данном случае получается перевод с/х угодий, что возможно только с переводом в другую категорию. Мне сдаётся, что она должна была образовать участок в пределах территории снт просто из земель госсобственности, а если пересекается с ЕЗ, то исправить границу ЕЗ. В таком варианте ей нужно снять с учета временный участок (делает администрация). В садах я не имею практики, поэтому кто в этом силён, подскажите девушке, и мы заодно наберем знаний.
Снять участок со статусом «временный» в вашем случае может муниципалитет. Разрешенное использование в таких случаях мы меняли у местного самоуправления — проблем не было. Может есть смысл взять заключение из ПЗЗ и поменять разрешенку на основании этого?
Этот вариант отпадает: градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
не регламентировано изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без перевода их из данной категории в другую.
Надо снять с учёта временный, это сделает администрация. И затем ставить на учёт с образованием из земель. При этом придётся наверно исправить границу обособленного ЕЗ.
По каким документам и как поставить на учёт, чтобы потом человек, на данный момент пользующийся участком в снт, мог зарегистрировать право собственности?
25 комментариев
государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными
подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих
подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока
Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни,
хозяйствования и промыслов.
Если у вас установлено зонирование выбираете вид р.и. из зонирования
«Филиал ФГБУ „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“ по Республике Башкортостан рассмотрев документы, поступившие в порядке межведомственного взаимодействия уведомляет о невозможности внесения сведений о ЗУ с кадастровым номером 02:37:161701:230 в ЕГРН в соответствии с причинами указанными в регистрации недвижимости, а именно решения (акты), указанные в частях 1,3-11,13 и 15 статьи 32 настоящего Федерального закона, приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений. А именно согласно подп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии со ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья.
В силу п.1 ст.79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения его целевого использования; что соответствует ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“
В силу п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования указывается градостроительном регламенте.
Пунктом 6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ не регламентировано изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без перевода их из данной категории в другую»
biktasheva Гузель обратилась здесь к нам с вопросом о том, как можно изменить вид разрешенки. Мне сдаётся, она немного запуталась в самом процессе образования участка. Ситуация у неё следующая:
Разделив с сохранением ЕЗ поставила как временный с разрешенкой для с/х производства. Для того, чтобы человек, имеющий уч в Садовом товариществе в пользовании мог оформить его в собственность. В изменении вида разрешенного исп ей отказали, т.к. в данном случае получается перевод с/х угодий, что возможно только с переводом в другую категорию. Мне сдаётся, что она должна была образовать участок в пределах территории снт просто из земель госсобственности, а если пересекается с ЕЗ, то исправить границу ЕЗ. В таком варианте ей нужно снять с учета временный участок (делает администрация). В садах я не имею практики, поэтому кто в этом силён, подскажите девушке, и мы заодно наберем знаний.
не регламентировано изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без перевода их из данной категории в другую.
Надо снять с учёта временный, это сделает администрация. И затем ставить на учёт с образованием из земель. При этом придётся наверно исправить границу обособленного ЕЗ.
По каким документам и как поставить на учёт, чтобы потом человек, на данный момент пользующийся участком в снт, мог зарегистрировать право собственности?