5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
ст. 39.28 ЗК:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
недавно на консультации задавали вопрос по балконам, начальство росреестра полагает, что балконы не включаются в площадь помещений, а так же и зданий вопреки приказу, сказали на усмотрение заказчика, можете и не включать
чисто теоретически кадастровая комментировала: техплан нежилого здания с помещениями и маш-местами делать как МКД + ПДФ на все машино-места.В заключении: фактически объект представляет собой нежилое здание с помещениями и машино-мест…
«А как вы делали по фактическим границам т.е. было Постановление об утверждения границ. Если было Постановление то надо внести измениние в это Постановление»- наверное именно этого хотят.
это жилое или нежилое помещение? например, при разделе квартиры на две квартиры делается один техплан на раздел, где осуществлялась кардинальная переплпнировка.
для нежилого потребуют справку из минстроя о том, что реконструкции не было.
сумма площадей двух помещений после раздела должна соответствовать площади существующего помещения, имеющего кадастровый номер естественно и соответствующее расположение на поэтажном плане, имеющемся в кадастровых сведениях на данное помещение
у меня было помещение в нежилом здании, занимающее весь этаж, на остальных трех этажах так же по одному помещению стояло на учете, все у разных собственников
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
для нежилого потребуют справку из минстроя о том, что реконструкции не было.