Спасибо за ответ, Наталья! То есть не создание, а образование? А есть аргументы или ссылки на нормативку? Или эта история про «как понимаем закон так и делаем»?
Пробовали. Удаляли координаты из техплана. Регистратор дает приостановку ссылаясь на пункт 12 953 Приказа.
«12. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием, образованием или изменением сведений об объекте недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса), наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
1) сведения о выполненных измерениях и расчетах (включается в технический план машино-места в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
2) описание местоположения объекта недвижимости (в состав технического плана машино-места включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
3) характеристики объекта недвижимости;
4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований. В состав технического плана машино-места включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований;
5) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-места).»
Видимо разные регистраторы пропускают по разному варианту… по приказу я понимаю, что в Декларации все указываем в «иное», а в техплане по ФИАС, а что по ФИАС нельзя, добавляем в иное
Это я понимаю, меня смущает только то, что права не зарегистрированы на ОНС. И вместо РнР — разрешение на строительство жилого дома, которое уже было использовано при постановке ОНС на ГКУ. У вас проходили аналогичные дела??)
При постановке на учет созданного здания на основании уведомления о соответствии, выявится пересечение с графикой ОНС. А если делать образование из ОНС в здание, то нужно не РнС, а РнР ОНС на которое зарегистрировано право. Разве нет?
Это ИЖС. ОНС стоит в графике. Если бы права были зарегистрированы на ОНС то, разрешение бы не продляли, а выдавали бы РнР…
Так что отправили человека регистрировать право на ОНС и обращаться в суд. Так как здание фактически достроено
Спасибо за обратную связь, тем более такую развернутую. В основном все считаю также. Но эти антресоли не могу не учитывать, так как они более 40 процентов помещения занимают, поэтому решено включить… не смотря на то что ижс…
Доброго времени суток. Тот же вопрос возник у меня, как и у автора. Только в приказе в отношении антресоли в подсчете площади жилого здания ничего не сказано. только в нежилье…
Это все должно быть! по закону. Но по факту картина действительно такая, что когда то был жилой дом и участок ИЖС в долевой. Собственники разделили участок под домом на два участка. Один из них у себя возвел(уже имел)второй дом ИЖС. Далее происходит выдел долей в виде квартир (до 2016 года). Одна из квартир увеличивает габариты квартиры за счет реконструкции дома (на данный момент многоквартирного), пытается узаконить в судебном порядке…
На одном из участков есть жилой дом (ИЖС) зарегистрированный. Причем на участке людей, которых абсолютно не волнует, что соседи решили сделать пристройку к своей квартире на 10 квадратов. В итоге бред описанный выше…
Про схемы поняла, спасибо. Буду прикладывать. А вот с разрешенкой земли действительно проблемы. Так как оба земельных участка для ИЖС. Кадастровая палата «автоматически» в назначение дома внесла изменения так как люди зарегистрировали собственность на квартиры. Земля при этом не менялась.
Да, согласна, спасибо. А при учете изменений здания, я могу из графической части приложить только план этажа и чертеж ОН? Схему гео.построений и расположения на ЗУ могу не прикладывать? Так как там может возникнуть проблема, дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих разным собственникам.
У меня практически аналогичный случай. Дом жилой на две квартиры, назначение: многоквартирный дом. Собственник квартиры № 1 реконструировал свое помещение. Получил решение суда, где решено: Сохранить в реконструированном состоянии и зарегистрировать право собственника на квартиру с новыми площадями. Далее подготовлен технический план на учет изменений помещения. Получена приостановка. Смысл приостановки в том, что «необходимо обратиться с новым отдельным заявлением о постановке на ГКУ ОН образованного из объекта с КН 23:00:0000000:01, указав в разделе „исходные данные“ техплана КН преобразуемого ОН, и указав способ образования.» Это мне понятно. Но дальше в приостановке идет ссылка на ч.6 ст. 40 Закона о регистрации, и рекомендация подготовить техплан и заявление о ГКУ изменений характеристик реконструированного здания, которое в соответствии с вышеуказанной статьей производится одновременно с ГКУ помещения.
И наконец, вопрос: Это делается двумя техпланами и одновременно подается в мфц? или одним техпланом на учет изменений здания, а в нем изменять и помещение. Хотя в форме на учет изменений нет строки «КН объекта недвижимости из которого образовано помещение»…
А вам не говорили как садовые дома будем оформлять после 01.01.2019? «Строительство садового дома и хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, на садовом земельном участке» так же будет без разрешения согласно 217 фЗ. А процедура постановки какая будет? и будет ли вообще?
Статья 23. п 3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. ( Это перевод назначения здания через постановление?)
«12. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием, образованием или изменением сведений об объекте недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса), наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
1) сведения о выполненных измерениях и расчетах (включается в технический план машино-места в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
2) описание местоположения объекта недвижимости (в состав технического плана машино-места включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
3) характеристики объекта недвижимости;
4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований. В состав технического плана машино-места включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований;
5) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-места).»
Так что отправили человека регистрировать право на ОНС и обращаться в суд. Так как здание фактически достроено
И наконец, вопрос: Это делается двумя техпланами и одновременно подается в мфц? или одним техпланом на учет изменений здания, а в нем изменять и помещение. Хотя в форме на учет изменений нет строки «КН объекта недвижимости из которого образовано помещение»…
Статья 23. п 3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. ( Это перевод назначения здания через постановление?)