Мы в заключении пишем, что координаты границ земельного участка с кад. номером хх: хх: ххххххх: хх, в пределах которого расположен ОКС, согласно земельного законодательства не установлены. А если все идет параллельно (и ЗУ, и ОКС) просто ставим в слой «ГКН_участки» этот ЗУ. Можно, конечно и очередность соблюдать (сначала ЗУ, а потом ОКС), но бывают случаи, когда этот процесс нужно немного ускорить. И ничего, принимают.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Это только для подсчетов при завершенном объекте, я увидел что пом. №1 у вас ошибка.
Пространство под лестницей ниже 1,6м выкидывается. А на втором этаже полностью считается (т.е. «дырка» для лестницы тоже считается).
п.8 к приказу МЭР от 01.03.2016 №90 — Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Ну как же, если объект в два раза больше построен по площади застройки отведенной по разрешению, вы тоже будете писать проектную? т.е. вносить заведомо ложные сведения?
Получается считается площадь только полезного пространства в помещении? А в целом когда подсчитываем площадь всего этажа то на первом этаже эту лестницу в площадь берем? А допустим если есть второй этаж, то вырезаем лестницу со второго этажа? Верно?
От площади второго этажа Вы должны вычесть площадь, которую занимает лестница на втором этаже, а в площадь первого этажа включить помимо основной площади еще и площадь под лестницей, начиная с высоты 1,6 м. от уровня пола.
А какая тут зависимость от масштаба? Вот например есть фрагмент плана садоводческого товарищества. Там размер участка 27,74 х 36,05 м. Вот на сколько могут эти размеры отличаться в межевом плане? На 0,4м? С учетом того, что квадратическая погрешность 0,2м.
Всегда был нужен только просто «проект» или «проектная документация» на титульном, через раз приходится просить проектировщиков переделать, правда на стадии в штампах у нас внимание не обращают, только на титульные альбомов.
Только стадия П изначально и всегда так было. Можно в штампе заменить букву Р на П и подтереть первые страницы проекта с рабочего на проектное. Заказчик обязан предоставлять вам стадию П т.к. на основании только этой стадии выдается ГГЭ и разрешение на стр-во, а также после разрешение на ввод, и все отклонения от стадии П которые возможны при строительстве должны вноситься в проект и в экспертизу и согласовываться заново. Об это хорошо знает застройщик.
Если пригодится личный опыт в части ответа на п. 5 уведомления о приостановлении.
Мы схему делаем так:
с одной стороны графика, с другой стороны текст с подписями о согласовании.
Для схемы заказываем КПТ, на которую наносим координаты нашего ЗУ, показываем красные линии, координаты без округления до 0,01 м., на схеме отображаем здания, сооружения, которые есть по факту.
Мне только не понятно, почему в обоснование об отказе в снятии приостановления указали «Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”»
Есть специальный Приказ Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762. Приказ действует, посмотрите, исправьте, если у вас что-то не так и доп материалами направьте в кадастровую, чтобы до окончания срока приостановления у них этот документ уже был и не влепили Вам отказ.
Да, такой печальный опыт есть (правда не в Краснодарском). Добывайте проектную документацию. Были письма разъясняющие, что основанием является только проектная документация и никак не рабочая.
Посмотрите эти:
<Письмо> ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.08.2015 N 10 2597КЛ «О рассмотрении обращения»
<Письмо> Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02423-ГЕ/16
Пространство под лестницей ниже 1,6м выкидывается. А на втором этаже полностью считается (т.е. «дырка» для лестницы тоже считается).
п.8 к приказу МЭР от 01.03.2016 №90 — Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Мы схему делаем так:
с одной стороны графика, с другой стороны текст с подписями о согласовании.
Для схемы заказываем КПТ, на которую наносим координаты нашего ЗУ, показываем красные линии, координаты без округления до 0,01 м., на схеме отображаем здания, сооружения, которые есть по факту.
Мне только не понятно, почему в обоснование об отказе в снятии приостановления указали «Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”»
Есть специальный Приказ Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762. Приказ действует, посмотрите, исправьте, если у вас что-то не так и доп материалами направьте в кадастровую, чтобы до окончания срока приостановления у них этот документ уже был и не влепили Вам отказ.
Посмотрите эти:
<Письмо> ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.08.2015 N 10 2597КЛ «О рассмотрении обращения»
<Письмо> Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02423-ГЕ/16