Процедура перераспределения позволяет не только перераспределять с сохранением площади, но также увеличивать и уменьшать. 10% здесь не уместны. Схема от администрации, утвержденная Распоряжением. Минимальный и максимальный размер образованного участка в соответствии с ПЗЗ. Если не установлен, то по желаемым границам без ограничений. Администрация проверит возможность перераспределения с точки зрения проездов, ограничений и т.п.
Я указываю аналитический метод. Вряд ли точки границы охранной зоны или публичного сервитута закреплены на местности и их определяли инструментально) Скорее всего сняли сам объект и уже от него «отложили» охранку или публичный сервитут.
Заказчик решил переиграть, и в итоге он хочет одновременно и прирезку за счет земель администрации (: Т/п1 на чертеже) и земли из треугольника слева передвинуть вниз. То есть одновременно и изменение своей границы (без изменения площади) и прирезка. Такое реально сделать одним планом?
Да, по схеме. Та часть земли, которая у Вас убывает — взаимозачтется с землями. Мы так делали перераспределение из-за неверно установленного забора — часть отдавали муниципалитету, часть забирали.
Подскажите, пожалуйста, а можно ли в одном межевом плане делать и прирезку за счет земель администрации и перераспределение своих же земель (то есть площадь исходного участка по факту не поменяется, но изменится конфигурация границы. Плюс к этой измененной конфигурации добавится земля администрации)?
Первое: Разрешение на строительство дома в СНТ не надо от слова совсем — дачная амнистия.
Второе: исправить положение можно через реестровую ошибку с приложением «Решения обоих собственников на исправление реестровой ошибки» и должны описать причину возникновения путаницы, а так же в заключении кадастрового инженера описать возникшую проблему. На всякий случай уведомить банк. Это может потребовать росреестр. После этого кадастровая палата поменяет кадастровые номера участков между собой. За каждым собственником останется свой кадастровый номер участка, а местоположение участков поменяется. Я так делала.
По Псковской области проходит по схеме расположения. Один межевой на перераспределение с землями. Если в ПЗЗ мин и макс размеры не прописаны — 10% от изначальной площади по сведениям ЕГРН.
Для частей помещений не нужны конструктивные элементы, на то они и части. А это письмо говорит об объектах кадастрового учета, то есть помимо других конкретно помещение. Ставлю части, где укажет собственник, хоть часть коридора. В последнее время Техпланы на части перестали заказывать, так как это не обязательный документ при аренде части здания, части помещения. Достаточно чертежа в Договоре.
Вам нужно получить согласие банка на перераспределение участков. Для этого сделать Межевой план, обоснование этого перераспределения. Все это сдать в банк на одобрение. Банк должен оценить риски такого перераспределения, и понять, что у вас не махинация.
После одобрения осуществить кадастровые работы.
Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения в границах земельного участка (земельных участков), его площади или площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения, разрешения на строительство сооружения (в случае, если для строительства такого сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения). Акт приемки не нужен в составе ТП. (акт предусмотрен п.21.5. Приказа… выданного до вступления в силу Градостроительного кодекса.)
Второе: исправить положение можно через реестровую ошибку с приложением «Решения обоих собственников на исправление реестровой ошибки» и должны описать причину возникновения путаницы, а так же в заключении кадастрового инженера описать возникшую проблему. На всякий случай уведомить банк. Это может потребовать росреестр. После этого кадастровая палата поменяет кадастровые номера участков между собой. За каждым собственником останется свой кадастровый номер участка, а местоположение участков поменяется. Я так делала.
После одобрения осуществить кадастровые работы.
Скорее всего судебный процесс, КИ не может исправлять такие ошибки.