Здравствуйте. Это может зависеть от установок регистраторов в регионах разных. Конкретно в Тамбовской области такие дела второй год проходят без вопросов: либо на 10%, если ВРИ нет в ПЗЗ, если ВРИ в ПЗЗ есть (или очень-очень похожий), то не более чем на минимальный увеличиваем.
Пишем про землепользование более 15 лет как правило.
Еще есть ст.26 в ФЗ-218 про приостановку, что если увеличение происходит более чем на 10 процентов или на мин., так что это не только про комплексные работы в законах.
Вообще я считаю, что всегда нужно пробовать)
Через акт обследования не получится так как из-за этой реконструкции было судебное разбирательство с соседом по земле. Остается только образование нового объекта в результате объединения 2х зданий.
Утвержденный ПМТ в котором четко прописано перераспределение ЗУ МКД.
Протокол собрания собственников: согласны на перераспределение ЗУ по ПМТ, определяют лицо которое все оформляет.
Согласие муниципалитета на данное перераспределение…
… и должен быть успех!
Через суд будет проще потом оформить. Тем более увеличение площади. Можно конечно добиваться исправления ошибки, но ее надо доказать. Межевой план (землеустр дело) из архива заказать, его изучить, где конкретно есть ошибка, почему поменялась конфигурация и т.п. Это Вы можете говорить о заборе 2006 года что угодно, а в жизни очень много чего бывает. Нужны доказательства для Регистратора. С соседями можно сделать перерасределение, и с ними решить спорный вопрос. Но у них тоже поменяется кад номер, и материальные затраты есть.
можно создание путем объединения. Либо как предложили выше. Все зависит от обстоятельств зависимости от других служб: электричество, газ. Если подключение на стар кадномер, то лучше через реконструкцию, кухню- снять, чтобы все не переоформлять по коммуникациям.
Да, в вашем случае даже лучше что нет участка, с собственностью не нужно заморачиваться. Уточняйте в границах квартала, это возможно конечно же. В заключении просто пропишите, что под объектом недвижимости, на дату проведения кадастровых работ, ЗУ не сформирован.
Ну по тех. паспорту координаты вы точно не уточните, нужна съемка уточняемого объекта. И причем здесь ставить объект, если вы уточняете сооружение, значит оно уже есть на КУ. И как оно там указано, то и координируете. Вы кроме этого в ТП ничего не будете указывать при уточнении. Для проведения работ вам потребуется только выписка из ЕГРН, больше ничего не нужно. Только вот точно не скажу, достаточно ли будет того, что право собственности зарегистрировано только на сооружение, а на ЗУ отсутствует? У Вас хотя бы в выписке из ЕГРН на ЗУ прописан кад. номер ж/д путей? Если нет, то заявление на уточнение, как я думаю, должна подавать местная администрация.
Пишем про землепользование более 15 лет как правило.
Еще есть ст.26 в ФЗ-218 про приостановку, что если увеличение происходит более чем на 10 процентов или на мин., так что это не только про комплексные работы в законах.
Вообще я считаю, что всегда нужно пробовать)
Протокол собрания собственников: согласны на перераспределение ЗУ по ПМТ, определяют лицо которое все оформляет.
Согласие муниципалитета на данное перераспределение…
… и должен быть успех!
Сметы рассчитываются на основании СБЦ «территориальное планирование»
С учетом положений Письма Минрегиона России О применении Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве