Делал техплан на основании Решения собственника, в котором он изъявил желание изменить наименование здания. Плюс в Заключении кадастрового инженера обосновал: «Данное изменение наименования здания не повлечет за собой изменения функционального назначения здания. Наименование объекта „Нежилое здание“ позволит собственнику более полноценно использовать здание в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в границах которого оно расположено»
В соответствии с письмом Минэкономразвития России № Д23и-1291 от 10.03.2017 «если в отношении ранее учтенного здания, сооружения не выполнялись работы по реконструкции, при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких здания или сооружения связаны исключительно с определением описания местоположения здания, сооружения, включение в состав технического плана поэтажных планов не требуется».
Согласно приказа 953 п.54 п.п.2 «Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек)». Соответственно показываем здание в границах кадастрового квартала.
По поводу декларации: назначение выбираем «жилое строение», наименование объекта пишем «жилое строение». При формировании XML выбираем назначение «жилой дом», а в заключении кадастрового инженера прописываем: «В силу федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует считать жилым строением. Так как данное здание является жилым строением, расположенным на садовом земельном участке, то разрешение на строительство и соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется».
На земельном участке, с разрешенным использованием под садоводство, могут располагаться только нежилое здание или жилое строение. Изменения были внесены от 03.07.2016. Так что по техплану на сегодняшний день можно поставить домик только как нежилое здание
Завтра попробую. А то надоело с кадастровой бодаться. Вот и получается, что администрация винит кадастровую, а кадастровая валит всю вину на администрацию. А страдает кадастровый инженер
Наша кадастровая тоже делает приостановку по тем же основаниям. А в регпалате объяснили, что человек декларировал именно эту площадь, поэтому её изменить нельзя. Делаем акт обследования на этот объект, а по декларации регистрируем новый с правильной площадью. И поторопитесь, с 01.01.2017 придётся такие объекты ставить на кадастр только через техплан
Согласно законодательству, орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, самостоятельно отправляет в кадастровую палату данное разрешение в формате xml и техплан с июля 2015г. После этой даты переделывать техплан не требуется, так как без того техплана, на основе которого оно выдано, разрешение не действительно.
Сам столкнулся сейчас с такой проблемой, что техплан изготовлен в октябре 2015г., а разрешение на ввод получено в июне 2016г. Администрация отправляет техплан на КУ, а кадастровая не принимает, так как имеются разночтения в техплане и разрешении. А по межведу приостановки не предусмотрены. Кадастровая настаивает на том, что все документы в архиве GUOKS должны быть от одного числа, каким выдан техплан.
Так что у нас в Саратове точно нельзя переделать техплан после другого КИ.
Я бы посоветовал дополнительно взять справку из архива, что не имеется в наличии проектно-разрешительная документация. И вместе с техпаспортом и письмом приложить к техническому плану.
Техпаспорт мог быть выдан. И может быть приложен к техническому плану. Только у нас в Саратове кадастровая палата требует дополнительно документы, подтверждающие отсутствие или наличие проектно-разрешительной документации (справки из администрации, архива, комитета по архитектуре).
Как площадь детского садика увеличилась более чем в 2 раза без проектно-разрешительной документации? В администрации должны быть документы! Не просто же они взяли и два блока пристроили? Задача кадастрового инженера предпринять все попытки к поиску проектно-разрешительной документации. Сделайте запрос в администрацию! Иначе как потом регистрация будет происходить?
Буквально такая ситуация была на этой неделе: 28 сентября заканчивался срок трёхмесячной приостановки. 27 сентября в 15:00 через МФЦ сдали допик. 29-го сентября утром прислали письмо, что заявление выполнено
По поводу декларации: назначение выбираем «жилое строение», наименование объекта пишем «жилое строение». При формировании XML выбираем назначение «жилой дом», а в заключении кадастрового инженера прописываем: «В силу федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ и приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № 540 „Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков“ данное здание следует считать жилым строением. Так как данное здание является жилым строением, расположенным на садовом земельном участке, то разрешение на строительство и соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется».
Сам столкнулся сейчас с такой проблемой, что техплан изготовлен в октябре 2015г., а разрешение на ввод получено в июне 2016г. Администрация отправляет техплан на КУ, а кадастровая не принимает, так как имеются разночтения в техплане и разрешении. А по межведу приостановки не предусмотрены. Кадастровая настаивает на том, что все документы в архиве GUOKS должны быть от одного числа, каким выдан техплан.
Так что у нас в Саратове точно нельзя переделать техплан после другого КИ.