Попробуйте сделать учет изменений дома на основании разрешений (строительства и ввода) реконструций квартирыт(в заключении КИ опишите ситуацию), только заявление должно быть поданы от обоих собственников. А затем, когда общая площадь дома измениться — сделайте учет изменений квартиры на основании все тех же разрешений.
Как Вы считаете, назначение дома «жилой дом» при том, что РИЗУ — для садового строительства, категория земель — земли поселений (соответственно в границах населенного пункта), функциональная зона — СХ, адрес ЗУ заканчивается названием деревни (т.е. без улицы и номера участка)… И будет ли возможность ПРОПИСКИ в таком объекте после вступления в силу 217ФЗ? Ждем разъяснения минэко! Спасибо!
Признать дом домом блокированного типа на основании решения суда (что чаще происходит, или через ОМС, но это при определенных условиях) а решение суда на основании экспертного заключения проектировщиков. «Много писем» — это не есть нормативно-правовой акт!
Так ведь можно «выделить жилое помещение и доме номер *, я не спорю! Только осуществить кадастровый учет такого «выделенного объекта» в качестве индивидуально-определенного (т.е. с отдельным кадастровым номером) не получиться. И заставить росреестр зарегистрировать право на нечто без кадастрового номера (соответственно без выписки ЕГРН — даже документы не примут в работу) тоже не получиться, даже на основании решения суда. У меня подобный объект, только хуже. Вообще выделили: одна доля — на 1-ом этаже помещения, другая доля — помещения 2-го этажа+доступ изолированное и обособленное помещение 1-го этажа. Блокированный дом в моем случае не вариант. Если есть какие мысли или опыт, поделитесь пожалуйста!
Как бы не обзывать этот объект (жилое строения, дачный дом, жилой дачный дом) — прописаться всё равно там не получится! Так какая разница как этот объект обозвать.
Если земельный участок расположен в границах населенного пункта, то можно поставить это жилое строение в учет и через суд признавать его пригодным для круглогодичного проживания (что дает право прописки в этом объекте). Но у вас земли с/х! поэтому только нежилое «жилое строение»
ФЗ 218, ст. 41 п.7: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
Т.е. если у Вас индивидуальный жилой дом и сособственники выделили свои доли в натуре, то в учет эти выделенные помещения поставить не получится.
Дом признавать многоквартирным или блокированным, смотря что «позволяет» разрешенное использование земельного участка под домом и зона в которой этот участок находится.
Хотя, в Вашем плане есть промеры!!! Значит я делала бы так: если есть забор, то по забору (из док-тов прописала бы выписку из ЕГРН, план бы в приложения не включала если конфигурация совсем не совпадает, и включила бы если конфигурация участка приближенно соответствует); если нет забора, то сформировала бы границу на основании промеров в плане и скан плана в приложения+прописать выписку из ЕГРн.
п.10 ст. 22 218Фз: "… являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.." А уж 15 лет она на местности или 14 лет и 11 месяцев — это не имеет особого значения. У нас есть план земельного участка: граница земельного участка НЕ ПРИВЯЗАНА к существующему строению (т.е. нет промеров от существующего строения до границы), план от 56 года, т.е вполне логично использование при уточнении границ земельного участка объектов искусственного происхождения (заборы), ПРИ УСЛОВИИ что они есть в натуре на местности. Я не призываю Вас использовать или не использовать этот план. Я считаю (и не только я, но и наша кадастровая палата), что на основании изложенного в п.10 ст. 22 218Фз необходимо и достаточно выписки из егрн и координат существующей фактической границы в рамках соблюдения п.10 ст. 22 218Фз.
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
У Вас: есть выписка из ЕГРН на участок, там есть адрес. Границы, существующие 15 и более лет — это границы «В ЗАБОРЕ» при отсутствии исходных материалов-графики. Если расхождение площадей «в заборе» и площадью ЕГРН менее или более 10% — это вы можете обосновать Законом (218-ФЗ, ст. 26 п. 32).
Т.е. Вы делаете уточнение на основании выписки ЕГРН (право на участок зарегистрировано?). Уточнение делаете по забору — расхождение площадей обосновываете 218ФЗ (этот планчик можете лучше даже и НЕ включать в Приложения).
Если забора нет — формируете по исходным документам — вашему планчику (тогда его включить в ПРИложения). Если нет возможности найти соседей — согласовываете через газету.
Уточнение Вы имеете право провести НЕ ПО ЭТИМ ДВУМ Документам, а исключительно ЕГРН: Приказ 921 Требования
к подготовке межевого плана
I. Общие положения2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*(1) (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Пр 953 п 20 Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.
Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (далее — Декларация). Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.
Т.е. тех паспорт, выписка из ЕГРН, декларация с фактической характеристикой объекта. и пробовать. А других вариантов и нет. А с другой стороны Вы же не создаете новый объект, а вносите изменение в части координат. Поэтому, думаю, этого будет достаточно!
В том-то и дело, что пока МИНЭК не разъяснил, что нужна «линия», дороги ставили в учет с учетом ширины покрытия. Именно поэтому у меня возник вопрос про дамбы!
Если земельный участок расположен в границах населенного пункта, то можно поставить это жилое строение в учет и через суд признавать его пригодным для круглогодичного проживания (что дает право прописки в этом объекте). Но у вас земли с/х! поэтому только нежилое «жилое строение»
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
Т.е. если у Вас индивидуальный жилой дом и сособственники выделили свои доли в натуре, то в учет эти выделенные помещения поставить не получится.
Дом признавать многоквартирным или блокированным, смотря что «позволяет» разрешенное использование земельного участка под домом и зона в которой этот участок находится.
У Вас: есть выписка из ЕГРН на участок, там есть адрес. Границы, существующие 15 и более лет — это границы «В ЗАБОРЕ» при отсутствии исходных материалов-графики. Если расхождение площадей «в заборе» и площадью ЕГРН менее или более 10% — это вы можете обосновать Законом (218-ФЗ, ст. 26 п. 32).
Т.е. Вы делаете уточнение на основании выписки ЕГРН (право на участок зарегистрировано?). Уточнение делаете по забору — расхождение площадей обосновываете 218ФЗ (этот планчик можете лучше даже и НЕ включать в Приложения).
Если забора нет — формируете по исходным документам — вашему планчику (тогда его включить в ПРИложения). Если нет возможности найти соседей — согласовываете через газету.
Уточнение Вы имеете право провести НЕ ПО ЭТИМ ДВУМ Документам, а исключительно ЕГРН: Приказ 921 Требования
к подготовке межевого плана
I. Общие положения2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*(1) (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (далее — Декларация). Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.
Т.е. тех паспорт, выписка из ЕГРН, декларация с фактической характеристикой объекта. и пробовать. А других вариантов и нет. А с другой стороны Вы же не создаете новый объект, а вносите изменение в части координат. Поэтому, думаю, этого будет достаточно!