я бы указала площадь по факту, посчитанную в соответствии с приказом 90. В заключении указала бы, что при первоначальной постановке на учет площадь была указана по документу и эта площадь соответствует застроенной площади. Камень преткновения -проект. Не понятно как определена площадь. Если как сумма всех комнат, то так в заключении КИ и напишите, что проектная площадь представляет собой сумму всех комнат, а площадь фактическая указанная в техплане определена в соответствии с приказом 90.

а ОНС на основании чего на учет ставили? должно ведь было первоначально выдаваться РнС

Простите, но Вы ошибаетесь. Если объект недвижимости образован из ОНС, после ввода в эксплуатацию уполномоченный орган подает заявление о кадастровом учете этого объекта, при этом в техплане должен быть указан кад номер ОНС из которого образуется вводимый объект. После регистрации объекта (введенного в эксплуатацию) автоматически прекращается право на ОНС.

Мы раньше тоже в архитектуре такие письма брали. А недавно был аналогичный объект и письмо от архитектуры ждать не стали, отправили только с техзаключением Гражданпроекта. Прокатило )

Мы в таких случаях прикладываем техзаключение проектной организации, что данные изменения не являются реконструкцией. В заключении КИ делаем обоснование, ссылаясь на техзаключение.

и что оба объекта учли? а как же наложение контуров опор?

спасибо, приму к сведению

А скольки квартирные МКД делали?

Указываются все кварталы
п.43 Требований В раздел Характеристики объекта недвижимости включаются следующие сведения:
5)номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов) в пределах которого (которых) расположен ОН

у меня в прошлом году была проблема по Питеру- заказчик подал через МФЦ заявления на 10 объектов (все объекты одного вида), по пяти пришли приостановки с формулировкой что файл не открывается. Подгрузила техпланы в ЛК, отправила Заказчику протокол и УИН, подали через МФЦ с УИН- все прошло хорошо. Так что пусть не обманывают, их программа позволяет подгружать УИН.

пакет на многоквартирники быстро формируется?

пусть заказывает проект и получает РнС )

еще и без разрешения на строительство?)

А он собрался строить без проекта?)

Добрый день! Если сооружение новое возведенное, то техплан готовите на основании проекта, ОМС после ввода в эксплуатацию подаст заявление о постановке на учет, после чего собственник зарегистрирует свой объект на основании договора водопользования.

Заказчики такие «умные» ) что интересно нам в заключении «грамотно» написать )на что ссылаться, чем обосновывать? Я это уже проходила, теперь заставляю Заказчиков править проекты- вносят изменения «на коленке», чисто для техплана (неофициально, без экспертизы)

в том то и дело " на основании проекта и акта приемки" -характеристика объекта в документах не должна отличаться. Все прекрасно понимают, что построить такой объект в точности по проекту (до метра) не возможно, но в Градкодексе четко сказано, что Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (с.52 п.7). 10% ОМС допускают при строительстве зданий, на какой документ ссылаются не знаю.

Протяженность линейного объекта указывается в техплане на основании проектной документации. Пусть корректируют проект.

У меня в прошлом году была такая беда, Заказчик подавал заявления через МФЦ на 10 одинаковых объектов- из них 5 не открывались в Росреестре. Проверила через ЛК, отправила Заказчику протокол и номер ГУИН, только тогда смогли поставить на учет.

кадастровый номер не поменяют, даже если он был не корректно присвоен, так как это уникальная не меняющаяся характеристика объекта.
218 ФЗ
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.