подождите маленько, вчера законодатели внесли на рассмотрение законопроект о внесении изменений в Градкодекс и 218-ФЗ — хотят продлить до 1 марта 2020 учет и регистрацию на садовом ЗУ без уведомления (ФЗ 644440-7 от 13.02.19)
Добрый день! Как уже говорила нужно подготовить техпланы только на помещения, в заключении каждого техплана указать про места совместного пользования (коридоры, входные тамбуры, электрощитовые, элеваторные и т.д. )
Нужно делать техплан на учет изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части местоположения на ЗУ. По идее собственнику нужно обратиться в БТИ за исправлением. Если будете делать сами, то приложите схему расположения дома на ЗУ заверенную собственником. Поэтажный план лучше приложите. Я пробовала делать без поэтажки, даже ссылалась на письмо Минэко, но палату это не устроило.
Добрый день! Делайте техпланы на каждое помещение, прикладывайте соглашение собственников (в соглашении должно быть указано кому какое помещение принадлежит). Места общего пользования нужно так же указать в соглашении — например комн.1 (коридор)площадью 10 кв.м, комн.2 (лестничная клетка)площадью 15 кв.м. и т.д. (согласно приложенного плана этажа) являются местами совместного пользования, через которые осуществляется доступ к помещениям. Все это так же прописывайте в заключении КИ техплана. Заявления на учет и регистрацию всех помещений нужно подавать одновременно (в один день одному специалисту МФЦ), при этом необходимо сказать что эти заявления должны быть направлены одному регистратору- в МФЦ это должны знать, они это как то собирают в одну заявку. Мы так формировали машино-места и помещения в одном здании, так же было 2 собственника. Собственник предварительно записывался в МФЦ и сказал что будет одновременно подаваться 50 заявлений.
Учет помещений через учет изменений здания провести не возможно. Если здание стоит на учете и право на него зарегистрировано, то в соответствии с 218 ФЗ ст.40 п.3 учет и регистрация всех помещений в этом здании осуществляется одновременно по заявлению собственника, при этом должен готовиться один техплан. На практике это не работает (нет xml). По этому на каждое помещение необходимо подготовить отдельно техплан, подать одновременно заявления на учет и регистрацию всех помещений (в один день одному оператору, при этом в МФЦ необходимо пояснить что все заявления должны поступить к одному регистратору- они их как то собирают в одно заявление). Мы так ставили на учет машино-места и два помещения в зарегистрированном здании, в заключении указывали что лестничные клетки и проезды относятся к местам общего пользования, через которые осуществляется доступ к помещениям и машино-местам.
а нежилое помещение расположено в нежилом здании или в многоквартирнике? если в МКД, то необходимо пройти ту же процедуру, что и по перепланировке жилого помещения- в ЖК РФ внесены изменения
Градкодекс ст.51
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;
(п. 9 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
218 Фз ст.32 ч. 20.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, принявшие решения (акты), указанные в пункте 9 части 1 настоящей статьи, направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии с настоящей статьей в течение пяти рабочих дней с даты принятия указанных решений (актов), а в случае установления или изменения зон с особыми условиями использования территорий в отношении планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства, для которых требуется выдача разрешения на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления в орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении такой зоны, разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства. Органы государственной власти, установившие границы зон с особыми условиями использования территорий, возникающих в силу федерального закона, направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) о таких зонах в соответствии с настоящей статьей в течение пяти рабочих дней с даты установления их границ.
это я знаю, только вот в разных регионах сотрудники КП считают по другому- хотят видеть документ (проект или техпаспорт) где есть схема сети, по тому обращаюсь именно к Тюменцам, что бы узнать политику их Росреестра )
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;
(п. 9 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
218 Фз ст.32 ч. 20.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, принявшие решения (акты), указанные в пункте 9 части 1 настоящей статьи, направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии с настоящей статьей в течение пяти рабочих дней с даты принятия указанных решений (актов), а в случае установления или изменения зон с особыми условиями использования территорий в отношении планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства, для которых требуется выдача разрешения на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления в орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении такой зоны, разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства. Органы государственной власти, установившие границы зон с особыми условиями использования территорий, возникающих в силу федерального закона, направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) о таких зонах в соответствии с настоящей статьей в течение пяти рабочих дней с даты установления их границ.