В вашем вопросе имеется противоречие, из- за этого и ВАше непонимание. В законах все написано нормально.
Дайте корректную информацию, и получите ответы.
1. Все- таки дом один (в смысле один кадастровый номер или у каждого блока уже свой КН)?
2. у людей право на доли дома? квартиры? или отдельные блоки?

Справки от иных «собственников» мы в дело ни когда не включали- по требованиям этого не было никогда, да и вопрос прав нас не касается. Да, заявителю в РР их надо было предоставлять, но не в рамках ТП, а просто к заявлению о постановке на учет.
Что касается декларации, она всегда составлялась «ОМС на территории которого расположен бесхозяйный объект» — это всегда было и сейчас осталось в Законе и Требованиях. В декларации в строчке правообладатель просто делается запись, что объект бесхозяйный. Единственное изменение — это то что сейчас декларацию может заполнять организация, которая осуществляет эксплуатацию объекта.
Сразу оговорюсь, на практике у меня таких случаев не было (в нашем регионе ОМС в основном сами все делают, организации рады спихнуть бремя оплаты за эти виды работ на кого угодно), поэтому что включают в декларацию в этом случае (как они подтверждают факт эксплуатации) — не знаю

Нет. без изменения характеристик здания, помещение снять с учета нельзя. Сначала вносите изменение в характеристики здания, потом на основании, что часть здания в котором было расположено помещение «убрано» из остального «родителя», можно снять с учета и его (помещение)

Требования законны, все это написано в 218 и в Требованиях по подготовке ТП. В принципе, эти основания были всегда там, а то что до 22 года ставили проще- это вопрос к регистраторам (там реально, было размыто в Законе на основании чего меняется назначение). Ну вобщем биться нет смысла.
По первому вопросу: проект должен отображать изменения, проводимые в связи с изменением назначения. Я понимаю, что по факту ни чего не меняется, НО для изменения назначения должны меняться назначения помещений внутри здания. Делайте проект по минимальному: меняйте назначения комнат- там где были жилые, пишите, что это кабинеты ну или как- то. В пояснительной записке укажут проектанты, в чем именно меняется функционал здания. А то что не подходит под реконструкцию, т.к. не изменяются параметры ОКСа ( такое могут сказать в архитектуре) — говорите, что как минимум площади изменятся (а они изменятся, т.к. будите считать их по ПРиказу)- это должно хватить, ну и то что изменения назначения в принципе не может быть без реконструкции.

Самый простой, верный (и для Вас выгодный) это ставить квартиры вместе с домом. Мы делали так на основании, деклараций на квариры, и обосновывали, что здание фактически ранееучтенное. Прошло сильно «со скрипом», возможно только потому что на контроле у области было… А вообще подобные дела: когда права на квартиры есть, а самого здания нет раньше ставили на учет только через решение суда

Все верно- грунтовая дорога — не ОКС, именно поэтому можно снять его с учета по заявлению от собственника без акта обследования

Соглашусь, что в разных регионах может быть разный подход. У нас в таких случаях проходной вариант: заключение проектантов с описанием изменений и выводом, что разрешения от ОМС на проведения таких работ не обязательно.

Раньше так и было все что происходило в нежилых здания считалось реконструкцией. С недавних пор понятие «перепланировка нежилых здания» появилась в градкодексе. Не могу сослаться на статью и срок, но точно такое уже есть.

судя по описанию — это чистой воды техническое подполье, которое ни в площадь, ни в количество этажей не входят. Но нужно смотреть проект. На 80% уверена, что проектанты и назвали (на поэтажке там прям написано план технического подполья), и при определении площадей и этажей — его не посчитали, и в описании написали, что это пространство для проложения коммуникаций. НО остается 20%, если проектанты придумади в этом пространстве разместить какие- то вспомогательные помещения- например котельные или еще что- то ( был пример когда там разместили кладовки для собственников квартир) и прям расписали в поэтажнике назначений этих помещений. Вот тут надо осторожно, если вы их не пропишите и не просчитаете- потом будет БОЛЬШАЯ проблема… Вобщем читаем проект, и если необходимо вносим изменения в этот самый проект))) Удачи

а причем ввод?.. написано, что в разрешении на строительство они вместе указаны…

техплан Вы делаете на основании проектной документации. а в ней, вернее всего, эти площадки указаны в составе сооружения. Так что в техплане у Вас будет подземный контур (коллектор) и наземные площадки (15 контуров)

расчет степени готовности сейчас не наша головная боль. Варианты определения:
1.1.если по разрешению на строительство: по справке застройщика ( а он там определяет или по сметной стоимости, или по проекту высчитывает). В техплане в исходных данных или как иной документ эту справку приложить, или в виде Декларации, которую заполнит надлежащее лицо и там укажет % готовности
1.2. если это ЖД — основание: декларация составленная собственником.
По вопросу проекта- только в исходные данные реквизиты проекта

«Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 „Об утверждении порядков и способов направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленных заявителем документов“ (далее – Приказ 173) установлена форма и содержание к уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно указанной форме, в уведомлении приводятся все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с указанием норм (пунктов, частей, статей) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, а также рекомендации по устранению причин приостановления.

Требования к оформлению технического плана утверждены приказом Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 однако уведомление о приостановлении не содержит сведений о том, какие нормы Приказа П/0082 были нарушены при подготовке технического плана. Уведомление не содержит и рекомендаций по устранению причин приостановления. Кроме этого в статье 26 Закона о регистрации приведен полный перечень оснований для приостановления. Основание о пересечении ОКСов ( тут надо записать как приостановке) отсутствует. На основании этого считаю приостановление кадастрового и регистрационного учета необоснованным»

Если будите развернутый ответ применять, то проверьте номер приказа по установлению форм Уведомлений- давно не наезжала на регистраторов, вроде у них Приказ тоже обновлялся…

Формально это не основание для приостановка- оксы могут пересекаться. НО по сути регистраторы молодцы- не формально подходят к работе! Тут по идее Вы не доработали. Когда работали с КПТ, должны были увидеть эту теплотрассу и вопрос должен был возникнуть у Вас, а не у них. Что за красота такая?!.. разобраться, и в заключении прописать: либо там реально была труба и ее допустим демонтировали, когда стоили здание, либо она там и осталась, а либо, как писали выше- это реестровая ошибка, и эта теплотрасса на самом деле лежит где- то в другом месте.
соответственно у Вас два варианта- написать грамотное заключение, либо дать понять регистраторам, что это не ВАши проблемы, а у них нет полномочий ( по закону) писать такие приостановки)))

Тут надо понимать что Вы подразумеваете по «разные литеры».
Если это два отдельных здания, не сообщающихся между собой, а имеющие общую стену, то:
1. обратиться в Росреестр за исправлением техошибки: если у Вас фактически два здания под одним кадастровым номером, то пусть два КН и присваивают ( ладно бы если бы судьба у разных литеров была идентичной, а тут такой разлет в состоянии и в дальнейшем использовании!!!), вобщем, надо сначала их поставить на учет правильно- два здания, два кадастровых номера.
2. работать как обычно с тем, который реконструируется.
А вот если у вас это все-таки общее здание, у которых литера сообщаются друг с другом. То тут в кадастре все верно, а вот к проектантам, заказчикам иже с ними — большой вопрос!))) то что они не хотят реконструировать второй литер- их дело (на это могут быть объективные причины- тупо нет прав). Но то что объект общий, и если хотят реконструировать одну часть, придется оформлять ее со всеми потрохами — от этого ни куда не деться! Общий проект, общее разрешение на реконструкцию, один техплан на изменение характеристик, одно разрешение на ввод.

ПРиказ 90 уже не действует. А в 393 про площадь застройки указано: «Площадь застройки сооружений, на основании координат характерных точек контура, как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и(или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.»
Так что по значению соглашусь с terka — ставьте из проекта, а по координатам опять же по проекту- если у них есть в проекте подземная часть, то по ней и координируете

и указывать надо участки, и мало того еще и включать в техплан разрешительную документацию на использование этих участков. Не требуется разрешений только если трасса проложена методом НБ (проколами), но даже в этом случае перечислять участки надо, Ну и само собой в проекте эта информация должна быть

вопрос очень правильный))) и уместный))) т.к. до последних изменений, акт приемки законченных работ- был прям прописан в документах на основании которых делали техплан. После последних изменений это требование исчезло. И нам начали говорить на всех вебинарах, обучениях, мало того, были разъяснительные письма Росреестра, о том, что техплан готовить исключительно на основании проекта (который, к слову не включается в Приложение). На все наши недоумения, про фактическую протяженность, наименование и прочие характеристики, которые брали из актов получили ответ, что эти ВСЕ характеристики должны быть в проекте. Ни и вот, начали делать как учили — акты в сторону, все берем из проектов, а когда регистраторы начали пучить глаза- мы им все эти доводы и выложили. На что была долгая пауза, а потом они такие: «а Вы от куда знаете какой год окончания строительства?!....» ну тут уж и нам деваться было некуда, потому что реально ЭТУ характеристику взять кроме как из акта не где. Так и закончилось наше бодание с регистраторами по поводу надо включать акт или проще вложить, тем более, что он все равно ВСЕГДА есть)

Договор на кадастровые работы — публичный, поэтому кто вам платит деньги за эти работы ни кого не волнует. Если району все равно, что они платят за чужие объекты, то это точно не ваши проблемы)

у Вас реконструкция, то есть на учете уже стоит один объект. В результате работ вы получаете два самостоятельных здания, следовательно делаем все по схеме раздела: техплан по образованию 2 зданий (домов блокированной застройки) в результате раздела ранееучтенного здания (нежилого) с КН… по адресу:… Готовите материалы для ввода объекта в эксплуатацию через ОМС. На учет и регистрацию тоже будут подаваться ОМС. К техплану они должны будут предоставить соглашение собственников для регистрации прав (если у ВАс несколько собственников)