Вопрос не в устранении приостановления, а в том, чтобы правильно провести согласование границ. И если маразм регистратора выполнять, чтобы главное осуществить постановку (и не надо выделять, мы не тупые), но при этом в первую очередь нести ответственность за правильность согласования КИ, это конечно дело Ваше.
Значит Вы не описали, сто смежный участок имеет реестровую ошибку. А просто согласовали. Считаю, это совершенно не правильно. Нельзя согласовывать с ЗОП в данной ситуации. В МО скажут, что по генплану в этом месте нет ЗОП и все приостановят.
Какие отступы? Росреестр не имеет права регламентировать и проверять отступы. Об этом на каждом семинаре говорят. опять превышение полномочий регистратором.
Регистрацию проходит объект недвижимости, а не Договор купли-продажи. Договор, это основание для регистрации. Яблоневый сад не является объектом недвижимости. Росреестр должен отказать однозначно.
В продолжение темы. Еще один регистратор вообще потребовал сделать так:
1. если не хотите включать в контур здания лестницу, то просто пропишите в ЗКИ, что не капитальная.
2 если хотите, то укажите капитальность лестницы каким-нибудь условным обозначением и включите.))) Обозначение придумайте сами, либо укажите квадратиками (как терраса). Кто во что горазд.
Я в ЗКИ всегда начинаю с фразы, что по рекомендациям (ну или требованиям))) регистратора в контур здания включена лестница и т.п… Сегодня опять пришла приостановка по Москве, чтобы включили лестницу. И пишут просто п. Приказа, что контур состоит… А что именно надо включать, не пишут, только на словах. как у Вас. Поэтому указываю в ЗКИ эту фразу.
Ну тогда, к моему сожалению, я не смогла аргументировать, что не надо включать. Здесь есть мое слабое место. Если говорить о реконструкции в дальнейшем, то для Росреестра это не аргумент.
Сама, как писала раннее, поддалась после апелляции.
А по поводу зоны застройки. Я указываю четко, основываясь на ГПЗУ, не беру в расчет больше ничего. Только администрация устанавливает 3м или 5 м к примеру. И в Москве (подчеркуну именно этот регион, так как он требовательный, в других наверно попроще), требуют от лестницы указывать, а не от стены.
Слушайте, не надо ко мне цепляться. Не тратьте свое драгоценное время дипломированного кадастрового инженера на это. Пусть Вашим клиентам везет. Не я сочиняю ( а другим словом не назовешь) все эти нормативные акты, по которым приходится работать. Я против многого, считая и нелогичным, и неприемлемым в жизни. И что? И считаю, что мы тыкаемся, и тыкаемся, а толку нет. Ну вот привязался ко мне регистратор, включай и все. И что дальше? На апелляции подтвердили, что регистратор прав? И дальше что? Я включу. А потом он поменяет эту лестницу и придет к Вам- дипломированному КИ. И что? Вы не пошлете его уведомление направлять? Да, ему не повезет, очень жаль.
А теперь можно еще дальше углубиться. К примеру такой случай, есть зона застройки, к примеру по 3 м от забора. И клиент лестницей не попал в эту зону. Когда уведомление будет направлять расстояние до забора откуда покажет: от лестницы, или от стены здания? Как Вы считаете?
Еще раз, у нас нет градаций на простые и сложные здания. как Вы определяете какие просты, а какие сложные? У меня есть к примеру баня 1 этаж, но какой… с бассейном и всякими лестницами в стиле барокко. У Вас есть параметры градаций на понимание сложности? Подскажите и мне тоже.
Вы не переживайте. Мы до сих пор в Москве и МО сдаем в 3 версии. Никаких жалоб нет. Да и на что??? В Технокаде на вкладке получатель жирным выделено какие регионы уже перешли. Там чуть больше половины регионов.
Я совершенно не согласна, что в этом письме какие-то исключения, простые, не простые здания. Это уже Вы сами так усматриваете. И указано именно все то, что в Приказе 953. Или у нас в Приказе только для сложных зданий прописано? У меня таких зданий, как Вы говорите, простых, раз-два и обчелся. Садовые дома даже уже простые не попадаются. Я совершенно против включения лестниц, но опять таки и лестницы бывают разные. Дело не в том, как считает КИ, что абсурдно, а что нет, а так как положено. Есть еще письмо Минстроя о том, что нужно все включать. Также в Москомстройнадзоре, когда получаю о соответствии построенного требуют включать все в контур. Они вообще на указания Росреестра чихать хотят.
Письмо Д23и-2347 от 04.05.2018.
Тогда мне очень интересно, если мы все время возвращаемся к слову «ограждающие», то как должна быть ограждена арка (проезд), консоль, к примеру? А также подземные элементы в комплексных сооружениях? Например в АЗС, скважины?
Меня этот вопрос о включении и невключении уже достал. Я решаю его каждый раз, когда подаю документ. Один регистратор приостанавливает, что не включила лестницу, параллельно на другом объекте наоборот. Одни требуют, чтобы все этажи в один контур, другие, чтобы по каждому этажу индивидуально. У меня куча писем, все прикладываю, на них ссылаюсь. Есть и такое, что лестница является конструктивным элементом и надо включать.
1. если не хотите включать в контур здания лестницу, то просто пропишите в ЗКИ, что не капитальная.
2 если хотите, то укажите капитальность лестницы каким-нибудь условным обозначением и включите.))) Обозначение придумайте сами, либо укажите квадратиками (как терраса). Кто во что горазд.
Сама, как писала раннее, поддалась после апелляции.
А по поводу зоны застройки. Я указываю четко, основываясь на ГПЗУ, не беру в расчет больше ничего. Только администрация устанавливает 3м или 5 м к примеру. И в Москве (подчеркуну именно этот регион, так как он требовательный, в других наверно попроще), требуют от лестницы указывать, а не от стены.
А теперь можно еще дальше углубиться. К примеру такой случай, есть зона застройки, к примеру по 3 м от забора. И клиент лестницей не попал в эту зону. Когда уведомление будет направлять расстояние до забора откуда покажет: от лестницы, или от стены здания? Как Вы считаете?
Еще раз, у нас нет градаций на простые и сложные здания. как Вы определяете какие просты, а какие сложные? У меня есть к примеру баня 1 этаж, но какой… с бассейном и всякими лестницами в стиле барокко. У Вас есть параметры градаций на понимание сложности? Подскажите и мне тоже.
Тогда мне очень интересно, если мы все время возвращаемся к слову «ограждающие», то как должна быть ограждена арка (проезд), консоль, к примеру? А также подземные элементы в комплексных сооружениях? Например в АЗС, скважины?