а если в Москве, у кого брать такую справку? И все таки я не поняла. Есть помещение, его надо разделить на иные помещения, при этом они получаются без перепланировки обомобленные и изолированные. Все равно нужна такая справка. У меня был случай, но немного иной. Долевая собственность на помещение, которое состояло из 2 помещений. Надо было вделить каждому по этому помещению. То есть делала образование помещений. И все прошло. но немного не рассматриваемый случай. Вот точно нужны такие докуметы?
Стены целиком, от земли до крыши? И Мой комментарий относится к вопросу основному, который задал автор этой дискуссии. И насколько я поняла, этот автор точно понимает отличия здания от сооружение. И это спрашивает. А Вы только ссылаетесь на фундамент и кирпичные стены.
В любом случае только три варианта:
1. извещение, газета,
2. Доверенность от начальника тюрьмы, он же и паспортные данные, указав в доверенности, заверяет, плюс справки из тюрьмы о его нахождении.
3. передать акт согласования официальным письмом начальнику тюрьмы, описав все и попросив подписать заключенному с указанием паспортных данных. Плюс справка.
Срок месяц, да еще туда надо приехать, сдать письмо и получить ответ.
У меня был и по 2 и 3 варианту.
Но по второму случай, когда собственник участка был в тюрьме, а надо было исправить реестровую ошибку.
Через извещение принципиально не хотел собственник.
Вы вообще не можете читать текст. Прочтите еще раз мой комментарий. Я не пишу о проходит в Росреестре.
В данном комментарии слово «проходит» имеется виду осуществляется и т.п.
Больше не буду отвечать на ваши комментарии. Вы опять таки не оказываете здесь помощь советом, а просто привязываетесь к каждому высказыванию, который противоречит Вашему. При этом нет аргументов совершенно.
И что? Ну делают, и тогда вопрос о другом. Какой метод указан при образовании участка, если геодезич, то значит подлог. не надо искать решения проблемы, возникающий из-за работы каммерально, в иных действиях. Законом эти вопросы уже разрешены. В любом случае, получив схему на КПТ, КИ должен выйти на место и проверить. А что касаемо согласования, то оно у нас вообще проходит без инфо для соседа. Ну чертеж, ну Акт. Ну есть возможность с МП ознакомиться, только почти никто в этих документах ничего не понимает. Что это дает?
Вот это полная ересь. Не может наименование противоречить ври здания. Но когда Вы сталкиваетесь с госструктурами по причинам, указанным раннее, тогда поймете, что они понимают только наименование. Также хочу отметить, что ВРИ появилось недавно, и в данных ЕГРН ВРИ встречается только на новых объектах, при ку которых КИ указал ВРИ. И хватит уже об этом. Я отмечаю более важные моменты, и препираться не желаю. То по стилистике Ваши комментарии в разных вопросах, то еще по како-то ерунде. Мне надоело на это время тратить.
поскольку в соответствии со статьей 11.6
Тогда я предлагаю в очередной раз дать ссылки, где указано, что можно объединять участки в многоконтурный. Да и все.
Это просто невозможно. А если бы, да кабы… Читайте законы. Оттяпать кусок… !? Я уже написала откуда берется. А еще посмотрите судебную практику. Мне надоело Вам подборку делать по всем вопросам.
У собственника участок ЛПХ. На участке зарегистрирован ИЖД, с наименованием жилой дом. Если появляется магазин (торговая точка), то участок не по назначению используется. Нужно в ИЖД формировать нежилое помещение (магазин), и как это сделать в ИЖД? Соответственно в магазин по ЖК должен быть отдельный вход, отдельный подъезд, согласование с пожарными и т.п. Далее нужно получать лицензии, в пакет входят документы на помещение (здание, ларек), а в выписки указано наименование жилой дом. лицензию не получишь.
часть 1 статьи 8.8 КоАП — использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа…
Таким образом, использование участка «под магазин» (предпринимательская деятельность) является составом админ.правонарушения.
Сперва нужно сменить разрешенное использование участка, согласно град.регламенту, а потом уже использовать под магазин.
Что касается самого дома:
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Таким образом, чтобы открыть магазин в индивидуальном жилом доме, сперва надо перевод помещения дома в нежилую. Затем размежевать участок, выделив часть участка в натуре под магазином и изменить разрешенное использование участка занимаемого магазиномс «эксплуатация жилого дома» на «эксплуатация магазина». Но честно говоря, по поводу участка я не уверена, так как это раньше мы так делали. Сейчас не знаю, как это можно сделать, 1- этаж магазин, второй жилой. Поэтому и писала раннее, что наименование везде вылезает. ИЖД. Там нет указания на магазин. И кстати по поводу ВРИ здания, если наименование жилой дом, то что какой-то другой может быть ВРИ?
Уважаемый, это Вы тут в Ваших комментария одну чушь несете. Начиталась вдоволь. Уши вянут. Ну прямо комментраии к каждому высказыванию. И все с такими Псковскими понтами. Если Вы не в курсе по поводу нюансов ведения магазинов, всякие налоговые нюансы, а также получения лицензий на продажу некоторых видов товаров, то не надо влезать.
Я взяла выборку из письма Минэко. Это не мои слова. Я просто забыла поставить кавычки. Вы сами прочитайте внимательно ст. 11.6. О п.1 здесь уже куча комментариев. Вам нужно наверно, чтобы не только основное было в законе указано, но и исключающее тоже? При этом также нигде в законе нет, где можно образовать земельный участок (пусть многоконтурный) путем объединения не смежных участков. Или по Вашему мнению есть? Дайте ссылку.
Письмо Минэкономразвития России от 20 августа 2019 г. № ОГ-Д23-7648
о способах образования многоконтурных земельных участков
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, относительно
возможности образования многоконтурного земельного участков путем объединения
земельных участков сообщает, что позиция Минэкономразвития России
по затрагиваемым в Вашем обращении вопросам изложена в письмах от 16 января 2009 г.
№ 266-ИМ/Д23, от 22 декабря 2009 г. № 22409-ИМ/Д23 (размещены в информационносправочных системах в сети «Интернет»), согласно которой многоконтурный земельный
участок (земельный участок, границы которого представляют собой совокупность
контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями не может
быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных
участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6
Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) объединение
применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков,
имеющих общие границы (части границы)).
В связи с чем земельные участки, в том числе многоконтурные не могут быть
образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ
(частей границ).
Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный
земельный участок либо земельный участок, которому ранее при осуществлении
государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое
землепользование» (далее – единое землепользование) могут быть источником
образования новых земельных участков.
В данном случае многоконтурный земельный участок либо единое
землепользование, могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе
многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более
контуров их границ являются смежными.
В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный
земельный участок либо обычный земельный участок (если в результате объединения
будет утрачен признак многоконтурности границы), а существование исходных земельных
участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо единое
землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые
земельные участки (статья 11.6 Земельного кодекса).
Дополнительно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат
правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания,
не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер
и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства
В итоге Вы сможете оформить жилой дом. А вот, что делать потом собственнику? Ведь его спокойно могут привлечь за пользование зданием не в соответствии с наименованием. И ссылки на вышеуказанный Кодекс не помогут.
Хотя конечно это не проблема кадастрового инженера. Но я бы посоветовала так оформить Договор и Абрис, чтобы потом заказчик не предъявил Вам претензии, что он не это хотел.
1. извещение, газета,
2. Доверенность от начальника тюрьмы, он же и паспортные данные, указав в доверенности, заверяет, плюс справки из тюрьмы о его нахождении.
3. передать акт согласования официальным письмом начальнику тюрьмы, описав все и попросив подписать заключенному с указанием паспортных данных. Плюс справка.
Срок месяц, да еще туда надо приехать, сдать письмо и получить ответ.
У меня был и по 2 и 3 варианту.
Но по второму случай, когда собственник участка был в тюрьме, а надо было исправить реестровую ошибку.
Через извещение принципиально не хотел собственник.
В данном комментарии слово «проходит» имеется виду осуществляется и т.п.
Больше не буду отвечать на ваши комментарии. Вы опять таки не оказываете здесь помощь советом, а просто привязываетесь к каждому высказыванию, который противоречит Вашему. При этом нет аргументов совершенно.
Тогда я предлагаю в очередной раз дать ссылки, где указано, что можно объединять участки в многоконтурный. Да и все.
часть 1 статьи 8.8 КоАП — использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа…
Таким образом, использование участка «под магазин» (предпринимательская деятельность) является составом админ.правонарушения.
Сперва нужно сменить разрешенное использование участка, согласно град.регламенту, а потом уже использовать под магазин.
Что касается самого дома:
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Таким образом, чтобы открыть магазин в индивидуальном жилом доме, сперва надо перевод помещения дома в нежилую. Затем размежевать участок, выделив часть участка в натуре под магазином и изменить разрешенное использование участка занимаемого магазиномс «эксплуатация жилого дома» на «эксплуатация магазина». Но честно говоря, по поводу участка я не уверена, так как это раньше мы так делали. Сейчас не знаю, как это можно сделать, 1- этаж магазин, второй жилой. Поэтому и писала раннее, что наименование везде вылезает. ИЖД. Там нет указания на магазин. И кстати по поводу ВРИ здания, если наименование жилой дом, то что какой-то другой может быть ВРИ?
Письмо Минэкономразвития России от 20 августа 2019 г. № ОГ-Д23-7648
о способах образования многоконтурных земельных участков
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, относительно
возможности образования многоконтурного земельного участков путем объединения
земельных участков сообщает, что позиция Минэкономразвития России
по затрагиваемым в Вашем обращении вопросам изложена в письмах от 16 января 2009 г.
№ 266-ИМ/Д23, от 22 декабря 2009 г. № 22409-ИМ/Д23 (размещены в информационносправочных системах в сети «Интернет»), согласно которой многоконтурный земельный
участок (земельный участок, границы которого представляют собой совокупность
контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями не может
быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных
участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6
Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) объединение
применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков,
имеющих общие границы (части границы)).
В связи с чем земельные участки, в том числе многоконтурные не могут быть
образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ
(частей границ).
Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный
земельный участок либо земельный участок, которому ранее при осуществлении
государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое
землепользование» (далее – единое землепользование) могут быть источником
образования новых земельных участков.
В данном случае многоконтурный земельный участок либо единое
землепользование, могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе
многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более
контуров их границ являются смежными.
В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный
земельный участок либо обычный земельный участок (если в результате объединения
будет утрачен признак многоконтурности границы), а существование исходных земельных
участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо единое
землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые
земельные участки (статья 11.6 Земельного кодекса).
Дополнительно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат
правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания,
не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер
и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства
Хотя конечно это не проблема кадастрового инженера. Но я бы посоветовала так оформить Договор и Абрис, чтобы потом заказчик не предъявил Вам претензии, что он не это хотел.