Если уточняется только часть смежника, то работаю в рамках основного договора. Случаи, когда смежника нужно уточнять полностью, я анализирую до заключения договора и соответсвующие работы включаю в основной договор.
Можете в договоре сумму разбить на этапы, одним из которых будет геодезия, которая составит, примерно, 30% от основного договора и будет невозвратной. При этом подготовьте заказчику схему с границами участков и заключением о необходимости полного уточнения границ смежника
Сроки указываю только на подготовку документов, срок кадастрового учёта вообще не пишу, т.к. сами понимаете в 5 дней можете не уложиться и нарушите условия договора. Если берётесь за постановку, то срок указывайте с запасом, что времени было оспорить в аппеляционной комиссии
1. Ориентируйтесь на рыночную стоимость. Установите себе жесткий прейскурант. Например, дома до 100 кВ.м.- 10 тысяч, 10-200 кв.м.- 15 т.р. и так далее. С землёй все индивидуально. Если бональное уточнение- то одна цена, если есть удаленность накиньте пару тысяч на транспортные расходы. Если с исправлением смежника, то естественно, ещё работа может подорожать. Если площадь участка большая, то опять же установите прейскурант согласно рыночной стоимости. Не вздумайте делать цену меньше конкурентов, демпинг рынка- это очень плохо, все будут цену снижать и работать придётся за хлеб.
2. Гарантии нужно прописывать на уровне договора, если не уверены в своих силах выполнить работу- лучше не беритесь. Я, например, стараюсь брать 100%, но клиент разный, к каждому подход индивидуальный. Бывает беру предоплату 50%, остальную сумму после учета. Главное чтоб все условия были закреплены договором и вас не кинули
3. По срокам. Установите в договоре сроки изготовления межевого/технического плана. Положительный кадастровый учёт по срокам угадать невозможно, ибо некомпетентность регистраторов бывает зашкаливает. Пропишите в договоре, что подрядчик обязуется в разумные сроки исправить замечания со стороны Росреестра своими силами в кратчайшие сроки согласно действующему законодательству
Если есть кадастровый паспорт, то здание стоит на учёте. Не так ли? То, что в решении суда сказано, что разрешения на строительство нет- это не обязывает поставить на ку по решению. Приведите точное определение суда. В связи с чем был подан иск? Какой ВРИ земельного участка?
В градостроительном кодексе есть норма к проектной документации, в которой написано, что проект заверяется заказчиком или техническим заказчиком. На титульном листе заказчик пусть ставит подпись и печать и «согласовано». И отправляйте доп. с включенным титульником
Выезжаете на место, координируете, рисуете абрис, делаете внешние и внутренние обмеры и отображаете их на абрисе. В одной из многих графических программ рисуете план сооружения. В шапке пишете «план сооружения», посередине сам план, вницу условные обозначения
Видимо они ссылаются на пп. 3 п. 55 «На схеме допускается отображать местоположение иных объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка». Ну так добавьте границы поставленных вами оксов в схему.
Можете в договоре сумму разбить на этапы, одним из которых будет геодезия, которая составит, примерно, 30% от основного договора и будет невозвратной. При этом подготовьте заказчику схему с границами участков и заключением о необходимости полного уточнения границ смежника
Сроки указываю только на подготовку документов, срок кадастрового учёта вообще не пишу, т.к. сами понимаете в 5 дней можете не уложиться и нарушите условия договора. Если берётесь за постановку, то срок указывайте с запасом, что времени было оспорить в аппеляционной комиссии
2. Гарантии нужно прописывать на уровне договора, если не уверены в своих силах выполнить работу- лучше не беритесь. Я, например, стараюсь брать 100%, но клиент разный, к каждому подход индивидуальный. Бывает беру предоплату 50%, остальную сумму после учета. Главное чтоб все условия были закреплены договором и вас не кинули
3. По срокам. Установите в договоре сроки изготовления межевого/технического плана. Положительный кадастровый учёт по срокам угадать невозможно, ибо некомпетентность регистраторов бывает зашкаливает. Пропишите в договоре, что подрядчик обязуется в разумные сроки исправить замечания со стороны Росреестра своими силами в кратчайшие сроки согласно действующему законодательству