Спасибо всем за комментарии. Дополнительно буду изучать фз от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018)и другие приказы. Посмотрел вебинары от Сро там разъясняли подобный пример и там по декларации такой пример не прокатил по их мнению. На семинаре в росреестре то-же говорили что по разрешению и по декларации применительно к моему примеру то-же не должна пройти регистрация НО! еще сказали что регистратор может сам принимать решение как он считает правильным. Еще раз спасибо всем.
На сколько я обладаю инфой. По декларации на учёт можно поставить жилое строение на ЗУ для садоводства и огородничества без разрешения на строительство вне населенных пунктов. Если населенный пункт и если ставишь жилой дом на учёт. То нужно разрешение если нет то уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии требованиям, Потом оформляется уведомление о завершении прикладывается ТП и декларация. Все сдается на оформление.
Всё-таки гляжу основная масса ответчиков со мной согласна что не хватает документа «акта ввода в эксплуатацию» или «уведомления о завершении строительства».
Нет никаких уведомлений он не прикладывал. Он просто отдал определенную сумму денег. Чтоб ему Ки всё оформил он вообще никуда не ходил и ему все оформили и отдали диск сказали все норм. И самое интереснресное он думает что ему сделали все по «Акту ввода в эксплуатацию» но наруки он его не получал и он думает что он у него есть только где-то остался в росреестре.
Вот и интересно что никаких более уведомлений не прикалывалось.Из доков только.
1)Декларация об объекте недвижимости 11.10.2018 г.
2)Разрешение на строительство 13.07.2017 г.
3)Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 09.10.2018 г.
Информация о ЗУ.
Категория Земель: Земли населенных пунктов.
ВРИ: Ведение ЛПХ
«Если дом уже стоит на учете и собственник не имеет претензий»- Никаких претензий ни у кого нет. Вопрос задан для личного опыта и разъяснения вопроса с вашей помощью.«ИЖС ставится по декларации в связи с отсутствием проектной документации и акта о вводе»- по ваше схеме получается имея разрешение на строительство — можно без получения «акта вводу в эксплуатацию» или «Уведомления о завершении строительства» и оформить Жилой дом (ИЖС)?
Мне тоже интересно как обычно поступают в таких случаях. Подскажите пожалуйста последовательность действий. Напишу как вижу, подкорректируйте пожалуйста если не верно. В описанном примере наложение на другой участок. Если все сдать с наложением будет приостановка из-за наложения ЗУ. Предполагаю что нужно исправить Реестровоую ошибку в местоположении другого Зу который наложился на ЗУ текущего собственника.
Предположительно Способы Решения
1)Найти собственника этого ЗУ и попросить его сделать исправление реестровой ошибки в местоположении его ЗУ и после того как она поставит свой ЗУ на верные координаты уже оформлять свой участок.Этот способ возможен только если этот собственник заинтересован в этом и готов заплатить деньги за это, если не готов на это только искать другой способ.
2)Подготовить межевой план на свои ЗУ по уточнению своего ЗУ и уточнению границ смежного ЗУ (хотя получается он уже уточнен рас есть координаты, надо делать исправление)Этот вариант дороже, не факт что верный
3)Делать межевой план, получать приостановку если она нужна для суда(можно без приостановки сделать мп с наложением для суда печатную версию если подойдет такая для суда) и идти в суд доказывать что соседний участок не в верных границах и на основании решения суда уже ставить свой участок на кад.учет (прикладывать решение суда
к МП)
Все это предположительные способы решения: Опытные КИ подскажите как вы поступаете в таких ситуациях.
Заранее спасибо.
Спасибо. Вы верно сформулировали мой вопрос «Что включать в контур?». Вопрос возник после прочтения инф. что нужно все включать в контур (терассы и т.д), но на практике обратил внимание что КИ по крайне мере в нашем регионе походу делают как им удобно.
Спасибо за комментарий, Ваше предложение использовать связка GPS+Тахом это идеальный вариант. Подскажите какие точки из моего примера вы обмеряете обычно? Может быть как вариант, те точки которые не может достать ГНСС определить методам прямой засечки?( выбрать две точки где есть прем ГНСС, получить фикс. измерить расстояние до целевой точки и в ПО определить координаты точки)- это как вариант?
Спасибо за информацию.
Размещаю ответ на вопрос из Грк.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
"«Не нужно излишне умничать»" Вы не верно истолковали текст который я разместил здесь. Информация была размещена для того чтобы она принесла пользу если не вам то еще кому-то пригодиться. Не принимайте на свой счет.
1)Декларация об объекте недвижимости 11.10.2018 г.
2)Разрешение на строительство 13.07.2017 г.
3)Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 09.10.2018 г.
Информация о ЗУ.
Категория Земель: Земли населенных пунктов.
ВРИ: Ведение ЛПХ
1)Декларация об объекте недвижимости 11.10.2018 г.
2)Разрешение на строительство 13.07.2017 г.
3)Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости 09.10.2018 г.
Информация о ЗУ.
Категория Земель: Земли населенных пунктов.
ВРИ: Ведение ЛПХ
Предположительно Способы Решения
1)Найти собственника этого ЗУ и попросить его сделать исправление реестровой ошибки в местоположении его ЗУ и после того как она поставит свой ЗУ на верные координаты уже оформлять свой участок.Этот способ возможен только если этот собственник заинтересован в этом и готов заплатить деньги за это, если не готов на это только искать другой способ.
2)Подготовить межевой план на свои ЗУ по уточнению своего ЗУ и уточнению границ смежного ЗУ (хотя получается он уже уточнен рас есть координаты, надо делать исправление)Этот вариант дороже, не факт что верный
3)Делать межевой план, получать приостановку если она нужна для суда(можно без приостановки сделать мп с наложением для суда печатную версию если подойдет такая для суда) и идти в суд доказывать что соседний участок не в верных границах и на основании решения суда уже ставить свой участок на кад.учет (прикладывать решение суда
к МП)
Все это предположительные способы решения: Опытные КИ подскажите как вы поступаете в таких ситуациях.
Заранее спасибо.
Размещаю ответ на вопрос из Грк.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)