Добрый день!
В моей практике был услучай, когда я получила выписку из ЕГРН и по всем характеристикам земельного участка я сделала вывод, что участок декларированый, это подтверждала и публичная кадавстровая карта. Я подготовила межевой на уточнение границ и получила приостановку в которой говорится о том, что участок уже уточнен. Я писала в палату, просила разъяснить ситуацию, вразумительных объяснений не было. И только после звонка в плату выяснила, что участок уточнен по описанию, но по выписке этого не видно. В итоге сдела межевой на исправление реестровой ошибки.
По ЕЗ могу сказать, что какие-то входящие номера ЕЗ могут быь уточнены, но само ЕЗ в целом декларированное.
Я бы вам посоветовала, чтобы не тратить время (если сомневаетесь) свяжитесь с каджастровой палатой и уточните декларированный и уточненный участок.
Добрый день! Рекомендую проверить форму заявления, т.е. на соотвествие вида кадастровых работ. И проверить ХМЛ-файл через ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ РОСРЕЕСТРА, в случае положительного результата, скан протокола приложить в межевой план в раздел «Приложение».
Добрый день! По практике Хабаровского края (в 2018 году был подобный объект, оформляли лесной проезд к «1 гектару»):
1) Подготовили Проектную документацию лесного участка (вид разрешенного использования лесов — «строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов»), утвердили ее в органах исполнительной власти в области лесных отношений (в нашем случае Управление лесами Хабаровского края).
2) На основании распоряжения «Об утверждении проектной документации» и утвержденной проектной документации лесного участка подготовили межевой план (постановка на государственный кадастровый учет лесного участка, как часть земельного участка с кадастровым номером ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ).
3) Далее заказчик идет МПР и заключает договор аренды.
Добрый день!
Согласно п. 20 Приказа №921 от 08.12.2015 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ И СОСТАВА СВЕДЕНИЙ МЕЖЕВОГО ПЛАНА, ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ»
Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если:… одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;…
макет межевого плана kadastrdon.ru/maket-mp-razdel_s_obraz-2zy-i-chasti
Добрый день! Бороться и не надо. Если вы формируете границы образуемого земельного участка (далее — ЗУ) и одна лили несколько точек попадает на границу смежного ЗУ, то необходимо сделать следующее:
1. в межевом плане будет два результата межевания, НОВЫЙ ЗУ и СМЕЖНЫЙ ЗУ,
2. смежый ЗУ необходимо как-бы уточнить, т.е. добавить в его контур новую точку (не меняя местоположение границы и площадь участка).
3. при формировании НОВОГО ЗУ точки пристыковать к точкам которые вы добавели у смежного ЗУ.
4. согласование со смежником не требуется в случае если он в статусе «Уточненный», но необходимо дать Заключение о том, что вы добавели в его контур новую точки (точки). В ином случае требуется согласование.
Я работаю именно так и всегда без проблем, не создаю черезполосиц и исключаю пересечения со смежниками.
Но есть второй способ, необходимо отступись от смежного ЗУ более чем на 1 метр. и проверить свой межевой через Личный кабинет (на топологию).
Жилаю удачи!
По поводу лесной амнистии.
Положения о приоритете ЕГРН применяются в том случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Данные общие положения о приоритете ЕГРН не распространяются на участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, на земли обороны, безопасности или земли иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.
Также общие положения не распространяются на участки, относящиеся к землям сельхозназначения, при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства. Кроме того, из-под действия закона выводятся участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия. Если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, данные общие положения не применяются при условии, что после установления таких границ участок будет расположен в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия.
Общие положения применяются к выведенным из-под них участкам, если в течение трех месяцев со дня выявления противоречий между реестрами в орган регистрации прав не поступило уведомление Рослесхоза об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой участок. Закон предусматривает дополнительные критерии отнесения участка к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственных назначения в других случаях.
Участок относится к таким землям, если в соответствии с ГЛР, лесным планом субъекта РФ, а также сведениями ЕГРН он относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года был предоставлен огородническому или дачному некоммерческому объединению для ведения соответствующей деятельности, выделен для строительства и эксплуатации жилого дома, а также предоставлен для личного подсобного хозяйства. Такая норма действует и в случае перехода прав граждан на такой участок после 8 августа 2008 года.
По сведения ЕГРН вы образуете: ЗУ1 накладываясь на два земельных участка с кадастровыми номерами: 66:01:0202018:9 и 66:01:0202018:10 (они декларированные без категории земель). Думаю вам надо делать перераспределение земель. Способ образования «образование из земель» вам не подходит.
Здраствуйте!
Хочу сказать мнение по вопросу согласования границ! Я работаю в основном с землями лесного фонда и что хочу сказать, в настоящее время полным ходом идут работы по всей территории РФ в части установления гараниц земель лесного фонда как самостоятельным земельным участком (межевой план) так и как категория земель (через карта-план), так же РОСЛЕСХОЗ ведет политику по определению законности пересечения и наложения земель с категорией отличной от земель лесного фонда на земли лесного фонда, в точ числе и в судебном порядке.
Чтобы у Вас в дальнейшем не было проблем с лесникам, советую официально обратится в органы исполнительной власти в области лесных отношений по Вашему региону (либо это управление лесами или Министерство или Департамент)по вопросу о согласовании границ. Газета в этом случае плохой вариант. И она работает в определенных случаях. А если известен адрес собственника, то сначала надо написать письмо с уведомлением о согласонвии границ, если собственник не объявится но получит письмо, то через 30 дней граница считается согласованное, если не получит письмо и оно вам вернется, то только тогда необходимо подать объявление в определенную газету.
По поводу картматериалов. У меня была подобная приостановка, я сделала схему расположения земельного участка на материалах лесоустройства, в исходных данных я указывала Проектная документация лесного участка и распоряжение, материалы лесоустройства и топокарты. Все прошло.
мои коментариии носят информационный характер, так как работая по всему Дальнему Востоку, делаю вывод у каждого региона сое представление о кадастровом учете и законы каждый регион трактует так как «видит», ко всем свой подход.
Здравствуйте, можно вопрос по этой же теме. Только в моем случае ЛЭП стоит на ГКН в уточненные границах. Согласно ТЗ Энергетиков (устранение негабарита в пролете 7-8) установили одну опору на земельном участке физического лица. Участок в собственность у физика. Других документов на ЛЭП нет. Заказчик хочет поставить опору со своим кад.номером. Вопрос! Мне необходимо подготовить схему на раздел с сохранение исходного? Достаточно ли документов для кад.учета схемы на кпт подписанный физиком и собственником опоры, заключения кадастрового инженера и ТЗ на устранение негабаритов?
В моей практике был услучай, когда я получила выписку из ЕГРН и по всем характеристикам земельного участка я сделала вывод, что участок декларированый, это подтверждала и публичная кадавстровая карта. Я подготовила межевой на уточнение границ и получила приостановку в которой говорится о том, что участок уже уточнен. Я писала в палату, просила разъяснить ситуацию, вразумительных объяснений не было. И только после звонка в плату выяснила, что участок уточнен по описанию, но по выписке этого не видно. В итоге сдела межевой на исправление реестровой ошибки.
По ЕЗ могу сказать, что какие-то входящие номера ЕЗ могут быь уточнены, но само ЕЗ в целом декларированное.
Я бы вам посоветовала, чтобы не тратить время (если сомневаетесь) свяжитесь с каджастровой палатой и уточните декларированный и уточненный участок.
1) Подготовили Проектную документацию лесного участка (вид разрешенного использования лесов — «строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов»), утвердили ее в органах исполнительной власти в области лесных отношений (в нашем случае Управление лесами Хабаровского края).
2) На основании распоряжения «Об утверждении проектной документации» и утвержденной проектной документации лесного участка подготовили межевой план (постановка на государственный кадастровый учет лесного участка, как часть земельного участка с кадастровым номером ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ).
3) Далее заказчик идет МПР и заключает договор аренды.
Согласно п. 20 Приказа №921 от 08.12.2015 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ И СОСТАВА СВЕДЕНИЙ МЕЖЕВОГО ПЛАНА, ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ»
Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если:… одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;…
макет межевого плана kadastrdon.ru/maket-mp-razdel_s_obraz-2zy-i-chasti
1. в межевом плане будет два результата межевания, НОВЫЙ ЗУ и СМЕЖНЫЙ ЗУ,
2. смежый ЗУ необходимо как-бы уточнить, т.е. добавить в его контур новую точку (не меняя местоположение границы и площадь участка).
3. при формировании НОВОГО ЗУ точки пристыковать к точкам которые вы добавели у смежного ЗУ.
4. согласование со смежником не требуется в случае если он в статусе «Уточненный», но необходимо дать Заключение о том, что вы добавели в его контур новую точки (точки). В ином случае требуется согласование.
Я работаю именно так и всегда без проблем, не создаю черезполосиц и исключаю пересечения со смежниками.
Но есть второй способ, необходимо отступись от смежного ЗУ более чем на 1 метр. и проверить свой межевой через Личный кабинет (на топологию).
Жилаю удачи!
Положения о приоритете ЕГРН применяются в том случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Данные общие положения о приоритете ЕГРН не распространяются на участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, на земли обороны, безопасности или земли иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.
Также общие положения не распространяются на участки, относящиеся к землям сельхозназначения, при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования такого земельного участка по целевому назначению или его использования с нарушением законодательства. Кроме того, из-под действия закона выводятся участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия. Если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, данные общие положения не применяются при условии, что после установления таких границ участок будет расположен в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия.
Общие положения применяются к выведенным из-под них участкам, если в течение трех месяцев со дня выявления противоречий между реестрами в орган регистрации прав не поступило уведомление Рослесхоза об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой участок. Закон предусматривает дополнительные критерии отнесения участка к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственных назначения в других случаях.
Участок относится к таким землям, если в соответствии с ГЛР, лесным планом субъекта РФ, а также сведениями ЕГРН он относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года был предоставлен огородническому или дачному некоммерческому объединению для ведения соответствующей деятельности, выделен для строительства и эксплуатации жилого дома, а также предоставлен для личного подсобного хозяйства. Такая норма действует и в случае перехода прав граждан на такой участок после 8 августа 2008 года.
Хочу сказать мнение по вопросу согласования границ! Я работаю в основном с землями лесного фонда и что хочу сказать, в настоящее время полным ходом идут работы по всей территории РФ в части установления гараниц земель лесного фонда как самостоятельным земельным участком (межевой план) так и как категория земель (через карта-план), так же РОСЛЕСХОЗ ведет политику по определению законности пересечения и наложения земель с категорией отличной от земель лесного фонда на земли лесного фонда, в точ числе и в судебном порядке.
Чтобы у Вас в дальнейшем не было проблем с лесникам, советую официально обратится в органы исполнительной власти в области лесных отношений по Вашему региону (либо это управление лесами или Министерство или Департамент)по вопросу о согласовании границ. Газета в этом случае плохой вариант. И она работает в определенных случаях. А если известен адрес собственника, то сначала надо написать письмо с уведомлением о согласонвии границ, если собственник не объявится но получит письмо, то через 30 дней граница считается согласованное, если не получит письмо и оно вам вернется, то только тогда необходимо подать объявление в определенную газету.
По поводу картматериалов. У меня была подобная приостановка, я сделала схему расположения земельного участка на материалах лесоустройства, в исходных данных я указывала Проектная документация лесного участка и распоряжение, материалы лесоустройства и топокарты. Все прошло.
мои коментариии носят информационный характер, так как работая по всему Дальнему Востоку, делаю вывод у каждого региона сое представление о кадастровом учете и законы каждый регион трактует так как «видит», ко всем свой подход.