Был у меня случай. Администрация на землях общего пользования в садоводстве по постановлению выделила постороннему человеку два участка. Ничего с этим поделать не смогли. Просто при формировании межевого плана из земель общего пользования пришлось убрали данные территории. Если в вашем случае посторонние участки накладываются на дорогу физически и их нет в старом генеральном плане, который формировался при первичном предоставлении участков, то как вариант оспорить в суде предоставление данных участков. А так ЗОПы пока не оформлены — являются землями администрации и администрация может похозяйничать. Ничего не поделаешь. ЗОПы для СНТ тоже в собственность предоставляет таже администрация.

А физически данные участки находятся на территории садоводства или это реестровая ошибка и участки фактически в другом месте?

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 38 — 39. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Статья 38 — 39. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Доли в доме равны долям в земле. Это аксиома. Раздел участка может сделать только единственный собственник по решению своему. Пусть участок с домом оформят на кого то из собственников, участок поделит один собственник пополам, а после раздела подарит-продаст второму бывшему собственнику одну часть из разделенных. Дом останется у кого то одного, но больше не будет долей. Вариантов больше нет.

Собственник пусть в Росреестр пишет заявление на перерасчет координат. Или делаете межевой план на исправление реестровой ошибки на основании новой съемки и решения собственника на исправлении реестровой ошибки. Площадь в этом случае не должна изменяться ни на см.

А границы согласовываем в том случае, если идет пересечение границ

Согласовывать неточное смежество не надо. В акте по данным точкам пишем: Земли неразграниченной собственности. А в заключении КИ описываем ситуацию, что соседний смежный участок стоит на учете с реестровой ошибкой. В дальнейшем участок границы исправит

Проверьте в AutoCAD совпадение координаты каждой поворотной точки своего исходного участка и данных координат по этому участку из ЕГРН. Может быть не точное попадание в координаты из ЕГРН (о чем они и пишут). А так же еще может быть в программе в которой формируете межевой план, координаты исходного участка вашего не округлены до второго знака после запятой. Других вариантов не вижу.

Если граница участка для раздела была взята из КПТ, то бывает, что при приближении автокад не всегда показывает, что есть маленькие неточности. В ПроГео еще проверьте округление точек контура до двух знаков после запятой. Тоже дает такие погрешности. Это сто процентов. У меня было нечто подобное. Бодалась долго, пока не увидела, что не округлила точки. Программа самостоятельно это не делает

Добрый день! Если нет возможности напрямую поговорить со специалистом, написавшим данную приостановку, то попробуйте заказать по электронке выписку на участок. Обычно присылают в выписке на участок все, что у них имеется. И сформировать раздел аналитическим методом, на основании данных их ЕГРН. Акт при этом не нужен, схема геодезических построений тоже да и расположение участка на кпт не надо.

Больше 10 лет работаю в ПроГео. Программа хорошая. Покупается один раз. Обновления бесплатные. Техническая поддержка своевременная. Рекомендую

При невозможности выполнить свою работу качественно, кадастровый инженер в праве расторгнуть договор подряда. Я бы расторгла

Обязательно необходимо провести регистрацию вновь созданных участков, если кадастровый учет по разделению уже прошел. Только потом регистрировать дом на участке к которому он принадлежит. При разделе участка старый кадастровый номер уходит в архив. Если МП на раздел собственник не сдал в кад.палату, то можно дом оформить на первичный участок. Только потом необходимо откорректировать МП на раздел: вписать присвоенный кадастровый номер дома в один из вновь созданных участков

Да, учет изменений — это если дом уже зарегистрирован на человека по декларации и задача уточнить координаты угловых точек. Если тех план на образование делается, то в этом случае декларацию подписывает администрация — собственник зем. участка

Декларацию подписывает собственник участка. В Вашем случае администрация. Если у заказчика есть регистрация собственности на объект недвижимости, то в этом случае декларацию подписывает заказчик. Тех.план готовиться на учет изменений.

Для начала уточните площадь основного участка, присоединив 10%, а вторым этапом необходимо провести перераспределение и выкупить оставшиеся кв.м. через схему на КПТ

Конечно это нежилой садовый дом (для временного проживания). В жилом доме должны быть комнаты и подсобные помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В отделе архитектуры возьмите выписку из ПЗЗ на данную территорию, там напишут категорию. Схема на КПТ должна быть подписана ЭЦП лицом утвердившем данную схему. А адрес вновь образованному участку присваивается постановлением органом на то уполномоченным.

А вывести новый акт без возражений и подписать уже обнаруженного смежника не реально?