Если докажете, что он вспомогательный, то да

У меня года три назад было нечто подобное — стадион при школе. Росреестр ответили, что это не объект кап. строительства, поэтому его не поставят на учет, т.к есть основное строение, а это вспомогательное. На учет поставят объект спортивный, если это совершенно отдельный объект: комплекс объектов, в общем что то серьезное.

Добрый день! Думаю, что надо бы заключение о техническом состоянии.

Заказчик — он ведь не кадастровый инженер, если не согласен с Вашими доводами о том, что кад.номер не меняется, пусть самостоятельно проводит консультации с кад.палатой, а Вас не напрягает своими дурацкими желаниями.

Согласна со всем выше сказанным порядком.

Недавно делала техплан на водозаборную скважину, архитектура дала справку и сослалась на ст.51. А вот по ВЛ наверно надо получить разрешение на строительство.

На скважины разрешение не требуется: п.п.4.2 п.17, ст.51 Град.кодекс, можно справку из архитектуры взять, а ВЛ какой мощностью, если 0,4кВ то тоже не надо разрешения

Мы тоже делаем техплан на бумаге, который забирает архитектура, хотя не обязаны этого делать, а заказчики не спорят, отдают. А адрес в техплане пишем как в разрешении на строительство, так что тетя сама и присвоила получается, согласна, что она не имеет права проверять техплан, она не кадастровый инженер и не кад. палата, она просто посредник.

У нас не пропускают как ЕНК если в проектной документации нет слов, что это ЕНК, а соответсвенно должно быть прописано в разрешении на строительство. К тому же ЕНК это не только здания и сооружения, это еще и земля под ними.Лучше делайте техпланы на отдельные сооружения, мороки меньше.

Нужно решать вопрос с землей, у нас такая регистрация не проходит

Вы совершенно правы, спасибо большое!

согласна с комментарием полностью

Дело было так: еще летом выехали, померили объект, получилась площадь на 150 кв.м больше, чем по разрешению, отправили внести изменения в разрешение на строительство, а архитектор это разрешение удалил и сделал новое на реконструкцию, а теперь не желает признаться что лоханулся и переделывать не желает, даже регистраторы его увещевали, какой то статьей тыкали в мордочку, не понимает или просто свои понты желает показать. Мы с регпалатой решили, что если ничего не изменится в арх-ре, отправим застрйщика в суд.

Делаете техплан на внесение изменений в помещение, прикладываете проект, разрешение на перевод, акт приемки после перепланировки и все.

Да потому, что они сделали разрешение на реконструкцию, а не на строительство, не хотят переделывать, выпендриваются. Отправили в Росреестр на реконструкцию, даже уведомление сами переделали, пришла приостановка, а они упираются, т.к. стыдно признать свою ошибку.

Да я то в курсе, это наш архитектор никак не может усвоить, что нельзя реконструировать ОНС, а можно только достроить здание.

На ОНС — фундамент — делаем очень часто, это примерно если по формуле посчитать получается 13%. Материал не пишется, учитывается только проектная площадь из разрешения на строительство и процент. А по ограждению не стоит заморачиваться, это не объект кап. строительства, его на учет не поставят. Если только оно не является объектом культурного наследия.

Почитайте письмо №ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017.Там все очень конкретно и хорошо расписано.

Пишем примерно следующее и проходит: «В ходе кадастровых работ выявлено несовпадение общей площади здания (помещения), указанной в проектной документации и общей площади здания (помещения), определенной с учетом Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531. Расхождение проектной и фактической площади не связано с отклонением от проекта и вызвано разницей в методике подсчета площадей помещения на этапе проектирования и по фактическим обмерам. Так же существуют нормативно допустимые отклонения на монтаж конструкций отраженные в СНиП 3.03.01-87 (СП 70.13330.2012) и предусмотренные ГОСТ 21779-82.

Смотрите сами: если гараж находится в теле здания, то включаем, а если пристроен и может самостоятельно жить как отдельный объект, то не включаем.