Я в снт пишу наименование садовый дом, а в назначении жилое строение. На садовых участках могут строиться только объекты являющиеся жилыми строениями (без права проживания и регистрации). На дачных допускается строительство либо жилых домов, либо жилых строений, но для жилых домов требуется разрешение на строительство!
Комнаты как помещения не образуются, а создаются в квартире и квартира продолжает существовать после регистрации прав на комнату(ты). Кухня, коридор и санузел вообще не ставятся на кадастр (не изолированы-не обособлены).
Практика до 2017 года была только когда формировали техпланы на все жилые комнаты в квартире, а не на какую-то одну. Вот из-за чего вопрос!!!
Если поменяете на многоквартирный, то земля к квартирам как будет оформляться. У нас отказала администрация поменять назначение на дом блокированной застройки- такого в регламенте нет, письмо еще не получили, пока на словах, так что лучше решением суда изменять на дом блокированной застройки, если конечно позволяет планировка и автономность…
Если заказчики хотят квартиры, то только менять назначение на многоквартирный, т.к. квартиры сейчас могут быть только в многоквартирном доме, но сначала нужно сменить разрешенное использование ЗУ. Назначение дома меняется через постановление администрации, для этого техплан не нужен. Но есть одно но! Законом сейчас порядок не предусмотрен перевода.Если меняется назначение на многоквартирный, то должна быть одновременная постановка квартир на учет. На днях сменил назначение с жилого на многоквартирный: 1 техплан на здание учет изменений и три техплана на каждую из квартир все это под разными заявлениями и с пометкой рассматривать одновременно!!! Учет прошел.
По блокированной застройке не могу ничего сказать… не делал.
Менять нужно, просто в «жилой дом» никто ставить квартиры не будет. Могу конечно ошибаться, но мне кажется в этой ситуации не нужно менять назначение дома, нужно поменять наименование дома на «дом блокированной застройки», т.к. он им по факту будет являться. Если так, то и по дому и по земле обращайтесь за постановлением об изменении характеристик в администрацию. Прикладывайте постановление в тех план и на постановку. Я так менял наименование с «жилой» на «многоквартирный», все прокатывало нормально. Удачи
Я бы попробовал образовать помещение в квартире на комнату из решения суда. Вторым техпланом образовать часть помещения-кухня, коридор и санузел. Но если в решении суда нет обязательства поставить на кадастровый учёт, то скорее всего будет приостановка. С приостановкой обращаетесь в апелляционную комиссию, а далее в суд с иском о постановке на кадастровый учёт и регистрации права
Выписку из реестра муниципальной собственности, справки из архива, БТИ и архитектуры об отсутствии документов, декларацию, в правоустанавливающие документы выписку из реестра.
В этом году дороги не ставили, но там ничего особо не изменилось.
В каждой кадастровой свои разъяснения по поводу СНТ, в МО пишем в декларации назначение нежилое, наименование жилое строение, садовый дом, тоже самое в ТП, иначе будет приостановка по поводу указания различных сведений в декларации и ТП. Если написать назначение жилое в СНТ, будет отказ, как прямое нарушение 66ФЗ. Для участков для дачного строительства, можно создать и объект ИЖС, назначение жилое, при наличии разрешения на строительства, и жилое строение.
Ничего в заключении прописывать дополнительно не нужно. Даже если совпадут все точки гаража и участка ничего страшного не будет, это довольно часто у меня встречалось. На графике — просто один прямоугольник
Здравствуйте, у меня была аналогичная ситуация. Делала два тех.плана.Один на многоквартирный дом — как учет изменений в связи с реконструкцией и второй на квартиру — как учет изменения площади квартиры.К дому прилагала выписки на все помещения, на здание, на землю, решение суда, план объекта недвижимости.К квартире декларацию, решение суда, выписку на квартиру, план расположения на этаже.Решение вынесли положительное.
я пишу Назначение: жилое, Наименование: Жилое строение, то же самое дублирую в декаларации, а в заключении пишу, что участок с разрешенным использованием садоводство, поэтому без разрешения на строительство на участке построено жилое строение.
Огромное спасибо! Аналогичная ситуация. Была приложена справка МСУ о том что объект 1962 года постройки не является самовольным строительством и разрешение на строительство не требовалось, земля в собственности. Пришла приостановка- нужно разрешение на строительство. А сейчас я им их же письмом №Д23и-4285 от 09.09.2016г и отвечу! Посмотрю как выкручиваться будут!
Практика до 2017 года была только когда формировали техпланы на все жилые комнаты в квартире, а не на какую-то одну. Вот из-за чего вопрос!!!
По блокированной застройке не могу ничего сказать… не делал.
В этом году дороги не ставили, но там ничего особо не изменилось.