тут заказчику надо определиться, потому что если одновременно: то это только одним объектом недвижимости — жилой дома, а гараж будет как отдельная комната, т.е. составная часть дома. Если все таки надо два отдельных здания, то соответственно: 2 техплана, 2 заявления и как результата- 2 объекта. При этом надо иметь ввиду — если все таки гараж с домом сообщаются ( есть дверь соединяющая их друг с другом), то в этом случае отдельно гараж на учет не поставить, тем более если крыша общая.
Что касается вспомогательности. Индивидуальные гаражи, на ЗУ с разрешенкой ЛПХ, ИЖС и прочие этого ряда- не являются вспомогательными, они просто ставятся на учет, как гаражи- объекты на которые не требуется разрешения на стоительства по закону. Поэтому ни о какой обязательной привязки к дому речь не идет.
Мнение такое: подавать 2 техплана можно, поскольку нет привязки вспомогательного здания к кадастровому номеру основного объекта, если гараж отдельным зданием является. Общая крыша делает гараж встроенным.
«если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания.» Письмо № ОГ-Д23-3031 от 16.03.2017 г. относительно вопроса включения площади гаража в общую площадь жилого дома
Не помешало бы вспомогательное использование ЗУ под гараж.
Все это конечно правильно, но вот почему-то кажется что автор поста -продавец выписок.Только зарегистрировался и даже в шаблоне обращения понятно что он не в курсе что аттестат КИ сейчас не подтверждает того что ки действующий.
В свете неприятных для кадастровых инженеров события — вступление в силу приказа Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.11.2024 N 80256)
В связи с чем, повышается стоимость выписок из ЕГРН ФГИС более, чем в 119 раз.
Огромная просьба заполнить от своего имени жалобу, подписать эцп и направить в ФАС России на E-mail: delo@fas.gov.ru.
Ссылка сайта ФАС России fas.gov.ru/pages/Po_antimonopol_zakonodatelstvu
Надо сделать обращения массовыми. Попробуем снизить тарифы для продуктивной дальнейшей работы.
Всем заранее спасибо, что не остались в стороне.
Помните, что важен каждый из нас.
У нас в регионе (Тамб.обл) после письма Росреестра разъяснительного стало строго, что ВРИ только наследуется (за исключением образования по ПМТ). И недавно прям кто-то попробовал отступить при выделе их с/х, не прошло. А что вам мешает выделить, а потом собственник в мфц сходит и сменит ВРИ? Если там есть тер.зона и установлен град.регламент, то это быстро он потом изменит.
К выделу МОЕЙ земельной доли в натуре, полученной в результате приватизации колхоза в 1994 году никакой орган местного самоуправления не имеет отношения. Выдел происходит по ФЗ 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Разве не так?
Это если участок образуется из государственной собственности. Здесь выдел земельной доли. Частная собственность. При выделе участок наследует категорию земель, а вот ВРИО хочется конкретизировать — уйти от ЕГРНовского в выписке «для сельскохозяйственного производства» и поставить «для сенокошения» по приказу
N П/0412
Что касается вспомогательности. Индивидуальные гаражи, на ЗУ с разрешенкой ЛПХ, ИЖС и прочие этого ряда- не являются вспомогательными, они просто ставятся на учет, как гаражи- объекты на которые не требуется разрешения на стоительства по закону. Поэтому ни о какой обязательной привязки к дому речь не идет.
«если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания.»
Письмо № ОГ-Д23-3031 от 16.03.2017 г. относительно вопроса включения площади гаража в общую площадь жилого дома
Не помешало бы вспомогательное использование ЗУ под гараж.
В свете неприятных для кадастровых инженеров события — вступление в силу приказа Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.11.2024 N 80256)
В связи с чем, повышается стоимость выписок из ЕГРН ФГИС более, чем в 119 раз.
Огромная просьба заполнить от своего имени жалобу, подписать эцп и направить в ФАС России на E-mail: delo@fas.gov.ru.
Ссылка сайта ФАС России fas.gov.ru/pages/Po_antimonopol_zakonodatelstvu
Надо сделать обращения массовыми. Попробуем снизить тарифы для продуктивной дальнейшей работы.
Всем заранее спасибо, что не остались в стороне.
Помните, что важен каждый из нас.
Жалобу можно найти по ссылке zem-kadastr.ru/blog/land_law/8858.html
С уважением ко всем вам!
N П/0412