Если есть Постановление Правительства РФ, то региональное правительство имеет ПРАВО издать свое, например: при этом расширив перечень, конкретизировать даты, с учетом специфики своего региона, но это НЕ ОБЯЗАННОСТЬ! Я делала ссылку на Постановление Правительства РФ и мне замечаний не было, то этой части.
Сергей, получается основные моменты, вроде как и разобрали, а как собирать этот конструктор — выбор за вами. Удачи!
Был идентичный случай, делал учет изменений по декларации, прописал в заключении, что назначение здания «жилое» указано в декларации по сведениям ЕГРН, приложил выписку, в конце концов при реконструкции меняется площадь и этажность, но не назначение здания, КУ изменений пройден (тоже в Московской области).
Вид разрешенного использования-если для дачного, то жилой дом по декларации, если для садоводство, то скорее не разрешат жилой только нежилое здание с наименованием жилое строение — садовый 8дом. В ЗКИ прописываю, что с соответ. с 340-ФЗ до 01.03.19 допускается регистрировать садовые и жилые дома на Зу для дачного строительства без уведомлений о начале строительства.
Извините, а не подскажите еще по одному вопросу? На кадастровом учете стоит нежилое здание. Необходимо образовать 2 помещение в этом здании, соответственно, помещения на кадастровый учет поставят, право собственности на здание прекратится. Нужно ли прикладывать решение собственника о о прекращении права собственности на здание и установления право собственности на нежилые помещения(решение собственника о образовании двух помещений)? Или сейчас не надо. Собственник один.
Ставился объект в конце 2016 года (нежилое промышленное здание). Постановка была на основании разрешения на строительство и проекта. Никаких проблем не было.
Как могли поставить на учёт без ввода?
Не ясно что за ОКС, почему на ГКН поставили без регистрации? Пишите заявление в реестре на регистрацию право приложите: выписку егрн, ввод, доки на землю и по, должны провести.
Какой техплан вы готовить собираетесь если нет изменений?
«По поводу земельного участка может подойдет Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (с изменениями и дополнениями)п.9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Т.е. получать как буд-то отдельно участок под дамбу не надо. Это я про то что
сооружение… попадает в земли квартала» -Как вариант да, при условии что есть местный закон или постановление с перечнем объектов на которые не требуется разрешение на строительство (как в постановлении 1300). Только вот там еще и дорога к дамбе. А по поводу проекта-если есть разрешение на строительство, так и значит проект был, надо искать )
приостановка с формулировкой " в ЕГРН имеются сведения о таком объекте"
А если немного изменить адрес (местонахождение), то объект пойдет как неученный (будет процедура постановки на КУ), а тот учтеный пусть болтается в ЕГРН (одним больше — одним меньше).
Но для того, чтобы подготовить техплан для ввода надо документы основания: Разрешение на строительство — это есть, а Проектная документация — есть? Не известно.
По поводу земельного участка может подойдет Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (с изменениями и дополнениями)п.9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Т.е. получать как буд-то отдельно участок под дамбу не надо. Это я про то что
сооружение… попадает в земли квартала
А письменное согласие арендаторов — получите не проблема.
У нас есть разрешение на строительство от 2007 года, А постановление от 2014 (В 2014 году требования смягчились), т.е «много — не мало».
Дело в том что права собственности на объект нет. БТИ скорее всего делали техпаспорт для ввода в эксплуатацию- в техпаспорте указано разрешение на строительство. У нас таким объектам присваивался инвентарный номер. Этот объект скорее всего попал под оцифровку архива БТИ и таким образом встал на учет. Внести изменения в ЕГРН может только собственник. Зарегистрировать право на объект он тоже не сможет. Мое мнение-ввести в эксплуатацию, администрация подаст заявление на учет, а дальше либо будет приостановка с формулировкой " в ЕГРН имеются сведения о таком объекте", либо встанет на учет и два объекта задублируются. Дубль (не зарегистрированный) можно потом снять по обращению правообладателя (я снимала). Делать его бесхозом… не думаю. А лучше идти на консультацию в Росреестр !)
Здравствуйте,kuzya-os! я так же как и вы вначале думала, но потом передумала
В 2010 году сооружение встало на кадастровый учет
, т. е. Объект имеет кадастровый номер и если нет статуса: незавершенное строительство, то как же в 2018 году его введем?
Продублирую свой ответ (может, и правда, чего не учла, не поняла — поправьте)
С заявлением о внесении изменений может обратиться собственник. У меня даже по разрешению на ввод после реконструкции была приостановка: заявление от ненадлежащего лица (1 Заявление о внесении изменений подавала администрация, т.е орган издавший это разрешение на ввод, после приостановки Заявление подавал собственник).
Если в 2007 году была проведена техническая инвентаризация (что подтверждается техпаспортом БТИ), то должен быть какой-то документ, подтверждающий законченность, безопасность и законность строительства (Акт приемки, Акт приема передачи, Разрешение на ввод…). БТИ без этого документа не присваивали инвентарные номера, которые позднее трансформировались в кадастровые. На незавершенку присваивались условные и они не учитывались (так было у нас). В техпаспорте есть страница – правообладатель (собственник), документ подтверждающий это.
Если на самом деле этого ничего нет, то я думаю, что ОМС надо обратиться в Росреестр с заявление о признании объекта, с кадастровым №… бесхозяйным. Оно пролежит год, подразумевается, что за год объявиться потенциальный собственник. Если этого не произойдет, то суд вынесет решение о признании права собственности за ОМС, хорошо, если суд еще обяжет Росреестр внести координаты в ЕГРН. А вот потом собственник подаст заявление о внесении изменений в ЕГРН по части местоположения.
У вас в выписке из ЕГРН право на что зарегистрировано? если уже на нежилое, то декларация, внемасштабный чертеж, можете приложить справку о том, что не реконструкция.Если жилое то еще документы о переводе.Снесли перегородку? Изменение площади. Можно без проекта.
Сергей, получается основные моменты, вроде как и разобрали, а как собирать этот конструктор — выбор за вами. Удачи!
Не ясно что за ОКС, почему на ГКН поставили без регистрации? Пишите заявление в реестре на регистрацию право приложите: выписку егрн, ввод, доки на землю и по, должны провести.
Какой техплан вы готовить собираетесь если нет изменений?
сооружение… попадает в земли квартала» -Как вариант да, при условии что есть местный закон или постановление с перечнем объектов на которые не требуется разрешение на строительство (как в постановлении 1300). Только вот там еще и дорога к дамбе. А по поводу проекта-если есть разрешение на строительство, так и значит проект был, надо искать )
А если немного изменить адрес (местонахождение), то объект пойдет как неученный (будет процедура постановки на КУ), а тот учтеный пусть болтается в ЕГРН (одним больше — одним меньше).
Но для того, чтобы подготовить техплан для ввода надо документы основания: Разрешение на строительство — это есть, а Проектная документация — есть? Не известно.
По поводу земельного участка может подойдет Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (с изменениями и дополнениями)п.9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Т.е. получать как буд-то отдельно участок под дамбу не надо. Это я про то что А письменное согласие арендаторов — получите не проблема.
У нас есть разрешение на строительство от 2007 года, А постановление от 2014 (В 2014 году требования смягчились), т.е «много — не мало».
, т. е. Объект имеет кадастровый номер и если нет статуса: незавершенное строительство, то как же в 2018 году его введем?
Продублирую свой ответ (может, и правда, чего не учла, не поняла — поправьте)
С заявлением о внесении изменений может обратиться собственник. У меня даже по разрешению на ввод после реконструкции была приостановка: заявление от ненадлежащего лица (1 Заявление о внесении изменений подавала администрация, т.е орган издавший это разрешение на ввод, после приостановки Заявление подавал собственник).
Если в 2007 году была проведена техническая инвентаризация (что подтверждается техпаспортом БТИ), то должен быть какой-то документ, подтверждающий законченность, безопасность и законность строительства (Акт приемки, Акт приема передачи, Разрешение на ввод…). БТИ без этого документа не присваивали инвентарные номера, которые позднее трансформировались в кадастровые. На незавершенку присваивались условные и они не учитывались (так было у нас). В техпаспорте есть страница – правообладатель (собственник), документ подтверждающий это.
Если на самом деле этого ничего нет, то я думаю, что ОМС надо обратиться в Росреестр с заявление о признании объекта, с кадастровым №… бесхозяйным. Оно пролежит год, подразумевается, что за год объявиться потенциальный собственник. Если этого не произойдет, то суд вынесет решение о признании права собственности за ОМС, хорошо, если суд еще обяжет Росреестр внести координаты в ЕГРН. А вот потом собственник подаст заявление о внесении изменений в ЕГРН по части местоположения.