В площадь этажа включается лестничная площадка и ступени с учётом их площади в уровне данного этажа, поэтому в площадь второго этажа должен быть включён так называемый проём для лестницы или он должен быть посчитан отдельно. Площадь под лестницей первого этажа в нежилом учитывается полностью, т к в приказе нет ничего по этому поводу.
Интересно, это в каком регионе кадастровая нежилое здание без ввода в эксплуатацию на учет поставила, да еще по разрешению на строительство? МФЦ правы, так как регистрация созданного ОКС без одновременного кадастрового учета осуществляется только в случае, если здание было введено в эксплуатацию и на учет поставлено по заявлению ОМС (ст.14 ч.4 п.1). Если ОМС ввели здание в этом году, они были обязаны направить заявление в Росреестр приложив техплан и разрешение на ввод. В результате либо объект встанет на учет и задублируется с уже учтенным, либо будет приостановка. В первом случае регистрировать введенный объект и потом снять с учета дубль (учтенный в 2016) по обращению правообладателя, во втором случае идти с приостановкой на консультацию в Росреестр.
Если на самом деле этого ничего нет, то я думаю, что ОМС надо обратиться в Росреестр с заявление о признании объекта, с кадастровым №… бесхозяйным.
ОМС не будет этого делать, т.к. содержание этого объекта стоит очень дорого, а сейчас его в рабочем состоянии поддерживает организация, которая эксплуатирует эту дорогу.
просто — «Кадинженеры ЮГА» сказали, что — «принятие решения о подсчёте площадей по требованиям №90 — лежит на совести кадинженера, что формирует техплан»
Так же приказ №90 противоречит «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) в связи, с чем возможно не включать в общею площадь жилья площади веранд, терасс, балконов и лоджий.
Скорее всего, орган власти опечатался в своем документе при указании вида разрешенного использования, поэтому считаю, что необходимо внести изменения в данный документ.
все стены и перегородки — включать/не включать согласно требований №90 — «Право и ответственность кадинженера, что делает ТП».
Я лично НЕ включаю в общую площадь здания площадь стен и перегородок, т.к она не используется, а за неиспользуемую площадь считаю что неправильно платить налоги
написано так, а сами представители Росрестра и СРО не раз говорили — как считать площади строения по требованиям №90 — «Это личное дело и ответственность КИ». Одни считают так, другие эдак…
Я всегда считаю за вычетом стен и перегородок. Ведь и правда — смысл их считать и за эту площадь(неиспользуемую) платить дополнительные налоги.
Я лично НЕ включаю в общую площадь здания площадь стен и перегородок, т.к она не используется, а за неиспользуемую площадь считаю что неправильно платить налоги
1drv.ms/b/s!AqdKoRMQ1BU12iQy9yDERMNkDWH9
1drv.ms/f/s!AqdKoRMQ1BU12iYx0e9eUExyRw4R
Я всегда считаю за вычетом стен и перегородок. Ведь и правда — смысл их считать и за эту площадь(неиспользуемую) платить дополнительные налоги.