Почему не можете без ЗУ? Можно ставить просто в квартал. Прописываете в заключении, что на момент проведения кадастровых работ участок под объектом недвижимости не сформирован и объект недвижимости целиком расположен в границах кад. квартала 00:00… Это примерный текст, можно импровизировать как говориться. Ставил в квартал и дома и линейные объекты и сооружения, все нормально проходит.
Раздел земельного участка, расположенного в водоохранной зоне, возможен, однако необходимо учитывать ряд ограничений и требований, установленных действующим законодательством. Если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не находится в прибрежной зоне, вероятность получения разрешения на раздел существует, но потребуется согласование с соответствующими органами.
Рекомендуем обратиться к специалистам в области кадастровых работ, чтобы получить квалифицированную помощь в подготовке необходимой документации и учете всех нюансов, связанных с разделом участка в водоохранной зоне.
Вы можете обратиться к ТопГео, где наши эксперты помогут вам разобраться с процессом и оформлением всех необходимых документов.
Наши контакты: Top-Geo.ru или по телефону +7 985 762-25-03.
В вашей ситуации возможно исправление площади земельных участков путем оформления межевого плана на исправление реестровой ошибки. Ссылаться можно на то, что исходные данные по координатам подтверждают фактические границы участков, и их площадь была определена с высокой точностью (погрешность 0,1).
В процессе подготовки межевого плана важно учесть, что документы должны соответствовать современным требованиям, а также учесть все рекомендации, указанные в актуальных нормативных актах. Рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы избежать возможных ошибок и учесть все нюансы данного процесса.
Для получения профессиональной помощи в оформлении межевого плана и устранении несоответствий, вы можете обратиться к ТопГео. Мы предлагаем услуги по межеванию и кадастровым работам, обеспечивая высокое качество и соблюдение всех норм законодательства.
Наши контакты: Top-Geo.ru или по телефону +7 985 762-25-03.
Здравствуйте! В случае разделения нежилого здания, необходимость получения разрешения на строительство зависит от характера изменений, которые вы планируете осуществить. Если работы не затрагивают конструктивные элементы или не изменяют назначение здания, возможно, будет достаточно проектной документации. Однако для точного ответа рекомендую проконсультироваться с местными органами власти или специалистами в области градостроительства.
Для профессиональной помощи в оформлении необходимой документации и получения всех разрешений, вы можете обратиться к ТопГео. Мы предоставляем услуги по кадастровым работам и проектной документации с использованием высококвалифицированных специалистов и современного оборудования.
Наши контакты: Top-Geo.ru или по телефону +7 985 762-25-03.
Здравствуйте! Вы затронули очень специфичную и сложную процедуру. Поделюсь опытом, основанным на практике в этой сфере. Ваша ситуация — классический случай для постановки на учет ранее созданного объекта, права на который не были зарегистрированы.
Краткий ответ: Предоставленных документов, скорее всего, недостаточно. Ответы об отсутствии сведений и декларация — это лишь начало пути. Процедура требует судебного решения.
Подробный разбор процедуры и необходимых документов
Процедура называется «Признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь». Регулируется ст. 225 ГК РФ и постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 23.04.2019. Котельная как объект недвижимости (ОКС) подпадает под эти нормы.
Алгоритм действий и пакет документов:
Подготовка технического плана (ТП) на котельную.
Это ключевой и обязательный документ для начала любой процедуры учета.
Заказывается у кадастрового инженера (аккредитованного в СРО).
Инженер подготовит ТП на основании декларации об объекте недвижимости (которую подписывает балансодержатель — МУ) и обмеров.
Важно: В техническом плане будет указано, что сведения об объекте носят «заявительный характер», так как правоустанавливающих документов нет.
Обращение в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет «бесхозяйного» объекта.
Подаете в МФЦ или напрямую в Росреестр: заявление о кадастровом учете объекта + технический план.
Результат, который вам нужен: Росреестр обязательно откажет в учете. Но это не провал, а необходимый этап. Он выдаст мотивированный отказ, где будет указано, что представлены не все необходимые для учета документы (а именно — документ, подтверждающий право).
Этот официальный отказ — основание для обращения в суд.
Обращение в суд (обязательный этап!).
Истцом выступает орган местного самоуправления (муниципальный район/поселение), на чьей территории расположен объект.
Ответчик — отсутствует (бесхозяйная вещь). В деле участвует Росреестр как заинтересованное лицо.
Пакет документов в суд (основное):
Исковое заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Технический план на котельную.
Отказ Росреестра в кадастровом учете.
Документы, подтверждающие, что объект находится на земельном участке, принадлежащем муниципалитету (выписка из ЕГРН на ЗУ).
Ответы из государственных органов (которые у вас уже есть): из администрации субъекта, района и т.д., о том, что объект не является их собственностью и не числится на их балансе. Это важнейшее доказательство бесхозяйности.
Декларация (Акт) от балансодержателя (МУ) о том, что объект был создан, эксплуатируется, но права не зарегистрированы. Подписывается главой МУ, согласуется с главой района. Это подтверждает фактическое владение и содержание объекта.
Материалы технической инвентаризации (если сохранились).
Фотофиксация объекта.
Иные доказательства того, что объект существует и используется (например, договоры на поставку ресурсов, акты ввода в эксплуатацию старые, если есть).
Получение решения суда.
Суд, изучив доказательства, выносит решение о признании права муниципальной собственности на котельную.
Это решение — полноценный правоустанавливающий документ.
Окончательная регистрация.
С готовым решением суда и техническим планом вы снова обращаетесь в Росреестр (через МФЦ).
Теперь оснований для отказа нет. Росреестр осуществляет одновременно кадастровый учет и регистрацию права муниципальной собственности.
Схематично ваш путь:
Подготовка ТП → Отказ Росреестра (цель!) → Сбор доказательств (ваши ответы + декларация) → Иск в суд → Решение суда → Постановка на кадастр и регистрация права.
Вывод по вашей документации:
Ответы из органов — это отлично, это сильное доказательство для суда.
Декларация (Акт) от главы района — тоже очень хороший документ, подтверждающий владение.
Чего не хватает критически: Технического плана и судебного решения. Без них постановка на учет в Росреестре в данном случае невозможна.
Рекомендация:
Нанять опытного кадастрового инженера, который знаком именно с процедурой учета «бесхозяйных» и ранее учтенных объектов. Он подготовит ТП и часто может сопровождать всю процедуру, включая помощь в подготовке документов для суда.
Обратиться в юридический отдел местной администрации. Поскольку именно муниципалитет будет истцом, его юристы должны вести это дело в суде. Ваша задача — предоставить им все подготовленные документы (ТП, ответы, декларацию).
Будьте готовы, что процедура займет от 4 до 8 месяцев в зависимости от загруженности суда.
Удачи в этом непростом, но вполне стандартном с юридической точки зрения процессе
Нет, в реестре числится только квартира, самого дома в реестре нет. В этом то и проблема. И конечно же никаких иных документов, на основании которых можно было бы поставить МКД, тоже нет.
Еще нужна справка от БТИ об отсутствии ранее зарегистрированных прав на объект и если у вас сохранились сельские поселения, то еще и от них. Так же при наличии сельских поселений, заявление должно исходить от них, а не от района. Соответственно и декларацию подписывает СП.
А зачем обращаться в орган местного самоуправления если дачная амнистия предполагает внесение изменений без их участия?
Так они могут отказать на этапе уведомления, плюс получите обоснованные разъяснения, если реально какие-то ограничения на данном участке. И потом, уведомление вас ни к чему не обязывает, не хотите — не используйте уведомления. По крайней мере это бесплатно.
участок на территории Новой Москвы
И?? На территории Новой Москвы на земле с ВРИ ЛПХ объект ИЖС возводить запрещено? Ну бред же. Можно глянуть ПЗЗ (Правила землепользования и застройки территории) Троицкого административного округа г. Москвы.
может быть возьмёте на попечительство?
Не, мы в Москве не работаем.
Вообще, конечно странно, при прочих равных, это же не новое строительство, а ранее учтенный ОКС. В общем делайте реконструкцию, обращайтесь к любому КИ по месту, там ничего сложного нет, работа рутинная, как поменять колеса в шиномонтаже, ну, получите отказ — идите в суд, вариантов все равно нет.
Нечего не договаривать. Точнее я не знаю, что нужно сказать для полноты картины. Задайте правильные вопросы, пожалуйста, я отвечу. Вероятный отказ объясняют только тем, что участок на территории Новой Москвы. А зачем обращаться в орган местного самоуправления если дачная амнистия предполагает внесение изменений без их участия? Если у вас такой большой опыт работы с подобными объектами, может быть возьмёте на попечительство?
Добрый вечер. Значит вы что-то недоговариваете, из написанного выше я не вижу препятствий для ГКУ изменений характеристик здания в результате реконструкции.
МосгорБТИ говорят, что маловероятно пропустит Росреестр
И чем они объясняют вероятный отказ в регистрации?
По поводу кейса, у нас через одно дело реконструкция, думаю любой КИ в год сдает штук 100 техпланов с реконструкцией зданий на ЛПХ, как вы говорите, «по дачной амнистии» и 99 из них проходят ГКУ. :))
Собственно, чего гадать на кофейной гуще, обратитесь в орган местного самоуправления через Госуслуги с уведомлением о планируемой реконструкции и дождитесь ответа администрации, сразу, как мне кажется, все станет ясно.
Здравствуйте. Нельзя ли поподробнее? Это возможно или нет? Просто один инженер утверждает, что да, но успешного кейса у него нет. В МосгорБТИ говорят, что маловероятно пропустит Росреестр
Ищем кадастрового инженера у кого был успешный опыт внесения изменений характеристик здания через Росреестр по «дачной амнистии» для проведения необходимых работ.
Вот уже с марта РР не пропускает перепланировки нежилых зданий у нас.Причина, что ГК предусматривает перепланировки только в жилых. Теперь хоть сто проектов и заключений приложи. что только перегородка, не пройдет. Только через реконструкцию. Спецы говорят, что это пробел в ГК. уже давно просят внести изменения, и вот наступил март, когда все в РР застряло. Мне интересно, в каких регионах сейчас еще это проходит? Москва и область отказывают.
Раздел земельного участка, расположенного в водоохранной зоне, возможен, однако необходимо учитывать ряд ограничений и требований, установленных действующим законодательством. Если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не находится в прибрежной зоне, вероятность получения разрешения на раздел существует, но потребуется согласование с соответствующими органами.
Рекомендуем обратиться к специалистам в области кадастровых работ, чтобы получить квалифицированную помощь в подготовке необходимой документации и учете всех нюансов, связанных с разделом участка в водоохранной зоне.
Вы можете обратиться к ТопГео, где наши эксперты помогут вам разобраться с процессом и оформлением всех необходимых документов.
Наши контакты: Top-Geo.ru или по телефону +7 985 762-25-03.
В процессе подготовки межевого плана важно учесть, что документы должны соответствовать современным требованиям, а также учесть все рекомендации, указанные в актуальных нормативных актах. Рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы избежать возможных ошибок и учесть все нюансы данного процесса.
Для получения профессиональной помощи в оформлении межевого плана и устранении несоответствий, вы можете обратиться к ТопГео. Мы предлагаем услуги по межеванию и кадастровым работам, обеспечивая высокое качество и соблюдение всех норм законодательства.
Наши контакты: Top-Geo.ru или по телефону +7 985 762-25-03.
Для профессиональной помощи в оформлении необходимой документации и получения всех разрешений, вы можете обратиться к ТопГео. Мы предоставляем услуги по кадастровым работам и проектной документации с использованием высококвалифицированных специалистов и современного оборудования.
Наши контакты: Top-Geo.ru или по телефону +7 985 762-25-03.
Краткий ответ: Предоставленных документов, скорее всего, недостаточно. Ответы об отсутствии сведений и декларация — это лишь начало пути. Процедура требует судебного решения.
Подробный разбор процедуры и необходимых документов
Процедура называется «Признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь». Регулируется ст. 225 ГК РФ и постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 23.04.2019. Котельная как объект недвижимости (ОКС) подпадает под эти нормы.
Алгоритм действий и пакет документов:
Подготовка технического плана (ТП) на котельную.
Это ключевой и обязательный документ для начала любой процедуры учета.
Заказывается у кадастрового инженера (аккредитованного в СРО).
Инженер подготовит ТП на основании декларации об объекте недвижимости (которую подписывает балансодержатель — МУ) и обмеров.
Важно: В техническом плане будет указано, что сведения об объекте носят «заявительный характер», так как правоустанавливающих документов нет.
Обращение в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет «бесхозяйного» объекта.
Подаете в МФЦ или напрямую в Росреестр: заявление о кадастровом учете объекта + технический план.
Результат, который вам нужен: Росреестр обязательно откажет в учете. Но это не провал, а необходимый этап. Он выдаст мотивированный отказ, где будет указано, что представлены не все необходимые для учета документы (а именно — документ, подтверждающий право).
Этот официальный отказ — основание для обращения в суд.
Обращение в суд (обязательный этап!).
Истцом выступает орган местного самоуправления (муниципальный район/поселение), на чьей территории расположен объект.
Ответчик — отсутствует (бесхозяйная вещь). В деле участвует Росреестр как заинтересованное лицо.
Пакет документов в суд (основное):
Исковое заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Технический план на котельную.
Отказ Росреестра в кадастровом учете.
Документы, подтверждающие, что объект находится на земельном участке, принадлежащем муниципалитету (выписка из ЕГРН на ЗУ).
Ответы из государственных органов (которые у вас уже есть): из администрации субъекта, района и т.д., о том, что объект не является их собственностью и не числится на их балансе. Это важнейшее доказательство бесхозяйности.
Декларация (Акт) от балансодержателя (МУ) о том, что объект был создан, эксплуатируется, но права не зарегистрированы. Подписывается главой МУ, согласуется с главой района. Это подтверждает фактическое владение и содержание объекта.
Материалы технической инвентаризации (если сохранились).
Фотофиксация объекта.
Иные доказательства того, что объект существует и используется (например, договоры на поставку ресурсов, акты ввода в эксплуатацию старые, если есть).
Получение решения суда.
Суд, изучив доказательства, выносит решение о признании права муниципальной собственности на котельную.
Это решение — полноценный правоустанавливающий документ.
Окончательная регистрация.
С готовым решением суда и техническим планом вы снова обращаетесь в Росреестр (через МФЦ).
Теперь оснований для отказа нет. Росреестр осуществляет одновременно кадастровый учет и регистрацию права муниципальной собственности.
Схематично ваш путь:
Подготовка ТП → Отказ Росреестра (цель!) → Сбор доказательств (ваши ответы + декларация) → Иск в суд → Решение суда → Постановка на кадастр и регистрация права.
Вывод по вашей документации:
Ответы из органов — это отлично, это сильное доказательство для суда.
Декларация (Акт) от главы района — тоже очень хороший документ, подтверждающий владение.
Чего не хватает критически: Технического плана и судебного решения. Без них постановка на учет в Росреестре в данном случае невозможна.
Рекомендация:
Нанять опытного кадастрового инженера, который знаком именно с процедурой учета «бесхозяйных» и ранее учтенных объектов. Он подготовит ТП и часто может сопровождать всю процедуру, включая помощь в подготовке документов для суда.
Обратиться в юридический отдел местной администрации. Поскольку именно муниципалитет будет истцом, его юристы должны вести это дело в суде. Ваша задача — предоставить им все подготовленные документы (ТП, ответы, декларацию).
Будьте готовы, что процедура займет от 4 до 8 месяцев в зависимости от загруженности суда.
Удачи в этом непростом, но вполне стандартном с юридической точки зрения процессе
И?? На территории Новой Москвы на земле с ВРИ ЛПХ объект ИЖС возводить запрещено? Ну бред же. Можно глянуть ПЗЗ (Правила землепользования и застройки территории) Троицкого административного округа г. Москвы.
Не, мы в Москве не работаем.
Вообще, конечно странно, при прочих равных, это же не новое строительство, а ранее учтенный ОКС. В общем делайте реконструкцию, обращайтесь к любому КИ по месту, там ничего сложного нет, работа рутинная, как поменять колеса в шиномонтаже, ну, получите отказ — идите в суд, вариантов все равно нет.
И чем они объясняют вероятный отказ в регистрации?
По поводу кейса, у нас через одно дело реконструкция, думаю любой КИ в год сдает штук 100 техпланов с реконструкцией зданий на ЛПХ, как вы говорите, «по дачной амнистии» и 99 из них проходят ГКУ. :))
Собственно, чего гадать на кофейной гуще, обратитесь в орган местного самоуправления через Госуслуги с уведомлением о планируемой реконструкции и дождитесь ответа администрации, сразу, как мне кажется, все станет ясно.