Могу ошибаться конечно, но насколько помню, раньше можно было в таких ситуациях прикладывать заключение от отдела строительства, о том, что данная реконструкция является незначительной, не затрагивает несущих конструкций и т.п. (текст очень приблизительный) и что разрешение для это не требуется. Может сейчас тоже прокатит такое.
Что то я не понял, если ставите как ранее учтенный по тех. паспорту, то зачем вам какие то произошедшие потом перепланировки, ставьте как в тех. паспорте, тем более регистратор сама просит как ранее учтенный что бы ставили. И еще, что имеете ввиду под фактической площадью? Площадь по приказу П/0393? Если так, то как она у вас может совпадать с площадью в тех. паспорте?
Недавно Росреестр письмо выпустил с разъяснениями от Минстроя: нет понятия перепланировка для нежилых зданий, это понятие применимо только для помещений в МКД, а для нежилых все реконструкция, даже снос перегородок. И для чего вообще техплан делаете ранее учтеного, если для привязки к земле, сейчас поэтажные не прикладываются, 218 закон.
При исправлении границ з/у необходимо задействовать все смежные земельные участки. Акт согласования должен быть подписан со всеми заинтересованными лицами в обязательном порядке, личная подпись каждого собственника, и в заключении обоснование исправления и обоснование увеличения площади.
ой, не трындите, а, что у вас там из-за деревьев что-то не бьется! С нынешними-то ГНСС-приемниками?
Так и скажите — хочу получить подтверждение своему безделью!
Кто мешает базу выставить по контуру ПМТ-шных границ?
Если по нашему региону брать, то процентов 90 зданий стоят без координат и в них спокойненько ставят на учет помещения, проблем с этим не возникало еще.
если местоположение границы ЗОУИТ определено на
основании местоположения объекта капитального строительства (далее — ОКС), содержащегося
в ЕГРН, то точность определенных таким образом координат будет равна точности
определения координат исходных точек.
Таким образом, в случае определения координат поворотных точек границ ЗОУИТ
необходимо указать тот метод определения координат поворотных точек, каким были
определены координаты поворотных точек контура ОКС. (это из письма от 2019 года)
У вас только 1 вариант использовать какой-то из обычно используемых вами геодезических, так как для картометрического нужны планшеты масштаба очень крупного, таких не найти.
Ортофотопланы в нашей области готовились в 2009 году только на населенные пункты, на сх земли их нет, мы используем ВИСХАГИ, но я не знаю, когда точно они нам были предоставлены, это начало 2000х.
Вы обратитесь в свое управление Росреестра, узнайте, какие картометрические материалы у них есть для предоставления по запросу кадастровому инженеру.
Ну если не получится убедить Росреестр, напишите какой-то инструментальный метод определения. В конце концов как-то проверить правильность определения координат невозможно — точки то на местности не закреплены. Ну просто убедитесь визуально, что границы образуемых не могут не на что налезть и всё. Например проверьте просто крайние участки в массиве. Да даже в лесу с «плавающим» решением можно примерно понять где будет точка (пусть даже с разлетом пару метров) и понять, что участки никуда не налезут.
Спасибо за Ваш ответ! Да, я тоже согласна. Но Росреестр также, как в Вашем случае, не пропускает аналитику (Свердловская обл.). У меня населенные пункты, к сожалению. Вообще не знаю куда податься теперь. А как вы в росреестре заказали ортофотопланы? Может для с/х земли хоть буду знать как заказать
Так и скажите — хочу получить подтверждение своему безделью!
Кто мешает базу выставить по контуру ПМТ-шных границ?
основании местоположения объекта капитального строительства (далее — ОКС), содержащегося
в ЕГРН, то точность определенных таким образом координат будет равна точности
определения координат исходных точек.
Таким образом, в случае определения координат поворотных точек границ ЗОУИТ
необходимо указать тот метод определения координат поворотных точек, каким были
определены координаты поворотных точек контура ОКС. (это из письма от 2019 года)
Ортофотопланы в нашей области готовились в 2009 году только на населенные пункты, на сх земли их нет, мы используем ВИСХАГИ, но я не знаю, когда точно они нам были предоставлены, это начало 2000х.
Вы обратитесь в свое управление Росреестра, узнайте, какие картометрические материалы у них есть для предоставления по запросу кадастровому инженеру.