Вопрос: О разделе ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование ''единое землепользование''; о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2010 г. N Д23-671
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам раздела ранее учтенных земельных участков (далее — исходный земельный участок), которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование ''единое землепользование'' (далее — единое землепользование), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Особенности раздела единого землепользования установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок). В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее — Закон) установлены следующие случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
— при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан ( п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
— при выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок ( п. 1 ст. 11.5 Кодекса);
— при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу ( п. 18 ст. 3 Закона).
Действующим законодательством применительно к указанным случаям не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ измененных земельных участков.
Таким образом, при образовании земельных участков в вышеперечисленных случаях уточнение границы исходного земельного участка, в том числе единого землепользования, проводится по желанию заказчика кадастровых работ.
Дополнительно необходимо отметить, что ч. 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее — Закон о кадастре) установлено, что в случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные участки.
По вопросу о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (далее — решения об отказе) необходимо отметить, что основания для принятия решений об отказе установлены ст. 27 Закона о кадастре. При этом ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре предусмотрено, что решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что позиция Минэкономразвития России по вопросам особенностей подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках доведена до Росреестра Письмом от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
02.03.2010
Межевой план будет называться:
образованием 2 (двух) многоконтурных земельных участков состоящих из X и X контуров путем раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером 23:XX:0000000:XXX, расположенного по адресу: Краснодарский край…. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
Межевой план будет такой же, как и на образование земельных участков, но с включением раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». Уточнять остаток единого не надо!
Прочти это Письмо:
Надо пойти в ЗКП собственнику земельного участка и написать заяву на исправление технической ошибки на основании сведений в документах на землю и только потом проводить межевание.
Выход только один — исправить эту ошибку новым Межевым планом, на Титульнике в конце написать "… и исправления кадастровой ошибки". А вообще есть Письмо № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 года, и часть 4 статьи 28 родного нашего ФЗ 221. Там все конкретно расписано.
Вы, конечно, можете попытаться сделать одним… но думаю возникнет страшная путаница. Я бы сделала двумя. А какое количество точек в 34-х участках? И еще есть ли у вас столько времени, чтобы сдать уточнение и дождаться выписки, а только потом провести раздел?
Дело в том, что выписка-это, есть опорно-сетевая точка, которая, доет теодолитный ход, и координаты на которых базируется вся расчетная система привязки к местности, и рассположение на карте вашего земельного участка.
Не очень поняла что Вы имеете ввиду. То что этот вопрос к геодезистам — это понятно. Но мы к ним не имеем никакого отношения. Участок уже стоит на кадастре с накладками. Мы в этом участке только формируем часть. И теперь палата рекомендует нам исправить ошибку в местоположении участка. По сути провести работы по его уточнению за свой счет. А это в наши планы никак не входит) Как быть в таком случае?
Акт соглосования нужен обезательно смежных участков, если акта соглосования не возможно получить от соседий то дается объявление в местную газету, и если через месяц ни кто притензи не предъявит а точнее 31 один день с момента подачи объявления, то все притензии снимаются автоматически. Ну а соседи да если будут возражать в этом случае, то этот вопрос решается в судебном порядке за их счет.
Да, приценденты такие бывают. Это вопрос к БТИ, а конкретно к геодезистам которые в свою очередь
выполняли геодезические работы. Дело в том, что выписка-это, есть опорно-сетевая точка, которая, доет теодолитный ход, и координаты на которых базируется вся расчетная система привязки к местности, и рассположение на карте вашего земельного участка. Если Вам паспорт не выдают то гдето на портачили геодезисты. Добивайтесь от них. А может быть они еще, что нибудь хотят?
Прошу прощения что отвечаю так поздно — был в отпуске)
Охранка согласовывается с Росреестром. Они же и принимают карту (план) госфонд данных. Но у Росреестра могут быть свои требования, что прежде Вам надо согласовать охранку в администрации района, в архитектуре и т.д. Список, с кем надо согласовать карту (план) предварительно Вам надо узнать в управлении Росрееста. Шаблоны постараюсь на днях скинуть. если конечно ещё есть необходимость.
здравствуйте, я кадастровый инженер, сейчас мне предложили работу по установлению охранной зоны ЛЭП, если не трудно можете выслать шаблоны карты плана по 621 приказу в ворде или ехселе, и если можно пример оформления газопровода. Я очень внимательно прочитала 621 но так и не поняла с кем нужно согласовавывать охранку. Раньше мы всем уведомления(извещения) посылали, можно ли провести информирование в газете, как для межевания? Вообщем работа для мня немного новая, если можно буду у вас консультироваться. мой t-mail zhanna-eovin@yandex.ru
Это всего лишь проект приказа минюста, никем не утвержденный. Так что ссылаться на него не стоит. К тому же сейчас типовой образец печати КИ должен утверждать не Минюст, а Минэкономразвития. Других каких-то документов по этому вопросу пока нет.
Вы наверно что-то путаете. Условие о котором говорите Вы касается случая когда выявлена ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка. Подробнее об этом есть в письме Минэкономразвития РФ № 4448-ИМ_Д23 от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»
Fatal error: Call to a member function getBlog() on a non-object in /home/u22123/zem-kadastrru/www/templates/compiled/synio/3c35c2b38c34777ffd133a09ac6cf711be5fdaa7.file.comment_list.tpl.php on line 45
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2010 г. N Д23-671
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам раздела ранее учтенных земельных участков (далее — исходный земельный участок), которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование ''единое землепользование'' (далее — единое землепользование), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Особенности раздела единого землепользования установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок). В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее — Закон) установлены следующие случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
— при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан ( п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
— при выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок ( п. 1 ст. 11.5 Кодекса);
— при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу ( п. 18 ст. 3 Закона).
Действующим законодательством применительно к указанным случаям не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ измененных земельных участков.
Таким образом, при образовании земельных участков в вышеперечисленных случаях уточнение границы исходного земельного участка, в том числе единого землепользования, проводится по желанию заказчика кадастровых работ.
Дополнительно необходимо отметить, что ч. 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее — Закон о кадастре) установлено, что в случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные участки.
По вопросу о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (далее — решения об отказе) необходимо отметить, что основания для принятия решений об отказе установлены ст. 27 Закона о кадастре. При этом ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре предусмотрено, что решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что позиция Минэкономразвития России по вопросам особенностей подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках доведена до Росреестра Письмом от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
02.03.2010
образованием 2 (двух) многоконтурных земельных участков состоящих из X и X контуров путем раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером 23:XX:0000000:XXX, расположенного по адресу: Краснодарский край…. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
Межевой план будет такой же, как и на образование земельных участков, но с включением раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». Уточнять остаток единого не надо!
Прочти это Письмо:
Не очень поняла что Вы имеете ввиду. То что этот вопрос к геодезистам — это понятно. Но мы к ним не имеем никакого отношения. Участок уже стоит на кадастре с накладками. Мы в этом участке только формируем часть. И теперь палата рекомендует нам исправить ошибку в местоположении участка. По сути провести работы по его уточнению за свой счет. А это в наши планы никак не входит) Как быть в таком случае?
выполняли геодезические работы. Дело в том, что выписка-это, есть опорно-сетевая точка, которая, доет теодолитный ход, и координаты на которых базируется вся расчетная система привязки к местности, и рассположение на карте вашего земельного участка. Если Вам паспорт не выдают то гдето на портачили геодезисты. Добивайтесь от них. А может быть они еще, что нибудь хотят?
Охранка согласовывается с Росреестром. Они же и принимают карту (план) госфонд данных. Но у Росреестра могут быть свои требования, что прежде Вам надо согласовать охранку в администрации района, в архитектуре и т.д. Список, с кем надо согласовать карту (план) предварительно Вам надо узнать в управлении Росрееста. Шаблоны постараюсь на днях скинуть. если конечно ещё есть необходимость.
Fatal error: Call to a member function getBlog() on a non-object in /home/u22123/zem-kadastrru/www/templates/compiled/synio/3c35c2b38c34777ffd133a09ac6cf711be5fdaa7.file.comment_list.tpl.php on line 45