Форум кадастровых инженеров

Укажите более подробную информацию: условия работы, порядок оплаты, вид работы (земельные участки, ОКС) и др.

По-моему в таких случаях разрешение выдается администрацией района…
Ну а у вас разрешение на строительство выдано на всю протяженность объекта? Если да, ну так и делайте тех. план на основе это разрешения.

Контуры многокотурного участка не могут быть с разным видом использования. Точнее вид разрешенного участка определяется именно для участка, а не для его контуров. Поэтому тут варианта два, как вам и написали выше: либо многокотурный, либо два участка. Тут ещё учитывайте в какую территориальную зону по ПЗЗ попадают ваши участки. Т.е. даже если поставите по новой схеме два участка, то в последующем собственник этих участков сможет самостоятельно поменять вид разр. использования, на один из основных, предусмотренных ПЗЗ. Короче, я думаю вам надо продавливать тот вариант, который вам выгодней.

Ну вам в любом случае именно по этому постановлению поставить на учет участки не получится. Надо утверждать схему ЗУ в администрации поселения и уже по ней ставить, потому что нет графики к этому постановлению. Ну а там как сделаете схему: одним многоконтурным с одной разрешенкой или двумя участками с разными видами разрешенного использования. Тут как администрацию убедите. Категория у них то должна быть одинаковая.

Каким образом? Ведь свидетельство одно, на всю площадь. Если только поставить многоконтурным, а потом делать раздел.

Тогда почему Вы не хотите поставить по этому постановлению два участка с соответствующими видами разрешенного использования?

Графики нет. Свидетельство старого образца, там расписано, что общая площадь 0,22 га из них 0,07 для ведения ЛПХ, 0.15 под огородничество. Участки не смежные метрах в ста друг от друга.

Я так понимаю участки 7 и 15 соток — смежные. тогда это никак не может быть многоконтурный участок.

Добры день. Есть несколько вопросов:
1. Что написано в свидетельстве на 22 сотки? Есть какая-то графика к этому свидетельству?
2. Какие документы на 7 соток и на 15 соток? Из чего вы определили их разрешенное использование?
3. Какая категория этих участков?

Вообще, в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;
4) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;
5) Чертеж.

Получается если Вы координаты определяли аналитическим методом, то таблицу 3 не заполняете:

35. В реквизите «3» раздела «Исходные данные» указываются (за исключением случая определения координат характерных точек границ земельных участков картометрическим или аналитическим методом) следующие сведения о средствах измерений:
1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);
2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);
3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

То же самое скорее всего касается и таблицы 2. Хотя сюда можно записать пункты из КПТ, чтобы было меньше вопросов)

Добрый день! Ситуация следующая: Хочу купить частный дом на участке 5.7 сотки в городе по 24 северной этот участок в долевой собственности 27/50 на каждой половине стоит жилой дом, мне продают 1 половину и я её хочу огородить забором, в дальнейшем хочу вывести его из долевой собственности и сделать независимым, но мне сказали что не получиться, так как минимальный размер участка 3 сотки, возможно всё таки разделить участок с согласием всех владельцев? если нет, даже через суд, то тогда скажите если я вызову кадастровых инженеров они разметят границы участков я по ним поставлю забор, для того дома будет отдельный проход, Могут ли они владельцы второго дома пользоваться моим въездом(так как у них не будет подъезда, только проход), оградой, требовать чтоб я убрал забор???

Выбирайте что вам больше подходит

16. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12179611/#ixzz3SwsSzW6z

Просто если вы специально под ваше здание будете делать проект на основе него делать тех.план, то вам надо чтобы здание было такое, на которое не требуется экспертиза проектной документации. Т.е. по сути вам выше предлагали сделать несколько разделов проекта, необходимых для кад. учета и использовать их в тех. плане) Наверно это не совсем правильно, но если другого выхода нет…

а как получить более подробную информацию?

Подскажите, а кто должен изготовить проект?

На основании проектной документации, только чтобы она не подлежала экспертизе. Ну это если конечно есть возможность изготовить проект.

Смотрите по градостроительному регламенту, какие минимальные размеры земельных участков предусмотрены для зоны, в которой расположен исходный участок. Для этого закажите выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ)на ваш участок. Например в Краснодаре, если я не ошибаюсь, для ИЖС минимальный размер это 3 сотки. Т.е. кадастровая палата не пропустит документы, если будет формироваться участок, несоответствующий ПЗЗ.

Нужно подготовить технический план на здание и тех. план на помещение, на основании документов, предусмотренных законом, и подать тех. планы по одной заявке.

Если Вы сейчас говорите об учете именно газопровода (сооружения), то поставить его на учет можно на основании проектной документации. Нужно подготовить техплан.

проходит по сельхоз землям.и по населенным пунктам.

Эта информация пригодится Вам когда будете оформлять землю под эксплуатацию газопровода. Нужно будет утвердить схему расположения земельного участка под наземными элементами и поставить этот участок на кадастр. В данном случае будет многоконтурный участок.

Неотъемлемой частью договора подряда является Техническое задание и Смета.
Этим документам мы посвятили специальные разделы в книге-пособии по разработке землеустроительной и кадастровой документации, где содержатся также ответы на вопросы:
— какие работы следует включать в техническое задание, как эти работы правильно назвать и обосновать перед заказчиком работ (дается описание 17 видов землеустроительных, кадастровых, геодезических и иных работ) и подробно говорится, как грамотно и рационально их исполнить;
— какие сборники цен следует использовать при определении стоимости работ, как автоматизировать расчет смет с помощью наших программ.
Семенищенков, автор книги-пособия, тел 8-906-500-80-61

Что касается подготовки документов для ввода объекта в эксплуатацию, то можно отметить следующее: постановлением Правительства РФ от 1 марта 2013 г. N 175 установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Сложнее ответить на вопрос что делать если объект был поставлен на кадастровый учет и снят с кадастрового учета. Сначала следует разобраться почему после постановки на кадастровый учет не было зарегистрировано право на земельные участки:
1) документы для регистрации права в порядке, но никто не регистрацией права не занимался;
2) документы в порядке, но в регистрации права было необоснованно отказано (следует обратиться в суд о восстановлении кадастрового учета и регистрации права)
3)недостаточно документов для регистрации права — готовить недостающие документы.
За прошедшие два года требования к оформлению межевых планов и формат представления данных существенно изменились и бумажной версии будет недостаточно для постановки на кадастровой учет земельных участков.
Кроме земельных участков необходимо подготовить документацию для внесения в ГКН сведений об охранной зоне газопровода и передачи материалов в фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Семенищенков, автор книги-пособия для разработки землеустроительной и кадастровой документации, тел 8-906-500-80-61