Добрый день!
Исходя из изложенного, я считаю:
1. Для общих точек — да.
2. Для точек общих со смежниками никакой, так как нет новых и уточняемых точек, а сведения о существующих уже внесены в ЕГРН, в том числе точность.
3. В части общей границы с ЛЭП нет, ну если, конечно мы не говорим о ситуации когда ЛЭП появилась из неоткуда, ошибочно, фактически отсутствует и прочее.
Да, версия изменилась. Но у вас в решении суда написано Установить границы ЗУ в следующих координатах. Я выше написала как вам надо обратиться. Идите уже и сдавайте!
Кадастровый инженер утверждает, что пока шел суд, то сменился и электронный формат, который принимают в Росреестре ((новой 09) версии XML-схемы межевого плана. Это действительно так и надо переделывать электронный формат межевого плана?
Сдайте решение суда с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером_____________________. Обращается собственник участка. В МФЦ
тогда в такой ситуации я бы поискала местное региональное постановление — перечень объектов, которые допускается регистрировать без разрешений. Либо рассмотрела возможность как вспом. объект (хотя тут тоже сомнительно без проектов), и остается суд. После запроса всех бумажек, в том числе об отсутствии разрешительной документации. Если есть возможность — проконсультироваться в Росреестре (у нас есть такая возможность платно). Нормативные акты по этой теме в моей практике не попадались
Вот что мне на мой вопрос ответило СРО:
Согласно части 2.1 статьи 39.27 ЗК РФ, в случае, указанном в пункте 4 части 1 статьи 39.27 ЗК РФ, перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории.
Согласно частям 4 и 5 статьи 39.27 ЗК РФ, в случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории, в соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории.
В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
Учитывая указанное выше, перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами ************* и ************* возможно на основании утвержденного проекта межевания территории, соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории, а также, перераспределение участков возможно осуществить в соответствии со Схемой расположения земельного участка, которая является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
Делали по схеме перераспределение между районом и поселением. Оба зу были муниципальными. Но у нас зу не были никому представлены. У вас наверное будет работать пп. 4 п. 1 ст.39.27 ЗК РФ — по ПМТ, т.к. один зу кому-то предоставлен.
Проектов, тех. паспортов и разрешений на колодцы точно нет и не было. По поводу бесхозов тоже не вариант, так как есть выписки из реестра муниципальной собственности. Весь вопрос в том, что два колодца построены после 1991 года, вот в чем вся проблема.
Справки и так и так нужно заказать, БТИ, архив администрации наличие отсутствие проектной документации. Если совсем ничего нет, то как бесхоз или по решению суда (одна администрация пошла по бесхозу, а вторая решила в суд и суд признал право собственности без проблем). А точно нигде нет постановления о передачи оставшихся скважин в мун. собственность? Раз такое было, в выписке не предоставляют, а в постановлении все перешло на баланс.
Требования законны, все это написано в 218 и в Требованиях по подготовке ТП. В принципе, эти основания были всегда там, а то что до 22 года ставили проще- это вопрос к регистраторам (там реально, было размыто в Законе на основании чего меняется назначение). Ну вобщем биться нет смысла.
По первому вопросу: проект должен отображать изменения, проводимые в связи с изменением назначения. Я понимаю, что по факту ни чего не меняется, НО для изменения назначения должны меняться назначения помещений внутри здания. Делайте проект по минимальному: меняйте назначения комнат- там где были жилые, пишите, что это кабинеты ну или как- то. В пояснительной записке укажут проектанты, в чем именно меняется функционал здания. А то что не подходит под реконструкцию, т.к. не изменяются параметры ОКСа ( такое могут сказать в архитектуре) — говорите, что как минимум площади изменятся (а они изменятся, т.к. будите считать их по ПРиказу)- это должно хватить, ну и то что изменения назначения в принципе не может быть без реконструкции.
подскажите пожалуйста, если мы изменяем тер зону, мы долны полностью все ее границы показывать в карта плане? столкнулась с огромной тер зоной, изменение будет в одной из частей зоны. можно в карта плане отобразить только границы той части которая меняется, всю зону не показывать?
Ну вы этот вопрос утрясите с заказчиком, если их устаивает кем утвержден документ, то почему нет? Вы же ту же самую площадь для тех. плана считаете, а тут просто будет не тех. план а план с экспликацией. Я не вижу ничего в этом страшного. Я что то подобное много раз делал для электриков и газовиков, когда дом уже строит на учете, а им нужна к примеру схема с экспликацией для проекта. Были случаи что и для суда какие то справки и заключения КИ требуются, разные ситуации бывают. Поэтому согласуйте это с заказчиком и не называйте документ, к примеру, «Технический паспорт помещения» и будет все нормально.
я просто сомневалась, что можно такие работы проводить. там тит.лист от КИ и печать и подпись, делается для застройщика при приемке квартир, когда площадь с договором не идет.
В суд. Строились каждый самостоятельно и право признают в суде каждый самостоятельно! Как-то здесь упрощенка не подходит. Если по закону. Ну а если по регионам разная практика, то не знаю как можно было на основании Декларации поставить
Исходя из изложенного, я считаю:
1. Для общих точек — да.
2. Для точек общих со смежниками никакой, так как нет новых и уточняемых точек, а сведения о существующих уже внесены в ЕГРН, в том числе точность.
3. В части общей границы с ЛЭП нет, ну если, конечно мы не говорим о ситуации когда ЛЭП появилась из неоткуда, ошибочно, фактически отсутствует и прочее.
Согласно части 2.1 статьи 39.27 ЗК РФ, в случае, указанном в пункте 4 части 1 статьи 39.27 ЗК РФ, перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории.
Согласно частям 4 и 5 статьи 39.27 ЗК РФ, в случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории, в соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории.
В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
Учитывая указанное выше, перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами ************* и ************* возможно на основании утвержденного проекта межевания территории, соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории, а также, перераспределение участков возможно осуществить в соответствии со Схемой расположения земельного участка, которая является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
По первому вопросу: проект должен отображать изменения, проводимые в связи с изменением назначения. Я понимаю, что по факту ни чего не меняется, НО для изменения назначения должны меняться назначения помещений внутри здания. Делайте проект по минимальному: меняйте назначения комнат- там где были жилые, пишите, что это кабинеты ну или как- то. В пояснительной записке укажут проектанты, в чем именно меняется функционал здания. А то что не подходит под реконструкцию, т.к. не изменяются параметры ОКСа ( такое могут сказать в архитектуре) — говорите, что как минимум площади изменятся (а они изменятся, т.к. будите считать их по ПРиказу)- это должно хватить, ну и то что изменения назначения в принципе не может быть без реконструкции.