Администрация отказывает, пока устно, в выдаче разрешения на реконструкцию, после которой жилой дом должен превратится в блочку. Отправляют в суд. Объясняют тем, что уведомление на строительство ИЖС выдать не могут, а разрешение на строительство тоже давать не хотят. Я для себя понимаю, что для тех. плана должно быть разрешение на реконструкцию + проект и заказчик уходит на ввод.
Если часть здания, то нужно указать координаты части, при этом координировать здание не обязательно + план этажа с обозначением части. Если не указать координаты, выдаст ошибку.
По нормальному если идти через реконструкцию, то можно предусмотреть выпуск решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Либо вносить изменения в ПЗЗ.
Блокированная жилая застройка — (код вида – 2.3)
— размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
— разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
А этого не достаточно? И через пару лет земконтроль.
Так делайте учет изменений по объекту, не вникая про РО. Разрешение не требуется, в заключение прописать, что объект вспомогательный п.17, ст. 51 ГрК разрешение не требуется, является вспомогательным к жилому дому с кад. ном.
А, что вообще там по ПЗЗ есть ли возможность сформировать такой объект. Я бы сделал тех заключение, только толковое, со всеми нюансами. Дальше написать заявление в администрацию с просьбой о переводе, если отказывают, то это основание для иска и уходите в суд.
Если реконструкции не было, то готовите через проектантов техническое заключение о соответствии здания блокированному дому. С ним в сектор архитектуры и они выносят постановление о признании блочки. Такое заключение по любому потребует и суд, поэтому дешевле через архитектуру. Если постановления не делают такие, то идите через реконструкцию и ввод.
Если земля ИЖС, то должен стоять жилой дом, а ваша летняя кухня это объект вспомогательного использования к этому дому. Если ЛПХ, то можно без дома поставить. По декларации на постановку, в заключении ссылка на ГрК, что разрешение не требуется.
Если в реестр МО не внесено, то бесхоз. Заказчик делает запросы во всевозможные организации о наличии технической документации и на предмет прав. Ответы организаций будут являться основанием для постановки бесхоза.
— размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
— разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
А этого не достаточно? И через пару лет земконтроль.