Согласие отправят однозначно. Пока ещё не разбирал проблему, но с таким приостановлением регистратора по моему только в суд, если не ошибаюсь. Судиться никто не будет, и мне не нужно. Но вопрос в том, правильна ли позиция регистратора? Как быть в таких случаях в дальнейшем? На очереди раздел участков в ПБП у других казенных и бюджетных учреждений. Юристы, к кому обращался, однозначно заверяют, что согласия не нужно. Просто исполнять чью то волю как робот — для этого не нужно быть кадастровым инженером.
Уже со всех концов пробовал искать им оправдания. Если думаю чем то противоречило бы гражданскому кодексу, или название учреждения не позволяло бы отнести его к разряду именно таких учреждений — в таком случае должны были указать данную причину в приостановлении. Ведь прямо указывают, игнорируя очевидное?!
в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав:
Согласно п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается
при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев,
арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на исходный
земельный участок с кадастровым номером 16:21:060101:333 зарегистрировано право
постоянного (бессрочного) пользования Муниципального бюджетного
общеобразовательного учреждения «Маломеминская основная общеобразовательная школа
Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан».
Не требуют его приложить в МП, но раз к заявлению не прикрепили, значит будут лепить приостановку.
Мне непонятен сам факт необходимости этого согласия. Ведь чётко сказано — не требуется для участков, предоставленных муниципальным учреждениям.
В 2012м г. точка образуемого проскочила на 0.009см за точку смежного. Потребовали Акт. И в прошлом году было подобное по сельхозке, хотя там погрешность точек 2.5м. В текущем году еще не испытывал, но думаю относятся также. При образовании при наложении исходного на смежный в пределах погрешности разрешают у нас только отодвигать в свою сторону.
Чтобы разница оказалась неощутимой, в Панораме создаю план с исходным масштабом 1:500, что даёт возможность установить точку в пределах долей сантиметра и в основном за счёт этого хвостик после запятой у площади меняется не очень. И если точка располагается на линии, то проверяю по дирекционным углам. Так избегаю вылета точки. И если все же результат по хвостику площади не устраивает, то на внутренней делящей участок границе ставлю точку и её координатами регулирую эти хвостики. В особенности при создании многоконтурных, чтобы общая площадь совпала.
Сдавал исполком, сегодня получил приостановление — заявление подало ненадлежащее лицо. Хотя регистратор представителю исполкома прежде разъяснил, что сдает исполком без соглашения, как и у вас. Вот и пойми их?!
Особенно когда выдел всего обособленного производится из ЕЗ, несколько квадратов за счёт двух знаков в координатах после запятой (раньше в ГКН сажали с тремя) обязательно не сходятся. Пока так с разницей и проходят без приостановлении, возможно считают в пределах доп погрешности площади, по сельхозке они большие. А в НП если в пределах погрешности, просто в ЗКИ указываю на это и на то, что при разделе граница исходного не меняется.
Приостановки по причине отсутствия регистрации права быть никак не должно. В прошлые годы понаставили дома в кадастре с выходом за пределы участков, регистрировать права не получается. И теперь уточняем эти участки — участки с ОКСом без регистрации.
А не указывать в межевом ОКС не только с кадастровым, но и с ранее присвоенным номером, не имеем права.
Поэтому думаю, что причина приостановки, связанная с ОКС, все же связана с неверным адресом участка. И в заключении надо указать, что расположен именно на этом участке и нигде больше.
А в заявлении ваш заказчик ничего не напутал? Если не так, то при чем тут техплан (ст24)?
Может ещё, что из-за несоответствия данных по адресу требуют техпланом уточнить местоположение ОКС?
У них ситуация такая: адрес дома правильный, адрес участка с ошибкой.
Когда и земля и дом по одному адресу, дома без регистрации у меня привязывают к участку. Только как писал выше, расписываю все в заключении.
У меня практика такая на любые случаи при изменении одновременно с межевым планом. По другим вариантам я не пытался, этот способ у меня действенный. Не отрицаю, что возможны другие варианты. Согласитесь, если что то безотказно, зачем терять понапрасно время. У вас если исправляют одновременно с учётом изменений по меж плану как техошибку, поделитесь практикой, для меня тоже будет полезно!
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Не в суд, в комиссию. Это я в голову себе вбил, будто отказ в регистрации.
в связи с тем, что: не представлены документы, необходимые для
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав:
Согласно п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается
при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев,
арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на исходный
земельный участок с кадастровым номером 16:21:060101:333 зарегистрировано право
постоянного (бессрочного) пользования Муниципального бюджетного
общеобразовательного учреждения «Маломеминская основная общеобразовательная школа
Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан».
Мне непонятен сам факт необходимости этого согласия. Ведь чётко сказано — не требуется для участков, предоставленных муниципальным учреждениям.
К сожалению Вы не правы и Вам необходимо забрать заявку. За разъяснений данного вопроса Вам необходимо официально обратиться в адрес СРО.
— это их ответ. Я к ним обратился на сайт с обращением к исп директору СРО напрямую, т.к. срок до принятия прирост был 1 день.
А не указывать в межевом ОКС не только с кадастровым, но и с ранее присвоенным номером, не имеем права.
Поэтому думаю, что причина приостановки, связанная с ОКС, все же связана с неверным адресом участка. И в заключении надо указать, что расположен именно на этом участке и нигде больше.
Может ещё, что из-за несоответствия данных по адресу требуют техпланом уточнить местоположение ОКС?
Когда и земля и дом по одному адресу, дома без регистрации у меня привязывают к участку. Только как писал выше, расписываю все в заключении.