Один раз пошел на поводу у заказчика и сделал многоконтурную зону, ну заказчик и посчитал мне ее как одну зону (7 контуров), аргументируя тем, что я предоставил только один файл ZoneToGKN. После этого каждую часть зоны делаю только отдельным контуром и отдельным ZoneToGKN.
В том же регионе, что и у engineer (Краснодарский край) формировал ZoneToGKN...zip, в состав которого включал MapPlan (карта-план), текстовое и графическое описание местоположения границ (по приказу 236), документы приложения. Каждый документ внутри ZoneToGKN...zip подписывал своей ЭП, а вот сам архив ZoneToGKN...zip подписывал заказчик (ОМС) и отправлял его с sig своей подписи по email кадастровой палаты в порядке межведа. Все терзоны в разных районах одного региона (136 шт) прошли ГКУ.
Так как картоснову нужного масштаба заказчик «зажал» (ортофотопланы 2007), сославшись на то, что она ДСП, вариантов оставалось немного: по границам существующих ЗУ можно аналитический (если у них точность не менее 0,1), а в остальных случаях или геодезический, или спутниковых измерений.
После вступления в силу Приказа № 236 проконсультировался с КП по Краснодарскому краю. Пришли к общему мнению, что XML делаем по старому: ZoneToGKN, к которому прикрепляем MapPlan (карта-план)по Постановлению № 621 от 30.07.2009, а по Приказу № 236 формируем простой PDF и вставляем его в документы к ZoneToGKN. На сегодняшний день в Краснодарском крае порядок постановки терзон на ГКУ таков.
Не за что. Будут вопросы, готов ответить. Сам попал как раз на введение Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2018 № 236.
В принципе тот же карта-план только без листа согласований. Слова «Карта-план» меняю на «Описание местоположения границ». Описание прохождения части границ четких требований нет, поэтому «от 1 до 15 — по границе ЗУ хх: хх: ххххххх, от 15 до 21 — по красной линии ул. Путина» и т. д.
Я так понимаю, что образуются земельные участки из земель гос или муниципальной собственности. Еще есть вариант раздела земельного участка в гос или муниципальной собственности. В обоих случаях главное наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на КПТ (при отсутствии Проекта межевания территории).
1. Образование из земель (т.е. когда участки образуются на землях без границ): Исходные данные:
а. Утвержденная схема расположения ЗУ на КПТ (если участки образуются в одном кадастровом квартале, то можно одну схему для всех участков).
б. Акт о присвоении адреса образуемому участку (обычно в постановлении об утверждении схемы)
в. Акт о принадлежности образуемого ЗУ к определенной категории земель (в вашем случае Земли населенных пунктов, обычно в том же вышеуказанном постановлении)
г. Акт о назначении образуемому участку вида разрешенного использования, соответствующего ПЗЗ для данной территориальной зоны конкретного поселения (обычно в том же постановлении)
На каждый образуемый участок один межевой план.
2. Образование ЗУ путем раздела ЗУ с гос или муниципальной собственностью: Исходные данные:
То же, что и выше.
Межевой план один по разделу исходного участка на 100 ЗУ. При этом никаких операций с исходным ЗУ в межевом плане указывать не надо. Кадастровая должна сама изменить площадь и границы исходного ЗУ.
Могу помочь с оформлением межевых планов при наличии координат образуемых участков и указанных выше постановлений. +7-918-295-06-46
Про стоимость работ: в каждом регионе и даже в разных районах одного региона все по разному. Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край – около 6000 рублей за участок. Звоните, объясню, что не понятно или alexswarz@yandex.ruю
Было такое, сложил площадь контуров, а потом округлил, а кадастровая округляла площадь каждого контура, а потом складывала — при 147 тысячах гектаров получилось нехилое расхождение. После консультаци с проверяющим в кадастровой предложили указать способ сложения площади в заключении (сложил, потом округлил или округлил, потом сложил) и вопрос был закрыт.
1. Образование из земель (т.е. когда участки образуются на землях без границ): Исходные данные:
а. Утвержденная схема расположения ЗУ на КПТ (если участки образуются в одном кадастровом квартале, то можно одну схему для всех участков).
б. Акт о присвоении адреса образуемому участку (обычно в постановлении об утверждении схемы)
в. Акт о принадлежности образуемого ЗУ к определенной категории земель (в вашем случае Земли населенных пунктов, обычно в том же вышеуказанном постановлении)
г. Акт о назначении образуемому участку вида разрешенного использования, соответствующего ПЗЗ для данной территориальной зоны конкретного поселения (обычно в том же постановлении)
На каждый образуемый участок один межевой план.
2. Образование ЗУ путем раздела ЗУ с гос или муниципальной собственностью: Исходные данные:
То же, что и выше.
Межевой план один по разделу исходного участка на 100 ЗУ. При этом никаких операций с исходным ЗУ в межевом плане указывать не надо. Кадастровая должна сама изменить площадь и границы исходного ЗУ.
Могу помочь с оформлением межевых планов при наличии координат образуемых участков и указанных выше постановлений. +7-918-295-06-46
Про стоимость работ: в каждом регионе и даже в разных районах одного региона все по разному. Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край – около 6000 рублей за участок. Звоните, объясню, что не понятно или alexswarz@yandex.ruю