Земля следует судьбе объектов недвижимости. То есть супруг не сможет продать часть дома без части земельного участка. Так как дом уже построен, то проще его оформить на мужа. А он уже, как собственник, продает(дарит) жене часть дома с частью земельного участка.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Добрый день. Спасибо огромное))))
Я заказала выписки на эти объекты, получается, что сложный объект поставлен на кадастровый учет как здание с указанием характеристики одного литера. У Вас также в выписке информация отображалась?
В зависимости с какую зону попадает по ПЗЗ г. Анапы. Если СХ-1 или СХ-2, то минимальный размер земельного участка 600 кв.м.
См. в разделе «Градостроительная деятельность» на официальном сайте адм. г.Анапа
Раздел земельного участка под многоквартирным домом возможен только по Решению суда.
В случае раздела з/у каждая его часть не соответствует виду разрешенного использования, а именно «под двухквартирным жилым домом». Поэтому странно как раньше у Вас это проходило. Только суд, и то надо правильно подготовить результативную часть решения, с прописыванием координат и т.п.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Я заказала выписки на эти объекты, получается, что сложный объект поставлен на кадастровый учет как здание с указанием характеристики одного литера. У Вас также в выписке информация отображалась?
См. в разделе «Градостроительная деятельность» на официальном сайте адм. г.Анапа
Пункт ГГС.
500 м над уровнем моря)))) 5 км ПЕШКОМ В ГОРУ)))
Обожаю нашу работу!!!
В случае раздела з/у каждая его часть не соответствует виду разрешенного использования, а именно «под двухквартирным жилым домом». Поэтому странно как раньше у Вас это проходило. Только суд, и то надо правильно подготовить результативную часть решения, с прописыванием координат и т.п.