Здание завершенное строительством нельзя перевести в ОНС. По крайней мере, пока новых законов не напридумывали)) Это бы решило проблемы некоторых погорельцев
Подрядчик обязуется, при необходимости, от имени и за счет Заказчика представить без доверенности
подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы в орган регистрации прав в целях
осуществления государственного кадастрового учета или осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав (прекращения прав) исходя из существа выполняемых
по настоящему договору кадастровых работ. А также Подрядчик вправе оплачивать государственную пошилну
за государственную регистрацию прав. Сумма на оплату государственной пошлины в сумму договора не входит
и оплачивается за счет средств Заказчика отдельно.
Исполнителем кадастровых работ по договору и лицом, наделяемым полномочиями на оказание
услуги по пункту договора является кадастровый инженер Ф.И.О.
В случае выявления в подготовленных по результатам кадастровых работ документах органом
регистрации прав недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», правовыми актами органа нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и
в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за один месяц. В указанном случае, Стороны
соглашаются что составление Дополнительного соглашения, равно как и нового согласования
результатов кадастровых работ и приемки результатов кадастровых работ не требуется.
В акте приемки:
В случае выявления в подготовленных по результатам кадастровых работ документах сорганом регистрации
прав недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», правовым актом органа нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений, Заказчик поручает кадастровому инженеру
Ф.И.О. их устранить и уполномачивает его на повторную подачу
заявления в составе соответствующих документов.
При учете изменений здания, КИ не может подавать документы. Только при создании здания, если на здание не требуется РНС. Письмо Росреестра по Удмуртской Республике от 02.08.2021 № 13-009594/21.
Я подавала в этом году на учет изменений здания, а мне всё завернули, пришлось заказчика отправлять. Может это не во всех регионах так, конечно.
<Письмо> Росреестра от 09.01.2014 N 14-исх/00072-ГЕ/14 <О направлении писем по вопросу, связанному с изолированностью и обособленностью помещений в здании или квартире>
ФЗ-275 от 01.07.2021
2. Государственная дума Федеральный закон
от 01.07.2021 № 275-ФЗ Данным законом в том числе внесены изменения в Федеральный
закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регистрации недвижимости», в части уточнений требований к техническому плану. Согласно изменениям:
— представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) не осуществляется;
— сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений;
— в техническом плане указываются сведения о такой документации;
— государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
— в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:
1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию);
2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);
— сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений п. 61 ч. 1 ст. 26 закона №218-ФЗ), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино- мест (при наличии).
Согласно части 6 статьи 71 Закона № 218-ФЗ при подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Указанные положения статьи 71 Закона N 218-ФЗ могут применяться только в отношении определенной группы линейных объектов, а именно, введенных в эксплуатацию до 13.07.2015.
Проектную документацию же теперь можно не прикладывать, если площадь отличается менее, чем на 5% то всё в порядке, пройдет. Но такое редко бывает, что менее 5%. Ну а так, надо вносить изменения в разрешение на реконструкцию, если отличия по площади более 5%
Это реконструкция должна быть, как следствие нужен проект и РНС. Лучше всего спросите в местном Росреестре. Должна же быть у них группа вк и раздел с вопросами-ответами.
Не будет проблем, дачная амнистия же действует. Делайте ТП на учет изменений. Если не было реконструкции, в ЗКИ пропишите, что площадь подсчитана по такому-то приказу, а ранее, возможно, она была подсчитана по приказу № 37, по этой причине отличие в площадях.
А если была реконструкция, проблем всё равно не будет, новую декларацию собственник подпишет и всё. В ЗКИ напишите, что в сведениях ЕРГН такая площадь, а после реконструкции и перепланировки такая площадь.
___
Площадь здания по сведениям ЕГРН составляла *** кв.м., по факту площадь составила *** кв.м. Реконструкции, перепланировки не проводилось. Вероятно, ранее площадь здания была подсчитана в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Фактическая площадь подсчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Постановление Правительства РФ №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ…» Your text to link...
Таблица расчетов по удельным весам укрупненных видов работ при строительстве шести типов многоквартирных домов Your text to link...
есть готовые таблицы на МКД, поищите. Типа «Таблицы расчетов по удельным весам укрупненных видов работ при строительстве шести типов многоквартирных домов»
«При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.
Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).
Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
— документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
— документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
— письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).»
На сайте Полигона есть (Главная/ Журнал/ Статьи/ Пример расчета СКП площади зданий и сооружений по Приказу Росреестра №П/0393) pbprog.ru/journal/articles/139279
подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы в орган регистрации прав в целях
осуществления государственного кадастрового учета или осуществления государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав (прекращения прав) исходя из существа выполняемых
по настоящему договору кадастровых работ. А также Подрядчик вправе оплачивать государственную пошилну
за государственную регистрацию прав. Сумма на оплату государственной пошлины в сумму договора не входит
и оплачивается за счет средств Заказчика отдельно.
Исполнителем кадастровых работ по договору и лицом, наделяемым полномочиями на оказание
услуги по пункту договора является кадастровый инженер Ф.И.О.
В случае выявления в подготовленных по результатам кадастровых работ документах органом
регистрации прав недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», правовыми актами органа нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и
в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за один месяц. В указанном случае, Стороны
соглашаются что составление Дополнительного соглашения, равно как и нового согласования
результатов кадастровых работ и приемки результатов кадастровых работ не требуется.
В акте приемки:
В случае выявления в подготовленных по результатам кадастровых работ документах сорганом регистрации
прав недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», правовым актом органа нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений, Заказчик поручает кадастровому инженеру
Ф.И.О. их устранить и уполномачивает его на повторную подачу
заявления в составе соответствующих документов.
Я подавала в этом году на учет изменений здания, а мне всё завернули, пришлось заказчика отправлять. Может это не во всех регионах так, конечно.
2. Государственная дума Федеральный закон
от 01.07.2021 № 275-ФЗ Данным законом в том числе внесены изменения в Федеральный
закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регистрации недвижимости», в части уточнений требований к техническому плану. Согласно изменениям:
— представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) не осуществляется;
— сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений;
— в техническом плане указываются сведения о такой документации;
— государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
— в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:
1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию);
2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);
— сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений п. 61 ч. 1 ст. 26 закона №218-ФЗ), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино- мест (при наличии).
Согласно части 6 статьи 71 Закона № 218-ФЗ при подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Указанные положения статьи 71 Закона N 218-ФЗ могут применяться только в отношении определенной группы линейных объектов, а именно, введенных в эксплуатацию до 13.07.2015.
А если была реконструкция, проблем всё равно не будет, новую декларацию собственник подпишет и всё. В ЗКИ напишите, что в сведениях ЕРГН такая площадь, а после реконструкции и перепланировки такая площадь.
___
Площадь здания по сведениям ЕГРН составляла *** кв.м., по факту площадь составила *** кв.м. Реконструкции, перепланировки не проводилось. Вероятно, ранее площадь здания была подсчитана в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Фактическая площадь подсчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Таблица расчетов по удельным весам укрупненных видов работ при строительстве шести типов многоквартирных домов Your text to link...
Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).
Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
— документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
— документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
— письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).»
пункт 61 статьи 26 № 202-ФЗ от 13.07.2020