Если водопровод существующий, есть документ на него, то мы в таких случаях делаем через утвержденную схему и в заключении прописываем, что участок формируется под существующим объектом и НЕ для целей строительства и реконструкции, т. о. ч. 3 ст. 11.3 Земельного Кодекса не нарушена.
У нас такие отказы были из-за неправильно принятых заявлений в МФЦ, и один раз — неправильно указали кадастровый номер здания на участке (в базе КП не нашелся такой номер).
ЗК РФ Статья 39.27.
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:
1) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
2) земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.
Мы писали, что в связи с тем, что КП не информирует о прохождении ГКУ земельных участков определение ГКУ происходит по публичной кадастровой карте, где участки появляются с некоторым опозданием, в связи с чем и произошло нарушение срока (но у нас и правда участок появился с опозданием на месяц).
Да, наверное, это самый лучший вариант. Единственное с данным (старым) адресом есть уже участок, но все равно попробуем. И да, все документы прикладывали, и в заключении подробно разъяснили.
Формально может быть, но фактически это все равно что сменить фамилию в процессе оформления документов и получить приостановку из-за того что сменилась фамилия, а свидетельство о браке ничего не решает.
Точки меняющие свое положение сохраняют нумерацию, меняются только координаты, для отображения изменения есть в МП графы «существующие» и «уточненные». С «н» — точки, которые раньше в ЕГРН не существовали. И мы говорим сейчас об уточнении части границы смежного ЗУ, координаты которого (пусть и неуточненные) содержатся в ЕГРН, а, значит, их нумерация без «н».
Мы вносили про смежный участок только границу (фрагмент), который граничит с нашим ЗУ, если будут все координаты смежного участка, то не проходит в КП — требуют в таком случае делать отдельный межевой план на весь смежный ЗУ.
Делали в нашем межевом плане уточнение фрагмента границы смежного ЗУ. В этом случае обязательна подпись соседа в акте согласования, а при сдаче межевого плана он не нужен. И фрагмент обязательно должен начинаться с точки без «н» и заканчиваться точкой без «н».
В акте согласования должна быть обязательно подпись соседа, и в межевом плане заполняется изменение части границы на смежный земельный участок (не весь контур, а фрагмент). В этом случае меняется только часть границы смежного участка и заявление собственника в кадастровую палату не требуется.
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:
1) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
2) земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута;
3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.