Что то я не понял, если ставите как ранее учтенный по тех. паспорту, то зачем вам какие то произошедшие потом перепланировки, ставьте как в тех. паспорте, тем более регистратор сама просит как ранее учтенный что бы ставили. И еще, что имеете ввиду под фактической площадью? Площадь по приказу П/0393? Если так, то как она у вас может совпадать с площадью в тех. паспорте?
Недавно Росреестр письмо выпустил с разъяснениями от Минстроя: нет понятия перепланировка для нежилых зданий, это понятие применимо только для помещений в МКД, а для нежилых все реконструкция, даже снос перегородок. И для чего вообще техплан делаете ранее учтеного, если для привязки к земле, сейчас поэтажные не прикладываются, 218 закон.
При исправлении границ з/у необходимо задействовать все смежные земельные участки. Акт согласования должен быть подписан со всеми заинтересованными лицами в обязательном порядке, личная подпись каждого собственника, и в заключении обоснование исправления и обоснование увеличения площади.
ой, не трындите, а, что у вас там из-за деревьев что-то не бьется! С нынешними-то ГНСС-приемниками?
Так и скажите — хочу получить подтверждение своему безделью!
Кто мешает базу выставить по контуру ПМТ-шных границ?
Если по нашему региону брать, то процентов 90 зданий стоят без координат и в них спокойненько ставят на учет помещения, проблем с этим не возникало еще.
если местоположение границы ЗОУИТ определено на
основании местоположения объекта капитального строительства (далее — ОКС), содержащегося
в ЕГРН, то точность определенных таким образом координат будет равна точности
определения координат исходных точек.
Таким образом, в случае определения координат поворотных точек границ ЗОУИТ
необходимо указать тот метод определения координат поворотных точек, каким были
определены координаты поворотных точек контура ОКС. (это из письма от 2019 года)
У вас только 1 вариант использовать какой-то из обычно используемых вами геодезических, так как для картометрического нужны планшеты масштаба очень крупного, таких не найти.
Ортофотопланы в нашей области готовились в 2009 году только на населенные пункты, на сх земли их нет, мы используем ВИСХАГИ, но я не знаю, когда точно они нам были предоставлены, это начало 2000х.
Вы обратитесь в свое управление Росреестра, узнайте, какие картометрические материалы у них есть для предоставления по запросу кадастровому инженеру.
Ну если не получится убедить Росреестр, напишите какой-то инструментальный метод определения. В конце концов как-то проверить правильность определения координат невозможно — точки то на местности не закреплены. Ну просто убедитесь визуально, что границы образуемых не могут не на что налезть и всё. Например проверьте просто крайние участки в массиве. Да даже в лесу с «плавающим» решением можно примерно понять где будет точка (пусть даже с разлетом пару метров) и понять, что участки никуда не налезут.
Спасибо за Ваш ответ! Да, я тоже согласна. Но Росреестр также, как в Вашем случае, не пропускает аналитику (Свердловская обл.). У меня населенные пункты, к сожалению. Вообще не знаю куда податься теперь. А как вы в росреестре заказали ортофотопланы? Может для с/х земли хоть буду знать как заказать
Согласна с комментарием выше.
В самом ПМТ вы в принципе можете не добавлять подробные сведения об определении точек.
Я часто делаю ПМТ и межевые по ним. Пробовала указывать аналитический метод какое-то время, так как ведь действительно в межевом плане они берутся из МПТ и их не определяю (хотя от ПМТ можно отклоняться по требованиям на 10 процентов, в таком случае какие-то точки могут измениться, если после появились смежники и т.п.), но наши регистраторы (Тамбовская обл.) быстро это мне прервали, мол точки новые, нельзя так по их мнению, точное обоснование не помню.
Вообще важно, в каких категориях земель вы формировать будете.
Если земли нас.пунктов, то картометрический метод априори не подойдет, так как нет таких подробных планшетов, чтобы их масштаб подошел под формулу расчета, там только аналитический пробовать или формально какой-то из геодезических под свою ответственность.
Когда у меня участки в с/х землях, я почти всегда использую картометрический, так как у нас есть планшеты нужного масштаба. И после картометрического в случае чего проще обосновать исправление реестровой ошибки, мол неточно определили (подстраховываюсь на будущее, так как были времена, когда исправления вовсе не проходили у нас в регионе).
У нас в Росреестре выдают ортофотопланы масштаба 1:2000 и они только на нас.пункты готовились и их окраины зацепили.
Так и скажите — хочу получить подтверждение своему безделью!
Кто мешает базу выставить по контуру ПМТ-шных границ?
основании местоположения объекта капитального строительства (далее — ОКС), содержащегося
в ЕГРН, то точность определенных таким образом координат будет равна точности
определения координат исходных точек.
Таким образом, в случае определения координат поворотных точек границ ЗОУИТ
необходимо указать тот метод определения координат поворотных точек, каким были
определены координаты поворотных точек контура ОКС. (это из письма от 2019 года)
Ортофотопланы в нашей области готовились в 2009 году только на населенные пункты, на сх земли их нет, мы используем ВИСХАГИ, но я не знаю, когда точно они нам были предоставлены, это начало 2000х.
Вы обратитесь в свое управление Росреестра, узнайте, какие картометрические материалы у них есть для предоставления по запросу кадастровому инженеру.
В самом ПМТ вы в принципе можете не добавлять подробные сведения об определении точек.
Я часто делаю ПМТ и межевые по ним. Пробовала указывать аналитический метод какое-то время, так как ведь действительно в межевом плане они берутся из МПТ и их не определяю (хотя от ПМТ можно отклоняться по требованиям на 10 процентов, в таком случае какие-то точки могут измениться, если после появились смежники и т.п.), но наши регистраторы (Тамбовская обл.) быстро это мне прервали, мол точки новые, нельзя так по их мнению, точное обоснование не помню.
Вообще важно, в каких категориях земель вы формировать будете.
Если земли нас.пунктов, то картометрический метод априори не подойдет, так как нет таких подробных планшетов, чтобы их масштаб подошел под формулу расчета, там только аналитический пробовать или формально какой-то из геодезических под свою ответственность.
Когда у меня участки в с/х землях, я почти всегда использую картометрический, так как у нас есть планшеты нужного масштаба. И после картометрического в случае чего проще обосновать исправление реестровой ошибки, мол неточно определили (подстраховываюсь на будущее, так как были времена, когда исправления вовсе не проходили у нас в регионе).
У нас в Росреестре выдают ортофотопланы масштаба 1:2000 и они только на нас.пункты готовились и их окраины зацепили.