Спасибо, но только я не очень понимаю какие значения я должна вставить координат в новой системе, если я знаю их координаты только в старой системе из выписки?
В прикрепленном файле направляю нашу форму для пересчета прямоугольных координат, разработанную нами в 1996 году при межевании фермерских хозяйств. Может быть наша форма пригодиться для Ваших целей. Интересно было бы сопоставить полученный результат с другими программами пересчета координат.
Это бесполезно. SvetlanaKayzer просто либо не понимает разницы между строительством и оформлением права по упрощенному порядку, либо уже поняла, но будет до последнего упрямо утверждать. Администрация однозначно такого не могла сказать. Она ссылается на коллег и т.п. Но у меня мои коллеги из Питерской области однозначно сказали, что у них Администрация выдает Уведомления о соответствии. При необходимости (неоднозначной ситуации) они просят от собственников для подстраховки. В иных случаях как и мы могут оформить документы в Росреестр и по упрощенному порядку. Очень жаль. что еще попадаются кадастровые инженеры, которые гоняются за деньгами и бездумно, не анализируя, оформляют документы. У нас была конференция Национальной палаты кадастровых инженеров, где на эти моменты обращали наше внимание.
Зачем мне это делать? Мы все у нас знаем друг друга по 20 лет и всю информацию, слава Богу, можем получить на уровне консультации. Мне ответили, что если есть желание, то можно уведомление сделать, но указали на статью закона, где сказано, что до 01.03.31 это не обязательно. Ссылку я вам отправила чуть выше. После того, как отменили подачу уведомления я поставила на учет более 100 домов. Все проходит без сучка и задоринки без уведомления. Так что это ваши местные нюансы… Укажите своим на норму закона. Может это поможет. У нас все отдано на рассмотрение юристов Росреестра, а у архитектуры это все отобрали
Запросите пожалуйста офльный ответ в вашей администрации по поводу того что для строительства жилого дома на участках ИЖС, лпх, снт, не требуется. И можно строить жилой дом без уведомления. Даже интересно посмотреть что ответят.
Наши пишут что обязательно требуется.
При строительстве (конкретно по данному комментарию) нужно подавать уведомления. Упрощенный порядок только для кад учета и регистрации прав. В этом и есть разница понятий. Дачная амнистия касается государственного кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН. Но не строительства.
В соответствии с 51.1 статьей градостроительного кодекса РФ, необходимо подавать в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве. В некоторых случаях я требую от Заказчика Уведомления о соответствии. Это в случае несоблюдение градостроительных норм. Есть опыт, когда сосед обращается в суд на то, что дом построен ближе чем норматив к забору, и в суде крайним будет кадастровый инженер.
Вы читать не умеете. Я пишу об ошибке, но какой? Или Вы видите слово «ошибка» и понимаете только смысл — реестровая. В моем комментарии, и даже не только в нем, а конкретно в описанной ситуации первоначально, идет речь об ошибке при продаже. Посидите и подумайте!!!
Удивительно как кадастровый инженер пишет это. Вы похоже совсем не знакомы с процедурой перераспределения. Точнее знаете только один вид, а именно описываете в своем комментарии перераспределение с землями НГС. Но есть и другие формы перераспределения. Между собственниками. Подучитесь.
Реестровую ошибку в Московской области надо доказать. А именно из архива взять Межевой план, на основании которого проводились раннее работы, и указать в нем на эти ошибки. А ошибка произошла после осуществления кадастровых работ, не по вине кадастрового инженера. А по вине собственника. Вы в Московской области работаете? Просто уже бесит это упертое убеждение с Вашей стороны.
Перераспределение — это прирезка к хозяйскому участку участка муниципальной земли через схему на КПТ. Данная процедура не подходит к решению мены участками. Можно поменяться участками через договор мены, но там площади разные и разрешения всякие нужны от банка и т.д. Самое оптимальное через реестровую ошибку. Посидите и спокойно все взвесьте.
Не понятен смысл уведомления, если регистрация проходит без него. Для чего уведомление? Кому? Уведомлять можно, почему нет, если заняться нечем. Курортный район видимо совсем другое дело. Там глаз да глаз нужен
Ну конечно у вас там конкретный жесткач с постройками. У нас значительно проще. Наш отдел по выдаче разрешений на строительство мне подтвердил сегодня, что до 01.03.31 года уведомления и разрешения не обязательны (на всякий случай уточнила в администрации). Но вопрос был конкретный: как выйти из создавшейся ситуации и чем может помочь кадастровый инженер. Частный дом в 4 этажа у нас так же Росреестр не пропустит. Поговорила с нашими кадастровыми инженерами, они то же отнесли задачу к реестровой ошибке. Так что у каждого свой опыт и пикироваться считаю незачем. Да и у каждого специалиста свое видение решения проблемы, я, как кадастровый инженер, вижу решение задачи совсем не так, как вы — юрист.
В туапсинском районе или в Выселках или станице Отрадной тоже кому не лень строят что угодно, в Домбае, Архызе также, без разрешения и уведомлений строят отели, но это не отменяет порядок получения разрешений. А дачная амнистия направлена на упрощенный порядок ранее построенных садовых домов и регистрацию без уведомления об окончании строительства. Я пишу экспертизы для судебных разбирательств по краю, у нас сотни дел по домам которые построили или строят без уведомления.
Вот только земконтроль выложил на сайте админки:
объект 1
Управлением муниципального земельного контроля ранее проведено контрольное мероприятие на предмет отклонения строящегося объекта недвижимости, расположенного в Центральном районе города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201020:437, от параметров, согласованных администрацией города Сочи.
Правовым департаментом администрации города Сочи (@pravosochiadm) инициировано исковое заявление о признании возводимого объекта недвижимости самовольной постройкой.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2025 года по делу № А32-50066/2022 исковые требования администрации города Сочи о признании объекта самовольной постройки удовлетворены. Решение в законную силу не вступило.
Администрация города Сочи предупреждает о необходимости осуществления строительства на основании и в соответствии с разрешительной документацией (уведомление о планируемом строительстве, разрешение на строительство).
объект 2
В рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории Центрального района города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:134 выявлен объект недвижимости с признаками самовольной постройки.
В границах указанного земельного участка зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 164,7 кв. м., на основании ранее согласованного администрацией города Сочи уведомления о планируемом строительстве.
В ходе контрольного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля установлено, что фактически правообладателем земельного участка возведен объект строительства с признаками четвертого этажа. Администрацией города Сочи разрешительная документация на реконструкцию объекта недвижимости не согласовывалась.
Материалы направлены в уполномоченный орган администрации города Сочи для подготовки соответствующего искового заявления.
И таких тысячи, и вы хотите сказать что администрация города курорта Сочи нарушает нагло законодательство РФ вместе с судами и т.п.?
Зашел на сайт администрации Ленобласти, там четко прописан порядок получения уведомления о начале строительства жилого дома СНТ, ИЖС, ЛПХ. Указан порядок и сроки предоставления данной услуги.
Данное постановление ВАС применительно только в судебной инстанции.
Я работаю в Краснодарском крае, г. Сочи тут строительство без уведомления запрещено, арест на аресте за самоволку, сейчас порядка тысячи судов по самостроям, даже на объекты которые возводились ранее 2018г. Зайдите на сайт нашей администрации раздел самовольное строительство. Была куча разъяснений и Росреестром и Мин строительством и госдумой, застройщик обязан подавать уведомление до начала строительства. И чихала наш земконтроль на это решение. Можете задать вопрос на сайте админки Сочи господину Семенцову sochi.ru/gorodskaya-vlast/administratsiya-goroda/structure/profile/?ID=212713
или мэру, вот ответят официально что застройщик обязан подавать увед, и это точка. Есть закон…
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
3. Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
disk.yandex.ru/i/PK2wcIbUUPsjxQ
Наши пишут что обязательно требуется.
В соответствии с 51.1 статьей градостроительного кодекса РФ, необходимо подавать в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве. В некоторых случаях я требую от Заказчика Уведомления о соответствии. Это в случае несоблюдение градостроительных норм. Есть опыт, когда сосед обращается в суд на то, что дом построен ближе чем норматив к забору, и в суде крайним будет кадастровый инженер.
Реестровую ошибку в Московской области надо доказать. А именно из архива взять Межевой план, на основании которого проводились раннее работы, и указать в нем на эти ошибки. А ошибка произошла после осуществления кадастровых работ, не по вине кадастрового инженера. А по вине собственника. Вы в Московской области работаете? Просто уже бесит это упертое убеждение с Вашей стороны.
Вот только земконтроль выложил на сайте админки:
объект 1
Управлением муниципального земельного контроля ранее проведено контрольное мероприятие на предмет отклонения строящегося объекта недвижимости, расположенного в Центральном районе города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201020:437, от параметров, согласованных администрацией города Сочи.
Правовым департаментом администрации города Сочи (@pravosochiadm) инициировано исковое заявление о признании возводимого объекта недвижимости самовольной постройкой.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2025 года по делу № А32-50066/2022 исковые требования администрации города Сочи о признании объекта самовольной постройки удовлетворены. Решение в законную силу не вступило.
Администрация города Сочи предупреждает о необходимости осуществления строительства на основании и в соответствии с разрешительной документацией (уведомление о планируемом строительстве, разрешение на строительство).
объект 2
В рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории Центрального района города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:134 выявлен объект недвижимости с признаками самовольной постройки.
В границах указанного земельного участка зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 164,7 кв. м., на основании ранее согласованного администрацией города Сочи уведомления о планируемом строительстве.
В ходе контрольного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля установлено, что фактически правообладателем земельного участка возведен объект строительства с признаками четвертого этажа. Администрацией города Сочи разрешительная документация на реконструкцию объекта недвижимости не согласовывалась.
Материалы направлены в уполномоченный орган администрации города Сочи для подготовки соответствующего искового заявления.
И таких тысячи, и вы хотите сказать что администрация города курорта Сочи нарушает нагло законодательство РФ вместе с судами и т.п.?
Я работаю в Краснодарском крае, г. Сочи тут строительство без уведомления запрещено, арест на аресте за самоволку, сейчас порядка тысячи судов по самостроям, даже на объекты которые возводились ранее 2018г. Зайдите на сайт нашей администрации раздел самовольное строительство. Была куча разъяснений и Росреестром и Мин строительством и госдумой, застройщик обязан подавать уведомление до начала строительства. И чихала наш земконтроль на это решение. Можете задать вопрос на сайте админки Сочи господину Семенцову sochi.ru/gorodskaya-vlast/administratsiya-goroda/structure/profile/?ID=212713
или мэру, вот ответят официально что застройщик обязан подавать увед, и это точка. Есть закон…
3. Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).