Учет изменений здания в части изменения количества помещений здания (или конфигурации помещения — на Ваш выбор по факту)с одновременным образованием части здания. И сдавать в аренду будете часть здания в виде помещения.
Если в аренду принципиально надо сдавать помещение (т.е. как отдельный объект учета со своим кадастровым номером), то необходимо ставить в учет все помещения (в Вашем случае это помещение, которое будут сдавать в аренду, оставшееся помещение, и помещение общего пользования -то есть доступ в арендное помещение, в случае если в него нет доступа с улицы)и регистрировать право на поставленные помещения, при этом право на общее здание будет аннулировано.
Я имею ввиду какой тех. план вы будете подготавливать, невозможно выбрать вид тех. плана, к примеру, «на учет изменений здания и образованием помещения». У вас будет или тот или тот, так? И по поводу площади: если в здании она не изменится, то в помещении очень даже может измениться.
У нас получается никакая основная характеристика не меняется, просто перепланировка внутри. Расчёт площади здания идёт же по внешним стенам, включая перегородки внутри. Просто план меняется. У вас были такие дела? Мы можем учёт изменения делать, на основании проекта и плана новых перегородок не меняя основных характеристик?
Одновременно точно не получится сделать, разные виды работ, как минимум, да и еще в отношении различных объектов недвижимости. Делайте учет изменений здания, там же пару дней всего через РР, быстро сейчас делают. И затем уже спокойно по помещению работайте. В чем загвоздка то у вас?
У меня задание: охранная зона водопровода (но задание же составляют люди, не всегда точно знающие все нюансы), но ничего в законах я не нашла, есть постановление №10 сан.врача и там только 2 вида зон: СЗЗ и СЗО.
Также в ЗК РФ в ст.105 перечислены виды охранных зон и про водопровод только такая: 16) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Просто охранная зона нет такого понятия, есть четкий список.
Вот я и хочу узнать у коллег, кто действительно такими зонами занимается (именно водопровод и канализация, возможно), что ставили по таким-то конкретным документам.
Постановление 160 только про объекты электросетевого хозяйства. По нему буду делать охранную зону кабелей связи.
А вот по водопроводам ничего подобного не нашла, но и не нашла, что на саму трубу однозначно нужен проект.
Водопровод имеет кад.номер, год строительства 1895, но в постановлении №10 главного сан.врача по поводу СЗЗ написано четко, что если на источник водоснабжения нет проекта, то его нужно делать (и согласовывать в сэс или роспотребнадзоре, соответственно).
Про СЗО не нашла, вообще очень мало информации.
Вам нужен простой ЗОУИТ. Без всяких поясов. И если есть свидетельство или ОКС стоит на учете до марта 2009(вступление в силу постановления №160), то сразу в Роскадастр.
Спасибо за информацию, прочитал сие творение. Бред конечно. Какой сумрачный разум смог до такого додуматься? Ну если на то пошло, то вы можете вообще не брать это письмо в расчет, так как письма этого ведомства и в частности это творение выражает лишь их видение вопроса и имеет статус исключительно информативного характера, не имеющего ничего общего с нормативно-правовым регулированием. Т.е. регистратор, который отказал в КУ и регистрации на основании этого письма сам нарушил закон. Пусть ссылаются на официальные законы, постановления и прочее, а не на сон коматозника, который нашёл отражение в том письме. Пусть дают официальный отказ, какие пункты закона были нарушены и т.д. Я думаю они сами на это не подпишутся. Так что ставьте год как есть фактически, не нарушайте закон.
Добрый день! По поводу наименования — по какому такому законодательству Росреестр не указывает наименование? Очень даже указывает, просто нужно соблюдать некоторые новые требования. Так же есть возможность, с целью идентификации объекта, прописать например его ВРИ, но опять же его прописывают не со слов заказчика. В этом году ставил на учет дороги, ГТС, ЛЭП. Все нормально проходило, могу если нужно один какой нибудь из номеров скинуть, что бы убедится что я не наговариваю. Насчет года вообще не понял, может я что-то упустил, но первый раз слышу об этом. Напишите пожалуйста где можно подсмотреть информацию. Мы год сейчас, как и раньше, ставим фактический. Как вообще возможно поставить год 2025 на объект 50-го года? Может это только на новые объекты которые идут через ввод? Где такая информация указана, дайте пожалуйста ссылку. По поводу адреса: попробуйте прописывать не в строке «иное», а строке «неформализованное описание адреса» (у вас может как то по другому называется). Если прописывать там, то в выписке будет в строке местоположение указано сначала адрес, который вы указали в структурированном виде, а затем, в скобках, то что вы указали в данной строке. Все нормально получается. Только обязательно в неформализованном виде указывайте полностью, т.е. РФ, Омская область… Еще, что бы у вас было откуда брать например наименование или ВРИ объекта и прочие данные, в том числе год, вы по возможности когда будете делать запросы, прямо прописывайте в запросе, например: бла, бла, бла… с такими-то характиристиками: вид-..., ВРИ-..., и т.д. Тогда они и ответ такой же вам дадут и у вас уже будут «официальные» характеристики. Удачи Вам!
Добрый день, в Московской области, при оформлении гаражей, построенных до 2004 г., указываем реальный год постройки, напимер 1998, 2001, хотя поначалу тоже были приостановки и регистраторы говорили указывать год регистрации.
Бесхозы года 3 не делали, а что изменилось, раньше указывали наименование в реквизите наименование в декларации, местоположение структурировали до улицы?
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, одна из норм которого внесла изменения в процедуру оформления ранее учтенных объектов недвижимости. С указанной даты внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости возможно только при представлении технического плана или межевого плана.
Скажите, пожалуйста, в случае с квартирой, получилось только с решением суда зарегистрировать права комнату без постановки всего здания на кадастровый учет?
У вас в этом случае точно нужно разрешение на строительство, соответственно без проекта тут не обойтись, затем тех. план, разрешение на ввод и затем уже постановка на учет. Заявку на КУ у нас в этом случае отдел строительства отправляет (ТП и Акт ввода), без регистрации. Затем уже после постановки подается заявление на регистрацию.
Если в аренду принципиально надо сдавать помещение (т.е. как отдельный объект учета со своим кадастровым номером), то необходимо ставить в учет все помещения (в Вашем случае это помещение, которое будут сдавать в аренду, оставшееся помещение, и помещение общего пользования -то есть доступ в арендное помещение, в случае если в него нет доступа с улицы)и регистрировать право на поставленные помещения, при этом право на общее здание будет аннулировано.
Также в ЗК РФ в ст.105 перечислены виды охранных зон и про водопровод только такая: 16) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Просто охранная зона нет такого понятия, есть четкий список.
Вот я и хочу узнать у коллег, кто действительно такими зонами занимается (именно водопровод и канализация, возможно), что ставили по таким-то конкретным документам.
Труба, это не источник.
Почему вы решили, что вам надо делать санитарную зону? У вас задание такое конкретное?
А вот по водопроводам ничего подобного не нашла, но и не нашла, что на саму трубу однозначно нужен проект.
Водопровод имеет кад.номер, год строительства 1895, но в постановлении №10 главного сан.врача по поводу СЗЗ написано четко, что если на источник водоснабжения нет проекта, то его нужно делать (и согласовывать в сэс или роспотребнадзоре, соответственно).
Про СЗО не нашла, вообще очень мало информации.
Бесхозы года 3 не делали, а что изменилось, раньше указывали наименование в реквизите наименование в декларации, местоположение структурировали до улицы?
По поводу бесхозяйных объектов у меня практики нет. Однако, в похожих случаях я подаю заявление об исправлении технической ошибки.