Такой орган есть, пока)
Хотя сейчас (после отмены тех. учета) функции мало чем отличаются от прочих юридических лиц, которые предоставляют кадастровые услуги: также ставят на кадастр участки и объекты капитального строительства. Если кому необходимо, делают технические паспорта. Хотя сейчас требовать предоставление тех. паспортов уже не могут, их по «старой памяти» ну или целенаправленно для собственных целей заказывают. А БТИ всячески пытается «развести» народ на изготовление тех. паспортов)
нет. Требуется только аттестат. Кадастровый инженер может работать в качестве ИП или в качестве работника юр. лица. При это у юридического лица должно быть не менее 2-х кадастровых инженеров. статьи 31-31 base.garant.ru/12154874/4/#block_31 Именно на кадастровую деятельность никаких лицензий не требуется.
Да, правильно. В кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах капитального строительства. Для этого кадастровый инженер подготавливает технические планы, акты обследований.
Технический учет (то, чем занималось БТИ) отменили постановлением Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»
Прошу прощение! Упустил это из вида! Просто в своей практике я не разу не встречался с такой экспертизой. Проведение государственной экспертизы регулируется Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации (утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214).
2. Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются — заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.
Так вот в моей практике заказчик не разу не требовал проведение такой экспертизы. Тем более по сути те же самые функции Росреестром проводятся при согласовании землеустроительной документации. Вот ответ Росреестра по Краснодарскому краю на вопрос «Утверждается ли карта (план) объекта землеустройства в Управлении Росреестра? Какая процедура утверждения и что необходимо, чтобы передать указанную документацию в государственный фонд данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству?»:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) рассмотрело Ваше обращение от 29.04.2013 № 146-он по вопросу утверждения карт (планов) объектов землеустройства, и сообщает следующее.
Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее — Положение о Росреестре), Росреестр не наделен полномочиями по утверждению и согласованию землеустроительной документации.
Вместе с тем, пунктом 5.27 Положения о Росреестре установлено, что Росреестр осуществляет иные полномочия в установленной сфере деятельности, если такие полномочия предусмотрены федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.2002 г. № 514 (далее – Положение), в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, землеустроительная документация в зависимости от вида подлежит согласованию с Федеральной службой земельного кадастра России (ныне – Росреестром) и ее территориальными органами, а в соответствии с п. 9 Положения и утверждению после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Однако, Требованиями к составлению карты (плана) объекта землеустройства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 г. № 621 (далее – Требования) не предусмотрено утверждение карты (плана) объекта землеустройства.
Учитывая изложенное, в соответствии с п. 3 Положения и п. 14 Требований Управление Росреестра осуществляет только согласование карт (планов), включенных согласно приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 03.06.2011 г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» (далее — Приказ) в состав землеустроительных дел.
Таким образом, при обращении в Управление Росреестра для согласования землеустроительной документации заказчикам работ необходимо направлять землеустроительное дело, состав которого определен Приказом, в количестве не менее двух экземпляров на бумажном носителе.
Кроме того, для повышения качества и сокращения сроков согласования землеустроительной документации Управление Росреестра рекомендует представлять графическую часть землеустроительного дела также и в электронном виде на магнитном носителе в формате MID/MIF.
При условии соответствия землеустроительного дела Требованиям и Приказу, Управление Росреестра согласовывает представленную документацию, один экземпляр которой принимается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Таким образом, при согласовании землеустроительной документации (карты(плана) в составе землеустроительного дела) Росреестр и так проверяет документы на соответствие законодательству.
Правильно ли я поняла, что кадастровый инженер выполняет и функции техника БТИ (осуществляет обмер зданий и сооружений)? Статья 41. Технический план. После внесения в ГКН (кадастровая палата) осуществляется регистрация права в Росреестре. Так?
А как же Федеральный закон О Землеустройстве
Статья 6. Государственная экспертиза землеустроительной документации
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Для регистрации земельного участка подавалась согласованная в установленном порядке землеустроительная документация (проект землеустройства или техническая документация по землеустройству) в бумажном варианте + ее же скан и электронный документ в формате XML.
Ещё очень важный момент — кадастровые инженеры! Для осуществление кадастровой деятельности необходимо получить квалификационный аттестат кадастрового инженера. base.garant.ru/12154874/4/#block_29
Добрый день. Тут необходимо сразу разделить понятия «землеустроительная документация» и «документы, необходимые для кадастрового учета». И вообще, «землеустройство» и «кадастровый учет» это разные понятия и регулируются разными законами — Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (соответственно)
Если кратко, то землеустройство (наиболее часто употребляемое значение) — это установление (определение) границ населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов РФ, установление границ охранных зон (например охранные зоны газопроводов, линий электропередач и т.д.), зон с особыми условиями использования территорий, особо охраняемые природные территории и т.д. (всё это — объекты землеустройства)
Землеустроительные работы, в отличие от кадастровых работ, целью которых является кадастровый учет объектов недвижимости (участки и объекты кап. строительства) выполняются для внесения сведений об объектах землеустройства в гос. кадастр недвижимости. Внесенные сведения об объектах зем-ва накладывают ограничения (обременения) на земельные участки, входящие в границы таких зон. Например, по нескольким участкам проходит газопровод. Для газ-да устанавливается охранная зона по 2 м в каждую сторону от трубы. На территорию этих земельных участков, которая попадает в границы такой охранной зоны накладывается ограничение по использованию (собственник зем. уч-ка проводит определенные работы на этой тер-рии по согласованию с собственником газопровода и т.д.)
Документы, на основании которых сведения об объектах землеустройства вносятся в ГКН — это и есть землеустроительная документация. Для неё определен порядок согласования и в некоторых случаях утверждения. Вот тут я описывал порядок работ по установлению охранных зон газопроводов zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/348.html тут же рассмотрен вопрос о согласовании землеустроительной документации.
Государственной экспертизы землеустроительной документации нет, есть только согласование и в некоторых случаях утверждение.
Добрый день. Спасибо. Поняла что это очень коротко, но тем не менее какое — понимание есть. Можно детализировать — есть ли такое понятие как согласование землеустроительной документации? Если есть, то какие органы принимают в согласованиях и какие виды документации ей подлежат? Существует ли государственная экспертиза? Кто ее осуществляет и что ей подлежит? Спасибо.
Спасибо. Что — то можете подсказать о денежной оценке земельных участков. У нас для налогообложения (плата за пользование земельными участками в виде арендной платы и налога (если собственность), налога при осуществлении сделок дарения и наследования) необходима нормативная денежная оценка. Нормативная денежная оценка населенных пунктов выполнена в полном объеме и выдается соответствующими территориальными органами земельных ресурсов по месту расположения земельных участков. За границами населенных пунктов сплошная нормативная денежная оценка не выполнена, о осуществляется локально на интересующий участок, по соответствующей утвержденной методике. Экспертная денежная оценка (рыночная) стоимость земельного участка используется для осуществления сделок купли- продажи земельных участков разных форм собственности, выполняют лица, имеющие соответствующие сертификаты и лицензии.
Проект газопровода состоит из нескольких больших томов, и Вам вряд ли кто-то его даст. Выбор земельного участка под строительство газопровода чаще зависит от наличия технических условий на прохождении вдоль/пересечение различных существующих коммуникаций, а не только от выгоды строительства на том или ином участке.
Добрый день. У нас есть государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН). В него вносятся сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, территориальных зонах (охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий и т.д.), границах населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов РФ и т.д. (ст. 7-12 ФЗ-221 base.garant.ru/12154874/2/#block_200).
Земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставляются на каком-либо праве (собственность, аренда и т.д.) на платной основе, за некоторым исключением. Например семьям имеющим 3-х и более детей участки предоставляются бесплатно. (ст. 28 Земельного кодекса РФ base.garant.ru/12124624/6/#block_5000).
Бесплатно оформляется земля в собственность, если она была выдана ранее (до введения в действие земельного кодекса (2001 год), в том числе ещё в советское время) и у собственника есть какой-то правоустанавливающий документ на землю — постановление, гос. акт и т.д. Эти документы признаются юридически сильными и по ним можно оформить собственность на землю. Для этого необходимо установить границы земельного участка на местности (за исключением некоторых случаев, например дачных земельных участков — для них границы устанавливать не обязательно). Вы определяете границы участка на местности, готовите соответствующие документы для внесения этих сведений в ГКН (межевой план в электронном виде в форме XML-документа), и сдаете этот межевой план в кадастровую палату. Если у неё нет замечаний, сведения о земельном участке вносятся в ГКН и Вам выдается кадастровый паспорт земельного участка — документ, содержащий сведения о земельном участке и необходимый для последующей регистрации прав на участок. Далее регистрируете право на земельный участков и получаете свидетельство о регистрации права.
Я думаю, что КИ может работать по совместительству. И мне это подтвердили руководители нескольких фирм. У них в фирме несколько КИ оформлены по совместительству. При чем сведения были оправлены по основному месту работы.
Хотя сейчас (после отмены тех. учета) функции мало чем отличаются от прочих юридических лиц, которые предоставляют кадастровые услуги: также ставят на кадастр участки и объекты капитального строительства. Если кому необходимо, делают технические паспорта. Хотя сейчас требовать предоставление тех. паспортов уже не могут, их по «старой памяти» ну или целенаправленно для собственных целей заказывают. А БТИ всячески пытается «развести» народ на изготовление тех. паспортов)
Технический учет (то, чем занималось БТИ) отменили постановлением Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»
-практика тестов с сайта books.cadastre.ru/kadexam2random
и вперед за аттестатом?!
Так вот в моей практике заказчик не разу не требовал проведение такой экспертизы. Тем более по сути те же самые функции Росреестром проводятся при согласовании землеустроительной документации. Вот ответ Росреестра по Краснодарскому краю на вопрос «Утверждается ли карта (план) объекта землеустройства в Управлении Росреестра? Какая процедура утверждения и что необходимо, чтобы передать указанную документацию в государственный фонд данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству?»:
Таким образом, при согласовании землеустроительной документации (карты(плана) в составе землеустроительного дела) Росреестр и так проверяет документы на соответствие законодательству.
Статья 6. Государственная экспертиза землеустроительной документации
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Если кратко, то землеустройство (наиболее часто употребляемое значение) — это установление (определение) границ населенных пунктов, муниципальных образований, субъектов РФ, установление границ охранных зон (например охранные зоны газопроводов, линий электропередач и т.д.), зон с особыми условиями использования территорий, особо охраняемые природные территории и т.д. (всё это — объекты землеустройства)
Землеустроительные работы, в отличие от кадастровых работ, целью которых является кадастровый учет объектов недвижимости (участки и объекты кап. строительства) выполняются для внесения сведений об объектах землеустройства в гос. кадастр недвижимости. Внесенные сведения об объектах зем-ва накладывают ограничения (обременения) на земельные участки, входящие в границы таких зон. Например, по нескольким участкам проходит газопровод. Для газ-да устанавливается охранная зона по 2 м в каждую сторону от трубы. На территорию этих земельных участков, которая попадает в границы такой охранной зоны накладывается ограничение по использованию (собственник зем. уч-ка проводит определенные работы на этой тер-рии по согласованию с собственником газопровода и т.д.)
Документы, на основании которых сведения об объектах землеустройства вносятся в ГКН — это и есть землеустроительная документация. Для неё определен порядок согласования и в некоторых случаях утверждения. Вот тут я описывал порядок работ по установлению охранных зон газопроводов zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/348.html тут же рассмотрен вопрос о согласовании землеустроительной документации.
Государственной экспертизы землеустроительной документации нет, есть только согласование и в некоторых случаях утверждение.
Земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставляются на каком-либо праве (собственность, аренда и т.д.) на платной основе, за некоторым исключением. Например семьям имеющим 3-х и более детей участки предоставляются бесплатно. (ст. 28 Земельного кодекса РФ base.garant.ru/12124624/6/#block_5000).
Бесплатно оформляется земля в собственность, если она была выдана ранее (до введения в действие земельного кодекса (2001 год), в том числе ещё в советское время) и у собственника есть какой-то правоустанавливающий документ на землю — постановление, гос. акт и т.д. Эти документы признаются юридически сильными и по ним можно оформить собственность на землю. Для этого необходимо установить границы земельного участка на местности (за исключением некоторых случаев, например дачных земельных участков — для них границы устанавливать не обязательно). Вы определяете границы участка на местности, готовите соответствующие документы для внесения этих сведений в ГКН (межевой план в электронном виде в форме XML-документа), и сдаете этот межевой план в кадастровую палату. Если у неё нет замечаний, сведения о земельном участке вносятся в ГКН и Вам выдается кадастровый паспорт земельного участка — документ, содержащий сведения о земельном участке и необходимый для последующей регистрации прав на участок. Далее регистрируете право на земельный участков и получаете свидетельство о регистрации права.
Это конечно очень кратко, нюансов очень много.