«Да есть решение суда на раздел» — определенной площади земельного участка, начнете двигать границы площади изменятся, либо сместятся за границы ранее предоставленного земельного участка муниципалитетом, что будет являться самоуправством на имуществе не принадлежащем данному собственнику зпм участка
Если позволяют ПЗЗ, и генплан почему же не сделать перераспределение. Вполне логично.
У нас Росреестр при проведении таких работ разрешёнку требует как у исходного, либо распоряжение ОМС по установлению разрешённого использования на каждый участок согласно ПЗЗ. Вперёд и с песней.
Спасибо! Все очень логично объяснили. Ваши бы слова, да регистратору — в голову! У меня был случай подобный с нотариальным свидетельством на наследство. Так поспорить не смогла, и пошел Заказчик в МФЦ.
Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
В случае если законодательством Российской Федерации допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.
То есть: если есть XML-Декларация, то ЭЦП, если скан бумажного, то заверяет кадастровый инженер (прямо прописано) в Приказе 953.
Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 (Разъяснения «гаражной амнистии»):
При оформлении декларации в форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (пункт 7 Требований).
Утвержденную XML-Схему Декларации пока не нашел.
Получается, регистратор путает электронный образ бумажного документа (заверяется УКЭП КИ) с электронным XML-документом (заверяется УКЭП правообладателя).
Кроме того, как указал суд апелляционной инстанции, спорный гараж состоит из трех этажей, в том числе одного подземного, что превышает параметры разрешенного строительства в части предельного количества этажей (один этаж), допустимых Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Ставрополя N 136, для гаражей боксового типа, отдельно стоящих, в том числе в гаражных, гаражно-строительных кооперативах. Это выдержка из суда, думаю стоит посмотреть ПЗЗ территории, и нежилые здания с количеством этажей более 2, проект проходит экспертизу… Я думаю максимум 2 этажа.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 31 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон о кадастре) кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности:
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке (статья 32 Федерального закона о кадастре).
Согласно части 1 статьи 33 Федерального закона о кадастре кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер — работник такого юридического лица.
Следовательно, кадастровый инженер не вправе осуществлять кадастровую деятельность одновременно в качестве индивидуального предпринимателя и работника юридического лица.
По закону кадастровый инженер может иметь две формы деятельности либо ИП либо ООО. А самозанятый это лишь отчетность налоговая! О чем речь, что ИПешник просто отчисляет налог по системе налогообложения «самозанятый» и все. Но минус в том, что в трудовой стаж такое время включатся не будет… т.к. самозанятые все эти страховые и прочие взносы не отчисляют в фонды.
на сайте росреестра даже есть методичка по гаражной амнистии, где четко прописано что техплан сдается вместе с межевым. Здание гаража должно быть привязано к земельному участку и точка. как вы гараж в воздух поставили? у нас такое точно не пройдет. Одновременно и землю образовываем (межевой план) и техплан на здание гаража делается и сдается все в администрацию… это по закону… а по факту все не работает уже на первом этапе:)
За «деньги» нормально все работает.
А из ФГИСа или не приходят вообще или приходят с охранными зонами только: кусочек тут, кусочек там. Или все как части участка. Как бы нет границы самой. Она вроде бы и есть, но описана как часть ЗУ.
Готовят к оплате за денежку.
Уже давно они внесли в п.51 изменения, что если для Планов нужны другие обозначения, то кадастровый инженер дополняет ими планы. Теперь уже чего только не сдавала: и пандусы, и вентканалы, колонны, и проем в стене, причем нежилые через Минстрой
Спасибо за ответ. У нас так не работает. Это у Вас хороший регистратор такое пропускает.А когда ТП подавали и право собственности регистрировали — гос пошлину платили?
а где ограничения по вопросу постановки только гаража, я не увидела, так же пообщались с регистратором, тоже не указали на ограничения в возможности подать на учет тех план, по заявлению от пользователя гаражом. То есть, мы просто подготовили тех. план прилагая бумажки о взносах за опред. период и не обращались в ОМС.
Как же вы по гаражной амнистии оформили только гараж, а землю не оформляли? Там же сначала готовится схема на утверждение зу под гаражом, потом МП, ставится земля на кад учет, потом ТП оформляется сам гараж с регистрацией права на землю и на гараж. Опишите более подробно вашу схему оформления если не сложно.
У нас Росреестр при проведении таких работ разрешёнку требует как у исходного, либо распоряжение ОМС по установлению разрешённого использования на каждый участок согласно ПЗЗ. Вперёд и с песней.
В случае если законодательством Российской Федерации допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.
То есть: если есть XML-Декларация, то ЭЦП, если скан бумажного, то заверяет кадастровый инженер (прямо прописано) в Приказе 953.
Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 (Разъяснения «гаражной амнистии»):
При оформлении декларации в форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (пункт 7 Требований).
Утвержденную XML-Схему Декларации пока не нашел.
Получается, регистратор путает электронный образ бумажного документа (заверяется УКЭП КИ) с электронным XML-документом (заверяется УКЭП правообладателя).
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке (статья 32 Федерального закона о кадастре).
Согласно части 1 статьи 33 Федерального закона о кадастре кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер — работник такого юридического лица.
Следовательно, кадастровый инженер не вправе осуществлять кадастровую деятельность одновременно в качестве индивидуального предпринимателя и работника юридического лица.
А из ФГИСа или не приходят вообще или приходят с охранными зонами только: кусочек тут, кусочек там. Или все как части участка. Как бы нет границы самой. Она вроде бы и есть, но описана как часть ЗУ.
Готовят к оплате за денежку.
Другого не дано.
Заранее спасибо.